我們對買房應該抱以什麼態度呢？有人說不看房價漲跌儘早買房，有人說應該分析當前環境再伺機而動，也有人說算了吧不要太過奢求...坦白說，這些觀點都有一定的道理，但它們都沒有說到心坎上，因為反對者很容易就能舉出例子來反駁。那麼什麼樣的買房觀點更加貼切呢？
想來想去，順勢而為應該是最好的答案，國家在引導大家去買房時一定不要猶豫，像2009年，2012年，2015年，這幾個時間點都是絕佳的買房時機，國家在政策上給予了購房者太多的便利。而像2017年，2018年，政策處於收緊狀態，這兩年買房的時機顯然沒有像之前那般好，至少在房貸利率上就要高出不少。
所以順勢而為，乘勢而上，在國家引導的大趨勢下買房是最有利的，幾乎一路綠燈。那麼，當下的樓市大勢又是什麼呢？我們先來看看去過一年樓市的發展趨勢。
1.沒有領頭羊了
過去一年你記住的房價冒頭的城市有哪些呢？好像並沒有出現。過去一年裡房價上漲的城市確實有不少，像西安、南京、蘇州等等被住建部點名的城市房價都在上漲，但是每一個上漲的城市只是在一段時間裡被我們所知，並非一直出現在我們的視野裡。換句話說就是領頭羊的位置經常變化，一個城市接棒另一個城市，但就是沒有像2015年般令我們印象深刻的城市。
2.城市聯動不明顯
房價上漲的城市各地都有，但是並沒有一個可以觀測到的規律。不像2015年那般，先從一箇中心城市開始上漲，然後從中心城市開始向周圍擴散，帶動周邊的城市上漲，然後由周邊的城市帶動更外圍的城市上漲。但是這次上漲的城市好像是獨立的，以住建部點名的4個城市佛山、蘇州、大連、南寧為例，這麼長時間過去了，它們有帶動自己周邊城市的房價上漲嗎？並沒有，它們自己的房價上漲不會向周邊擴散，不具備傳染性，起色時間短，而且只要政府真心調控，很快能控制住。
3.市場預期不一致
過去一段時間裡，房價上漲的城市非常多，連續上漲的城市也有不少，但是大多數城市上漲的幅度並不大，每個月新房價格漲幅環比都在0.6%左右。同時讓我們無法忽略的一點是，不少城市房價也有下跌的，甚至7月份國家統計局發佈房價變動統計的時候，二手房有20個城市價格是下跌的。這說明什麼？說明各地的市場預期不一致，有看漲的城市，也有看跌的城市，各地買房得分開來討論了。
4.政策預期也變了
去年年底的時候房企融資環境變好，個人購房的政策也有好轉，各地都在大力執行一城一策的調控方式，一城一策，各個地方可以根據實際情況來微調。在政策預期上我們的判斷是最嚴時期已過，不過現在政策預期也變了，房企的融資環境收緊，政策上也重新開始收緊，至少自從出現開封放開限售政策一日遊之後，各個城市都沒有進一步做出微調的可能。
看完以上4條近一年以來樓市大勢之後，今年以後的趨勢會如何發展呢？大概率是會繼續保持，尤其是在預期上，不管是市場預期還政策預期，已經沒有規律可言了，但整體上也應該不會跳出國家9字方針，即穩房價、穩地價、穩預期，一切都是穩，這種非一致性帶來的穩定，某種意義就是所謂的“長效機制”。
轟轟烈烈的行情已過去，細水長流才是未來趨勢。