合肥樓市突發二手房停貸潮！12家銀行停貸、最短半年放款、催得緊銀行會催單……一系列操作打的買房人措手不及。
那麼，這對真實的市場到底會有什麼影響，為此，本站今天也實探了合肥樓市的風向標—濱湖。
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▲來源：網絡
NO. 1｜壹
摸底二手房大面積停貸下的濱湖市場
很多高價房源都是有價無市
通過和多位中介的聊天，我瞭解到如下信息：
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很多高價房源都是有價無市
通過和多位中介的聊天，我瞭解到如下信息：
1、二手房貸款很難，誰都不能保證放款時間
保利拉菲公館旁的一位中介大哥告訴我：“現在國家都在控制信貸額度，二手房貸款很難，誰也不能保證放款的時間。”
當我問他有什麼解決辦法時，這位大哥也是很無奈的回答：“各家銀行都一樣，絕大多數都是至少半年才放款。只能等著，沒有什麼好的解決辦法。”
除此之外，中海濱湖公館的一位中介說：“現在二手房貸款，都是至少四五個月才能放款。”
而萬科藍山的一位中介則說：“二手房貸款確實很難，好多人半年以上，款都批不下來。”
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當我問他有什麼解決辦法時，這位大哥也是很無奈的回答：“各家銀行都一樣，絕大多數都是至少半年才放款。只能等著，沒有什麼好的解決辦法。”
除此之外，中海濱湖公館的一位中介說：“現在二手房貸款，都是至少四五個月才能放款。”
而萬科藍山的一位中介則說：“二手房貸款確實很難，好多人半年以上，款都批不下來。”
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1、二手房貸款很難，誰都不能保證放款時間
保利拉菲公館旁的一位中介大哥告訴我：“現在國家都在控制信貸額度，二手房貸款很難，誰也不能保證放款的時間。”
當我問他有什麼解決辦法時，這位大哥也是很無奈的回答：“各家銀行都一樣，絕大多數都是至少半年才放款。只能等著，沒有什麼好的解決辦法。”
除此之外，中海濱湖公館的一位中介說：“現在二手房貸款，都是至少四五個月才能放款。”
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2、價格高，貸款難，不建議投資二手房
濱湖的二手房，尤其是金融板塊的房源，受中海、華潤等高價地的影響，房價普遍存在虛高，雲谷就是最典型的案例。
再加上二手房放款慢，流動性差，很多房源的投資價值都不大。如果你想要投資的話，現在不是一個很好的時機。
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1、二手房貸款很難，誰都不能保證放款時間
保利拉菲公館旁的一位中介大哥告訴我：“現在國家都在控制信貸額度，二手房貸款很難，誰也不能保證放款的時間。”
當我問他有什麼解決辦法時，這位大哥也是很無奈的回答：“各家銀行都一樣，絕大多數都是至少半年才放款。只能等著，沒有什麼好的解決辦法。”
除此之外，中海濱湖公館的一位中介說：“現在二手房貸款，都是至少四五個月才能放款。”
而萬科藍山的一位中介則說：“二手房貸款確實很難，好多人半年以上，款都批不下來。”
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2、價格高，貸款難，不建議投資二手房
濱湖的二手房，尤其是金融板塊的房源，受中海、華潤等高價地的影響，房價普遍存在虛高，雲谷就是最典型的案例。
再加上二手房放款慢，流動性差，很多房源的投資價值都不大。如果你想要投資的話，現在不是一個很好的時機。
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很多高價房源都是有價無市
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1、二手房貸款很難，誰都不能保證放款時間
保利拉菲公館旁的一位中介大哥告訴我：“現在國家都在控制信貸額度，二手房貸款很難，誰也不能保證放款的時間。”
