佛山首例競自持年限地桂城平洲超5.5萬方地9483元/平起拍

購房建築幼兒園新浪樂居買房 2017-05-12

新浪樂居訊（編輯 吳壁生）繼三山新城超16萬㎡巨無霸地流拍後，“空窗”數月的桂城土地市場，下月將迎來年內第二宗土地出讓，併成為佛山首例採用競自持年限規則的地塊。

據悉，宗地位於南海桂城平洲，保利萬事達廣場東側，佔地面積超5.5萬平，現狀為文盈足球公園，起拍價逾15.6億元，摺合樓面價約9483元/平，最高限制價逾25.3億元，摺合樓面價約15300元/平，將於6月6日上午10時現場進行競拍。

桂城平洲出讓地塊位置示意圖

拍地規則：最高限制樓面價15300元/平競自持面積再競自持年限

繼綠島湖、祖廟地塊之後，宗地將沿用限價、競自持面積的方式進行出讓，與之不同的是，在達到最高限制價後，不再競配建面積，直接轉為競自持面積，當自持面積達到100%，再轉而競自持年限，最高為70年。

宗地起拍價為156882萬元，增價幅度為2000萬/次，最高限制地價253115萬元，摺合樓面價約15300元/平。競自持面積，起始報價為自持住宅年限10年，競報階梯為2%；競自持時間，起始競報年限為10年，競報階梯為5年。

區域位置：距離廣州、三山僅一橋之隔 區域新房貨量極其緊缺

地塊位於南海桂城平洲，保利萬事達廣場東側，南港路北側，毗鄰南海港，緊連廣州環城高速，與廣州、三山新城均僅一橋之隔，向北穿過沙尾大橋數分鐘達芳村，距離地鐵西朗站約14分鐘車程（約5.2公里），向東穿過三山西大橋為三山新城。

宗地南面為平洲公園，映月湖公園、康怡公園均在2.5公里範圍內，周邊有平洲美食廣場、保利萬事達廣場、南海區第二人民醫院等，生活配套完善。此外，平洲二中、平北小學、君城實驗學校等教育資源較為豐富。

佛山中原數據顯示，截至4月佛山新房庫存量約512萬㎡，去化週期僅剩3.2個月。南海桂城貨量尤為緊缺，就平洲區域而言，目前僅有依岸康堤、富豐君御少數幾個樓盤有貨，其中，依岸康堤均價約19000元/平，富豐君御預計最快7月推二期洋房新品。

出讓條件：須配建1.5萬方人才住房 幼兒園等配套面積佔比超21%

宗地位於桂城平洲，佔地55144.9平，城鎮住宅用地兼容批發零售用地，容積率≥1.2且≤3.0；建築密度方面，裙樓≤35%，塔樓≤28%；綠地率≥30%，建築限高100米。

出讓文件顯示，宗地除了規定商業部分建築面積≥10000平且≤25000平外，還須配建面積為15000平的人才住房。此外，競得方還須配建一所規模不小於18班的幼兒園和社區活動中心，其中，幼兒園用地面積不小於6300平，社區中心用地面積不小於5751平。綜上，無償配建面積合計12051平，佔比超總用地面積的21.8%。

此外，文件要求，幼兒園和社區中心建築成本須均不低於3500元/平，裝修標準分別不低於1500元/平和2500元/平，兩者總造價分別不得於2250萬和9445萬，共計11695萬。值得一提的是，在不計入出讓地價款的前提下，宗地開發投資總額要求不低於49631萬元。