購房合同上這幾行字要看清！開發商不會主動提醒你，只能吃啞巴虧

對中國人而言買房是件大事，有人一輩子就為奔套房，有了屬於自己的房子，當然開心了。但這時候不能盲目開心，尤其是一些新手，在面對購房合同時，不管是新房合同還是二手房合同，往往緊張加興奮，聽售樓人員或中介一句“這都是正式的買賣合同，大家都這麼籤！”於是大筆一揮草草簽名了事，後續卻可能要面對“一字失千金”的情況，只能吃啞巴虧。

簽訂購房合同可以說是一個鬥智鬥勇的過程，合同裡的一些細節問題，你不問，開發商絕不會主動告訴你。紙質文件一多，難免因為幾行字沒看清、幾句話有歧義，就要去各種房管機構或銀行東跑西跑，以下說的幾點需要格外注意。

1.房子的產權人是誰？與你籤合同的是誰？

我們都知道想要房子真正屬於你，產權歸屬很重要，如果籤合同時合同裡的產權人與跟你真正籤合同的不是一個人，那麼合同便屬於無效合同，簽了也是白籤。

一般地，新房合同產權應該是開發商，需要注意審查五證是否齊全；二手房的產權對應的是房主本人，或持有委託人簽字授權委託書的受託人，需要檢查相關中介受託人是否有合法的資質，才能保證萬無一失。

2.合同約定的時間：交付時間及驗收時間

小編身邊的朋友就碰到過這種狀況：合同約定的交房時間到了，開發商卻故意拖延。購房者應該對買房時間和驗收時間流程多加了解，如果開發商到期未能交房，超過一定期限，購房者有權要求索賠損失甚至退房！另外，在二手房買賣合同中，辦理貸款或過戶的時間也有規定，如果存在惡意拖延現象，也需負違約責任。

這裡說到違約責任，就多囑咐一點！一般買賣合同裡違約責任都是以約定支付違約款的形式來處理，稍有疏忽就可能面臨對簿公堂，所以千萬看仔細有關自己的違約責任條款，別被埋坑裡！

3.摸清楚“定金”和“訂金”的區別

定金是指當事人約定房子向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣。新房交易中，買家履行合同後，定金會抵作價款，二手房交易過程中，買房支付定金是為了保證買賣雙方合同的履行而自願約定的一種擔保形式。它屬於法律保護的範疇，所以如果買家不履行合同，則無權要求返還定金，若賣家不履行合同，則要雙倍返還定金。

相反訂金在我國是不具備法律效應的，性質與預付款相同，如果購房者買了房，則可以作為房屋抵押款項，如果不想購買了，訂金也可以退還。

4.房子本身的狀態是怎樣的

籤購房合同時，除了關注合同裡的條款細節外，對房子本身的狀態也要有所瞭解。很多人看房時關心的是戶型、朝向等居住舒適度問題，卻忽略掉房子本身的現狀，比如房子是否是被抵押的，是否是被法院查收的，這些不搞清楚到時候會引起一系列產權糾紛。另外一點就是房子的面積問題，有些無良開發商會在房屋面積上偷換概念，購房者要知道的是房子面積最大誤差為3%，如果有出入可以要求索賠。

再提醒購房者一點，不要光看紙面合同，不妨親自去實地考察一下，二手房要關注屋內的陳設，是否與合同上羅列一致，新房要注意房子所帶配套設施，有些開發商會以銷售為目的對配套進行一些包裝，甚至誇張的描述與承諾，這些都不能空口無憑，全部都要落實在合同裡。

總之購房者對待合同一點也不能馬虎，方方面面都要琢磨清楚，一旦出現自己解決不了的糾紛，在協商的同時可以諮詢相關律師，否則出了紕漏最後坑的還是自己。