當我問他有什麼解決辦法時，這位大哥也是很無奈的回答：“各家銀行都一樣，絕大多數都是至少半年才放款。只能等著，沒有什麼好的解決辦法。”
除此之外，中海濱湖公館的一位中介說：“現在二手房貸款，都是至少四五個月才能放款。”
而萬科藍山的一位中介則說：“二手房貸款確實很難，好多人半年以上，款都批不下來。”
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2、價格高，貸款難，不建議投資二手房
濱湖的二手房，尤其是金融板塊的房源，受中海、華潤等高價地的影響，房價普遍存在虛高，雲谷就是最典型的案例。
再加上二手房放款慢，流動性差，很多房源的投資價值都不大。如果你想要投資的話，現在不是一個很好的時機。
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3、好多高價二手房都是有價無市
相對今年上半年，濱湖二手房市場的熱度明顯有所下降。
一方面是整體的市場大環境下行，還有一方面是二手房貸款越來越難。但是好多業主不是這樣想的，仍然把自己房子掛牌價掛的很高。
“這就導致了濱湖的二手房市場，雖然價格看著很高，但是很多高價房源都是有價無市，很難賣出去。”一位中介和我說。
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1、二手房貸款很難，誰都不能保證放款時間
保利拉菲公館旁的一位中介大哥告訴我：“現在國家都在控制信貸額度，二手房貸款很難，誰也不能保證放款的時間。”
當我問他有什麼解決辦法時，這位大哥也是很無奈的回答：“各家銀行都一樣，絕大多數都是至少半年才放款。只能等著，沒有什麼好的解決辦法。”
除此之外，中海濱湖公館的一位中介說：“現在二手房貸款，都是至少四五個月才能放款。”
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2、價格高，貸款難，不建議投資二手房
濱湖的二手房，尤其是金融板塊的房源，受中海、華潤等高價地的影響，房價普遍存在虛高，雲谷就是最典型的案例。
再加上二手房放款慢，流動性差，很多房源的投資價值都不大。如果你想要投資的話，現在不是一個很好的時機。
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3、好多高價二手房都是有價無市
相對今年上半年，濱湖二手房市場的熱度明顯有所下降。
一方面是整體的市場大環境下行，還有一方面是二手房貸款越來越難。但是好多業主不是這樣想的，仍然把自己房子掛牌價掛的很高。
“這就導致了濱湖的二手房市場，雖然價格看著很高，但是很多高價房源都是有價無市，很難賣出去。”一位中介和我說。
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合肥樓市突發二手房停貸潮！12家銀行停貸、最短半年放款、催得緊銀行會催單……一系列操作打的買房人措手不及。
那麼，這對真實的市場到底會有什麼影響，為此，本站今天也實探了合肥樓市的風向標—濱湖。
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很多高價房源都是有價無市
通過和多位中介的聊天，我瞭解到如下信息：
1、二手房貸款很難，誰都不能保證放款時間
保利拉菲公館旁的一位中介大哥告訴我：“現在國家都在控制信貸額度，二手房貸款很難，誰也不能保證放款的時間。”
當我問他有什麼解決辦法時，這位大哥也是很無奈的回答：“各家銀行都一樣，絕大多數都是至少半年才放款。只能等著，沒有什麼好的解決辦法。”
除此之外，中海濱湖公館的一位中介說：“現在二手房貸款，都是至少四五個月才能放款。”
而萬科藍山的一位中介則說：“二手房貸款確實很難，好多人半年以上，款都批不下來。”
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2、價格高，貸款難，不建議投資二手房
濱湖的二手房，尤其是金融板塊的房源，受中海、華潤等高價地的影響，房價普遍存在虛高，雲谷就是最典型的案例。
