據說現在的北上深是這樣的：遍地都是千萬富翁，擁有價值千萬的房子，騎著自行車，擠著地鐵上班，領著萬元左右的薪水，搶著兩三塊錢的紅包，家庭月收入兩萬，還著一萬五的房貸，留著5000塊過緊日子，很多張信用卡來回折騰。不敢請假，不敢辭職，不敢生病，不敢經常和朋友聚會，住著如此昂貴的房子，毫無生活的愜意。中國人對於房子的渴求，從這點來看，其實只是負擔的轉移而已，之前是無房的壓力，有房之後是還貸的壓力。
可能有些言過其實了，但從胡潤髮布的財富報告看，北京現在每83個人中就有一個千萬富豪，也就是說早上坐地鐵的時候每節車廂都會遇到4-5個千萬富翁，想來確實有些毀三觀。但事實上這些所謂的千萬富豪、中產階級也僅僅限於“紙面”之上，眼下的市場環境不但面臨資產縮水的風險，而且還面臨根本無法變現的尷尬。但依然有很多的人堅信房價不會下跌，依然無比自信地以為“買房就能躺著賺錢，就能實現財富的穩增長”。
經濟學家馬光遠說：“歷史已經跨入新週期的門口，你做的那些過往的春夢該醒醒了。”房地產經過上半年的調整，現在已然發生了巨大的變化，過去幾年房地產猶如坐上了火箭，飛速發展的同時也暴露了諸多問題，這些問題如果不被及時遏制或清除掉，將影響房地產市場的整個發展進程，所以自去年底國家開啟了新一輪的緊羅密佈的調整，將房地產拉回到正常的發展軌道，清除發展中的障礙已經提上日程，“房住不炒”的提出事實上已經表明了房子必須迴歸居住本源，而炒房者從一開始就註定了要存活不下去了，所以我們看到今年調整伊始，炒房者已經從一二線抱頭鼠竄到陷阱重重的三四線，但這裡的市場並沒有帶來優渥的回報，多的只是更加難以言說的痛，過去靠買房躺著賺錢的思維已經一去不復返了，而且現在還面臨升值了卻無人接盤的尷尬。
房地產已經進入傳統的旺季，“金九銀十”，相信很多開發商和炒房者期待著靠此打個大的翻身仗，因為近十個月以來的嚴控，已經快要把他們置於死地了。但筆者看來，在今年各種環境因素都和過去完全不同的情況下，期待樓市本身藉助“金九銀十”出現大逆轉和反彈，本身就是小而又小的概率。市場的基本面已經基本印證了，中國房地產的天不僅變了，上半場已經結束，下半場如果我們在思考房地產的思維和方法上仍然沿襲過去幾年的思維，很可能出現嚴重的誤判。
除此之外，眼下的各種信息也顯示不管是開發商還是炒房者的寒冬已經來了，當然，隨著政策調整的開展筆者早就說過，剛需早已進入買房的困難週期，這是歷史經驗告訴我們的。因為從過往看，任何一次的調整剛需都會受傷害，所以我們現在看到，房貸利率收緊、開發商要求全款購房、銀行不予審批貸款等等買房的難處都擋在剛需的面前。
最近一段時間經常爆出開發商和炒房者仍然在玩把戲，不把調控當回事，甚至靠違法的方式試圖衝破政策的限制，報道在燕郊中介和開發商承諾交4.5萬可破三年社保限制，以草簽合同的方式。加之，在房地產市場融資全面收緊的背景下，房地產成交量明顯下降。房地產商、中介機構等資金壓力加大，為此他們不惜鋌而走險，引導、誘惑消費者採用“房抵貸”“首付貸”等融資手段。
據悉隨著樓市調控的升級，商業銀行持續收緊房貸額度，但加大了個人消費貸款的投放力度。據上市銀行半年報數據顯示，多家銀行個人消費貸餘額突破2000億元。明眼人都知道，這些錢大部分都流入到了房地產中，個人消費貸規模的快速增長，也引起北京、深圳等地監管機構的關注並開始風險排查。其中，銀行個人貸款資金違規進入房地產市場成為銀行風險自查的重點。想來如果全國性質的開展自查，尤其是對於當前階段資金流入更加密集的三四線城市，對於炒房者的打擊將是深重的，搞不好別說賠錢，都有破產的風險。
雖然整個上半年房企的銷售業績有突破，但難敵市場調整的影響，8月份房企業績下滑近3成，而且分化嚴重，房企極度期盼的“金九銀十”如果不作出調整效果也並不會太理想。與此同時，規模房企普遍存在，高負債的壓力，萬科已創上市以來新高、恆大、融創等也並不樂觀，急回款降負債降成為房企接下來一段時間不得不面臨的大問題，所以最遲到十月份房企降價走量回款無疑成了最後的道路。
另外業內專家分析，國內物價有抬升趨勢，眾所周知，物價是央行貨幣政策的主要參考標準，如果預感到物價上升過快，那麼央行的貨幣政策寬鬆的空間將被進一步封殺，加上明年中美利率很可能倒掛，央行極有可能考慮到利率因素還有物價水平，而在明年選擇加息。
加息和房產稅是壓垮樓市的最後兩根稻草，明年加息已經成為大概率事件，歷史上看，只要加息週期開啟，沒有不下行的樓市。所以開發商和炒房者這個冬天似乎並不好過，將極有可能迎來歷史上最寒冷、最漫長的冬天，有業內專家分析，在幾重作用的疊加下，開發商最遲2個月將會有明顯的動作，不排除大舉拋房的可能，而炒房者現在已經有萎靡之勢，眼下也只是在硬撐而已，至於能熬多久，還要看他們之前的儲備如何，但是現在被爆出的炒房者被套鋌而走險，往往都是在高位進入的，無法堅持不得已的選擇。
房地產的天已經變了，眼下的形勢對於任何身處其中的角色都不那麼好過，適應還需要一段時間，但是這種日子還很長，將直到長效機制的建立和正常運轉為止。所以一切妄圖衝破枷鎖的都會付出慘痛的代價，而過去躺著賺錢、靠投機炒作做著發財夢的也該醒醒了，剛需從來沒有如此清醒過，等待著他們進去接盤已經不可能了，炒房者也該好自為之了，畢竟剩餘的時間不多了。