再加上二手房放款慢，流動性差，很多房源的投資價值都不大。如果你想要投資的話，現在不是一個很好的時機。
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3、好多高價二手房都是有價無市
相對今年上半年，濱湖二手房市場的熱度明顯有所下降。
一方面是整體的市場大環境下行，還有一方面是二手房貸款越來越難。但是好多業主不是這樣想的，仍然把自己房子掛牌價掛的很高。
“這就導致了濱湖的二手房市場，雖然價格看著很高，但是很多高價房源都是有價無市，很難賣出去。”一位中介和我說。
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4、二手房全款買，有的能便宜5到10萬元
受二手房貸款難的影響，很多房東都希望買房人全款購買。並表示如果可以全款支付，都可以給出一定的優惠額度，部分優惠力度大的甚至能便宜5到10萬元。
NO. 2｜貳
影響：降低市場流動性
遏制了部分買房人的購房需求
二手房大面積停貸，對濱湖市場有什麼影響？
就我個人而言，在濱湖房價拔高，很多二手房都是2萬+的前提下，很少有買房人有能力能全款買房，絕大多數都是通過貸款來購買的。
現在二手房貸款被鎖死，這將會促使一部分購房客群或轉戰新房，或繼續觀望。這將極大的遏制購房者的買房需求。
合肥樓市突發二手房停貸潮！12家銀行停貸、最短半年放款、催得緊銀行會催單……一系列操作打的買房人措手不及。
那麼，這對真實的市場到底會有什麼影響，為此，本站今天也實探了合肥樓市的風向標—濱湖。
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很多高價房源都是有價無市
通過和多位中介的聊天，我瞭解到如下信息：
1、二手房貸款很難，誰都不能保證放款時間
保利拉菲公館旁的一位中介大哥告訴我：“現在國家都在控制信貸額度，二手房貸款很難，誰也不能保證放款的時間。”
當我問他有什麼解決辦法時，這位大哥也是很無奈的回答：“各家銀行都一樣，絕大多數都是至少半年才放款。只能等著，沒有什麼好的解決辦法。”
除此之外，中海濱湖公館的一位中介說：“現在二手房貸款，都是至少四五個月才能放款。”
而萬科藍山的一位中介則說：“二手房貸款確實很難，好多人半年以上，款都批不下來。”
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2、價格高，貸款難，不建議投資二手房
濱湖的二手房，尤其是金融板塊的房源，受中海、華潤等高價地的影響，房價普遍存在虛高，雲谷就是最典型的案例。
再加上二手房放款慢，流動性差，很多房源的投資價值都不大。如果你想要投資的話，現在不是一個很好的時機。
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3、好多高價二手房都是有價無市
相對今年上半年，濱湖二手房市場的熱度明顯有所下降。
一方面是整體的市場大環境下行，還有一方面是二手房貸款越來越難。但是好多業主不是這樣想的，仍然把自己房子掛牌價掛的很高。
“這就導致了濱湖的二手房市場，雖然價格看著很高，但是很多高價房源都是有價無市，很難賣出去。”一位中介和我說。
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4、二手房全款買，有的能便宜5到10萬元
受二手房貸款難的影響，很多房東都希望買房人全款購買。並表示如果可以全款支付，都可以給出一定的優惠額度，部分優惠力度大的甚至能便宜5到10萬元。
NO. 2｜貳
影響：降低市場流動性
遏制了部分買房人的購房需求
二手房大面積停貸，對濱湖市場有什麼影響？
就我個人而言，在濱湖房價拔高，很多二手房都是2萬+的前提下，很少有買房人有能力能全款買房，絕大多數都是通過貸款來購買的。
現在二手房貸款被鎖死，這將會促使一部分購房客群或轉戰新房，或繼續觀望。這將極大的遏制購房者的買房需求。
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具體來看：
合肥樓市突發二手房停貸潮！12家銀行停貸、最短半年放款、催得緊銀行會催單……一系列操作打的買房人措手不及。
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很多高價房源都是有價無市
通過和多位中介的聊天，我瞭解到如下信息：
1、二手房貸款很難，誰都不能保證放款時間
保利拉菲公館旁的一位中介大哥告訴我：“現在國家都在控制信貸額度，二手房貸款很難，誰也不能保證放款的時間。”
當我問他有什麼解決辦法時，這位大哥也是很無奈的回答：“各家銀行都一樣，絕大多數都是至少半年才放款。只能等著，沒有什麼好的解決辦法。”
除此之外，中海濱湖公館的一位中介說：“現在二手房貸款，都是至少四五個月才能放款。”
而萬科藍山的一位中介則說：“二手房貸款確實很難，好多人半年以上，款都批不下來。”
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2、價格高，貸款難，不建議投資二手房
濱湖的二手房，尤其是金融板塊的房源，受中海、華潤等高價地的影響，房價普遍存在虛高，雲谷就是最典型的案例。
再加上二手房放款慢，流動性差，很多房源的投資價值都不大。如果你想要投資的話，現在不是一個很好的時機。
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相對今年上半年，濱湖二手房市場的熱度明顯有所下降。
一方面是整體的市場大環境下行，還有一方面是二手房貸款越來越難。但是好多業主不是這樣想的，仍然把自己房子掛牌價掛的很高。
“這就導致了濱湖的二手房市場，雖然價格看著很高，但是很多高價房源都是有價無市，很難賣出去。”一位中介和我說。
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4、二手房全款買，有的能便宜5到10萬元
受二手房貸款難的影響，很多房東都希望買房人全款購買。並表示如果可以全款支付，都可以給出一定的優惠額度，部分優惠力度大的甚至能便宜5到10萬元。
NO. 2｜貳
影響：降低市場流動性
遏制了部分買房人的購房需求
二手房大面積停貸，對濱湖市場有什麼影響？
就我個人而言，在濱湖房價拔高，很多二手房都是2萬+的前提下，很少有買房人有能力能全款買房，絕大多數都是通過貸款來購買的。
現在二手房貸款被鎖死，這將會促使一部分購房客群或轉戰新房，或繼續觀望。這將極大的遏制購房者的買房需求。
▲來源：網絡
具體來看：
01、對於剛需：影響性其實不大，該買還是得買
對於剛需的影響其實不大，不過買房人需要注意一點的是，由於二手房貸款難度的增加，手中握有高性價比房源的房東，可能會提高首付賣房。
合肥樓市突發二手房停貸潮！12家銀行停貸、最短半年放款、催得緊銀行會催單……一系列操作打的買房人措手不及。
那麼，這對真實的市場到底會有什麼影響，為此，本站今天也實探了合肥樓市的風向標—濱湖。
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很多高價房源都是有價無市
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1、二手房貸款很難，誰都不能保證放款時間
保利拉菲公館旁的一位中介大哥告訴我：“現在國家都在控制信貸額度，二手房貸款很難，誰也不能保證放款的時間。”
當我問他有什麼解決辦法時，這位大哥也是很無奈的回答：“各家銀行都一樣，絕大多數都是至少半年才放款。只能等著，沒有什麼好的解決辦法。”
除此之外，中海濱湖公館的一位中介說：“現在二手房貸款，都是至少四五個月才能放款。”
而萬科藍山的一位中介則說：“二手房貸款確實很難，好多人半年以上，款都批不下來。”
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濱湖的二手房，尤其是金融板塊的房源，受中海、華潤等高價地的影響，房價普遍存在虛高，雲谷就是最典型的案例。
再加上二手房放款慢，流動性差，很多房源的投資價值都不大。如果你想要投資的話，現在不是一個很好的時機。
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相對今年上半年，濱湖二手房市場的熱度明顯有所下降。
一方面是整體的市場大環境下行，還有一方面是二手房貸款越來越難。但是好多業主不是這樣想的，仍然把自己房子掛牌價掛的很高。
“這就導致了濱湖的二手房市場，雖然價格看著很高，但是很多高價房源都是有價無市，很難賣出去。”一位中介和我說。
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受二手房貸款難的影響，很多房東都希望買房人全款購買。並表示如果可以全款支付，都可以給出一定的優惠額度，部分優惠力度大的甚至能便宜5到10萬元。
NO. 2｜貳
影響：降低市場流動性
遏制了部分買房人的購房需求
二手房大面積停貸，對濱湖市場有什麼影響？
就我個人而言，在濱湖房價拔高，很多二手房都是2萬+的前提下，很少有買房人有能力能全款買房，絕大多數都是通過貸款來購買的。
現在二手房貸款被鎖死，這將會促使一部分購房客群或轉戰新房，或繼續觀望。這將極大的遏制購房者的買房需求。
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具體來看：
01、對於剛需：影響性其實不大，該買還是得買
對於剛需的影響其實不大，不過買房人需要注意一點的是，由於二手房貸款難度的增加，手中握有高性價比房源的房東，可能會提高首付賣房。
02、對於改善：賣房置換的行為被大幅延遲
眾所周知，當下的改善客戶，購房時大多都是通過房產的置換來延遲的。現在停貸的政策一出，賣房置換的行為將會被大幅度延遲，這將大大降低濱湖二手房市場的流動性。
合肥樓市突發二手房停貸潮！12家銀行停貸、最短半年放款、催得緊銀行會催單……一系列操作打的買房人措手不及。
那麼，這對真實的市場到底會有什麼影響，為此，本站今天也實探了合肥樓市的風向標—濱湖。
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很多高價房源都是有價無市
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保利拉菲公館旁的一位中介大哥告訴我：“現在國家都在控制信貸額度，二手房貸款很難，誰也不能保證放款的時間。”
當我問他有什麼解決辦法時，這位大哥也是很無奈的回答：“各家銀行都一樣，絕大多數都是至少半年才放款。只能等著，沒有什麼好的解決辦法。”
除此之外，中海濱湖公館的一位中介說：“現在二手房貸款，都是至少四五個月才能放款。”
而萬科藍山的一位中介則說：“二手房貸款確實很難，好多人半年以上，款都批不下來。”
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濱湖的二手房，尤其是金融板塊的房源，受中海、華潤等高價地的影響，房價普遍存在虛高，雲谷就是最典型的案例。
再加上二手房放款慢，流動性差，很多房源的投資價值都不大。如果你想要投資的話，現在不是一個很好的時機。
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3、好多高價二手房都是有價無市
相對今年上半年，濱湖二手房市場的熱度明顯有所下降。
一方面是整體的市場大環境下行，還有一方面是二手房貸款越來越難。但是好多業主不是這樣想的，仍然把自己房子掛牌價掛的很高。
“這就導致了濱湖的二手房市場，雖然價格看著很高，但是很多高價房源都是有價無市，很難賣出去。”一位中介和我說。
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4、二手房全款買，有的能便宜5到10萬元
受二手房貸款難的影響，很多房東都希望買房人全款購買。並表示如果可以全款支付，都可以給出一定的優惠額度，部分優惠力度大的甚至能便宜5到10萬元。
NO. 2｜貳
影響：降低市場流動性
遏制了部分買房人的購房需求
二手房大面積停貸，對濱湖市場有什麼影響？
就我個人而言，在濱湖房價拔高，很多二手房都是2萬+的前提下，很少有買房人有能力能全款買房，絕大多數都是通過貸款來購買的。
現在二手房貸款被鎖死，這將會促使一部分購房客群或轉戰新房，或繼續觀望。這將極大的遏制購房者的買房需求。
▲來源：網絡
具體來看：
01、對於剛需：影響性其實不大，該買還是得買
對於剛需的影響其實不大，不過買房人需要注意一點的是，由於二手房貸款難度的增加，手中握有高性價比房源的房東，可能會提高首付賣房。
02、對於改善：賣房置換的行為被大幅延遲
眾所周知，當下的改善客戶，購房時大多都是通過房產的置換來延遲的。現在停貸的政策一出，賣房置換的行為將會被大幅度延遲，這將大大降低濱湖二手房市場的流動性。
03、對於投資：現在不是購房的好時機
伴隨著高層三令五申強調房住不炒，再加上濱湖房價的相對穩定，房價的升值空間已然不大。二手房大面積停貸，只是加劇了這一態勢而已。
今天，我去實探濱湖二手房時，中海、淮礦、保利等多個小區的中介都告訴我，現在買房，自住可以考慮，投資建議你要謹慎一些。
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那麼，這對真實的市場到底會有什麼影響，為此，本站今天也實探了合肥樓市的風向標—濱湖。
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很多高價房源都是有價無市
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當我問他有什麼解決辦法時，這位大哥也是很無奈的回答：“各家銀行都一樣，絕大多數都是至少半年才放款。只能等著，沒有什麼好的解決辦法。”
除此之外，中海濱湖公館的一位中介說：“現在二手房貸款，都是至少四五個月才能放款。”
而萬科藍山的一位中介則說：“二手房貸款確實很難，好多人半年以上，款都批不下來。”
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2、價格高，貸款難，不建議投資二手房
濱湖的二手房，尤其是金融板塊的房源，受中海、華潤等高價地的影響，房價普遍存在虛高，雲谷就是最典型的案例。
再加上二手房放款慢，流動性差，很多房源的投資價值都不大。如果你想要投資的話，現在不是一個很好的時機。
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3、好多高價二手房都是有價無市
相對今年上半年，濱湖二手房市場的熱度明顯有所下降。
一方面是整體的市場大環境下行，還有一方面是二手房貸款越來越難。但是好多業主不是這樣想的，仍然把自己房子掛牌價掛的很高。
“這就導致了濱湖的二手房市場，雖然價格看著很高，但是很多高價房源都是有價無市，很難賣出去。”一位中介和我說。
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4、二手房全款買，有的能便宜5到10萬元
受二手房貸款難的影響，很多房東都希望買房人全款購買。並表示如果可以全款支付，都可以給出一定的優惠額度，部分優惠力度大的甚至能便宜5到10萬元。
NO. 2｜貳
影響：降低市場流動性
遏制了部分買房人的購房需求
二手房大面積停貸，對濱湖市場有什麼影響？
就我個人而言，在濱湖房價拔高，很多二手房都是2萬+的前提下，很少有買房人有能力能全款買房，絕大多數都是通過貸款來購買的。
現在二手房貸款被鎖死，這將會促使一部分購房客群或轉戰新房，或繼續觀望。這將極大的遏制購房者的買房需求。
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01、對於剛需：影響性其實不大，該買還是得買
對於剛需的影響其實不大，不過買房人需要注意一點的是，由於二手房貸款難度的增加，手中握有高性價比房源的房東，可能會提高首付賣房。
02、對於改善：賣房置換的行為被大幅延遲
眾所周知，當下的改善客戶，購房時大多都是通過房產的置換來延遲的。現在停貸的政策一出，賣房置換的行為將會被大幅度延遲，這將大大降低濱湖二手房市場的流動性。
03、對於投資：現在不是購房的好時機
伴隨著高層三令五申強調房住不炒，再加上濱湖房價的相對穩定，房價的升值空間已然不大。二手房大面積停貸，只是加劇了這一態勢而已。
今天，我去實探濱湖二手房時，中海、淮礦、保利等多個小區的中介都告訴我，現在買房，自住可以考慮，投資建議你要謹慎一些。
▲來源：網絡
NO. 3｜叄
實探濱湖熱門二手房
房東急售，有房直降32萬賣
今天我也實探了濱湖的熱門二手房，具體如下：
1、雲谷價格虛高，不好賣
中海、華潤高價地的出讓，使得雲谷房東的心態集體膨脹。原先還能找到一萬六七的房子，現在房價普遍都是一萬八以上。再加上雲谷的房屋沒有滿兩年，到手基本上都要幹到1.9萬/㎡了。
這麼高的價格，真的有人願意買單嗎？旁邊的一位中介小哥很明確的告訴我：“雲谷房價虛高，掛牌的房源，好多都是有價無市。”
合肥樓市突發二手房停貸潮！12家銀行停貸、最短半年放款、催得緊銀行會催單……一系列操作打的買房人措手不及。
那麼，這對真實的市場到底會有什麼影響，為此，本站今天也實探了合肥樓市的風向標—濱湖。
▲來源：網絡
NO. 1｜壹
摸底二手房大面積停貸下的濱湖市場
很多高價房源都是有價無市
通過和多位中介的聊天，我瞭解到如下信息：
1、二手房貸款很難，誰都不能保證放款時間
保利拉菲公館旁的一位中介大哥告訴我：“現在國家都在控制信貸額度，二手房貸款很難，誰也不能保證放款的時間。”
當我問他有什麼解決辦法時，這位大哥也是很無奈的回答：“各家銀行都一樣，絕大多數都是至少半年才放款。只能等著，沒有什麼好的解決辦法。”
除此之外，中海濱湖公館的一位中介說：“現在二手房貸款，都是至少四五個月才能放款。”
而萬科藍山的一位中介則說：“二手房貸款確實很難，好多人半年以上，款都批不下來。”
▲來源：網絡
2、價格高，貸款難，不建議投資二手房
濱湖的二手房，尤其是金融板塊的房源，受中海、華潤等高價地的影響，房價普遍存在虛高，雲谷就是最典型的案例。
再加上二手房放款慢，流動性差，很多房源的投資價值都不大。如果你想要投資的話，現在不是一個很好的時機。
▲來源：網絡
3、好多高價二手房都是有價無市
相對今年上半年，濱湖二手房市場的熱度明顯有所下降。
一方面是整體的市場大環境下行，還有一方面是二手房貸款越來越難。但是好多業主不是這樣想的，仍然把自己房子掛牌價掛的很高。
“這就導致了濱湖的二手房市場，雖然價格看著很高，但是很多高價房源都是有價無市，很難賣出去。”一位中介和我說。
▲來源：網絡
4、二手房全款買，有的能便宜5到10萬元
受二手房貸款難的影響，很多房東都希望買房人全款購買。並表示如果可以全款支付，都可以給出一定的優惠額度，部分優惠力度大的甚至能便宜5到10萬元。
NO. 2｜貳
影響：降低市場流動性
遏制了部分買房人的購房需求
二手房大面積停貸，對濱湖市場有什麼影響？
就我個人而言，在濱湖房價拔高，很多二手房都是2萬+的前提下，很少有買房人有能力能全款買房，絕大多數都是通過貸款來購買的。
現在二手房貸款被鎖死，這將會促使一部分購房客群或轉戰新房，或繼續觀望。這將極大的遏制購房者的買房需求。
▲來源：網絡
具體來看：
01、對於剛需：影響性其實不大，該買還是得買
對於剛需的影響其實不大，不過買房人需要注意一點的是，由於二手房貸款難度的增加，手中握有高性價比房源的房東，可能會提高首付賣房。
02、對於改善：賣房置換的行為被大幅延遲
眾所周知，當下的改善客戶，購房時大多都是通過房產的置換來延遲的。現在停貸的政策一出，賣房置換的行為將會被大幅度延遲，這將大大降低濱湖二手房市場的流動性。
03、對於投資：現在不是購房的好時機
伴隨著高層三令五申強調房住不炒，再加上濱湖房價的相對穩定，房價的升值空間已然不大。二手房大面積停貸，只是加劇了這一態勢而已。
今天，我去實探濱湖二手房時，中海、淮礦、保利等多個小區的中介都告訴我，現在買房，自住可以考慮，投資建議你要謹慎一些。
▲來源：網絡
NO. 3｜叄
實探濱湖熱門二手房
房東急售，有房直降32萬賣
今天我也實探了濱湖的熱門二手房，具體如下：
1、雲谷價格虛高，不好賣
中海、華潤高價地的出讓，使得雲谷房東的心態集體膨脹。原先還能找到一萬六七的房子，現在房價普遍都是一萬八以上。再加上雲谷的房屋沒有滿兩年，到手基本上都要幹到1.9萬/㎡了。
這麼高的價格，真的有人願意買單嗎？旁邊的一位中介小哥很明確的告訴我：“雲谷房價虛高，掛牌的房源，好多都是有價無市。”
▲來源：網絡
2、房東急拋，有房直降32萬賣
環湖板塊的恆大中心，昨天剛剛成交了一套大面積的房源，掛牌價260萬，成交價228萬，直接降了32萬一套。
這套房源之所以會有這麼大的優惠力度，究其原因還是房東急需現金，明確要求全款才能購買。
3、淮礦：小三房都是1.9萬+
濱湖神盤淮礦東方藍海，雖然最近一段時間的成交量有所下滑，但是房價依舊保持堅挺。
據中介介紹，淮礦的90多平米小三房，房價基本都是1.9萬+。兩房戶型的價格要稍微差一點，但也是1.8萬/㎡朝上。
性價比高的房源不多，但仔細看一看也能尋找到。現在他們手上就有一套94㎡的戶型，掛牌總價165萬，摺合成單價1.7萬+就能買。
合肥樓市突發二手房停貸潮！12家銀行停貸、最短半年放款、催得緊銀行會催單……一系列操作打的買房人措手不及。
那麼，這對真實的市場到底會有什麼影響，為此，本站今天也實探了合肥樓市的風向標—濱湖。
▲來源：網絡
NO. 1｜壹
摸底二手房大面積停貸下的濱湖市場
很多高價房源都是有價無市
通過和多位中介的聊天，我瞭解到如下信息：
1、二手房貸款很難，誰都不能保證放款時間
保利拉菲公館旁的一位中介大哥告訴我：“現在國家都在控制信貸額度，二手房貸款很難，誰也不能保證放款的時間。”
當我問他有什麼解決辦法時，這位大哥也是很無奈的回答：“各家銀行都一樣，絕大多數都是至少半年才放款。只能等著，沒有什麼好的解決辦法。”
除此之外，中海濱湖公館的一位中介說：“現在二手房貸款，都是至少四五個月才能放款。”
而萬科藍山的一位中介則說：“二手房貸款確實很難，好多人半年以上，款都批不下來。”
▲來源：網絡
2、價格高，貸款難，不建議投資二手房
濱湖的二手房，尤其是金融板塊的房源，受中海、華潤等高價地的影響，房價普遍存在虛高，雲谷就是最典型的案例。
再加上二手房放款慢，流動性差，很多房源的投資價值都不大。如果你想要投資的話，現在不是一個很好的時機。
▲來源：網絡
3、好多高價二手房都是有價無市
相對今年上半年，濱湖二手房市場的熱度明顯有所下降。
一方面是整體的市場大環境下行，還有一方面是二手房貸款越來越難。但是好多業主不是這樣想的，仍然把自己房子掛牌價掛的很高。
“這就導致了濱湖的二手房市場，雖然價格看著很高，但是很多高價房源都是有價無市，很難賣出去。”一位中介和我說。
▲來源：網絡
4、二手房全款買，有的能便宜5到10萬元
受二手房貸款難的影響，很多房東都希望買房人全款購買。並表示如果可以全款支付，都可以給出一定的優惠額度，部分優惠力度大的甚至能便宜5到10萬元。
NO. 2｜貳
影響：降低市場流動性
遏制了部分買房人的購房需求
二手房大面積停貸，對濱湖市場有什麼影響？
就我個人而言，在濱湖房價拔高，很多二手房都是2萬+的前提下，很少有買房人有能力能全款買房，絕大多數都是通過貸款來購買的。
現在二手房貸款被鎖死，這將會促使一部分購房客群或轉戰新房，或繼續觀望。這將極大的遏制購房者的買房需求。
▲來源：網絡
具體來看：
01、對於剛需：影響性其實不大，該買還是得買
對於剛需的影響其實不大，不過買房人需要注意一點的是，由於二手房貸款難度的增加，手中握有高性價比房源的房東，可能會提高首付賣房。
02、對於改善：賣房置換的行為被大幅延遲
眾所周知，當下的改善客戶，購房時大多都是通過房產的置換來延遲的。現在停貸的政策一出，賣房置換的行為將會被大幅度延遲，這將大大降低濱湖二手房市場的流動性。
03、對於投資：現在不是購房的好時機
伴隨著高層三令五申強調房住不炒，再加上濱湖房價的相對穩定，房價的升值空間已然不大。二手房大面積停貸，只是加劇了這一態勢而已。
今天，我去實探濱湖二手房時，中海、淮礦、保利等多個小區的中介都告訴我，現在買房，自住可以考慮，投資建議你要謹慎一些。
▲來源：網絡
NO. 3｜叄
實探濱湖熱門二手房
房東急售，有房直降32萬賣
今天我也實探了濱湖的熱門二手房，具體如下：
1、雲谷價格虛高，不好賣
中海、華潤高價地的出讓，使得雲谷房東的心態集體膨脹。原先還能找到一萬六七的房子，現在房價普遍都是一萬八以上。再加上雲谷的房屋沒有滿兩年，到手基本上都要幹到1.9萬/㎡了。
這麼高的價格，真的有人願意買單嗎？旁邊的一位中介小哥很明確的告訴我：“雲谷房價虛高，掛牌的房源，好多都是有價無市。”
▲來源：網絡
2、房東急拋，有房直降32萬賣
環湖板塊的恆大中心，昨天剛剛成交了一套大面積的房源，掛牌價260萬，成交價228萬，直接降了32萬一套。
這套房源之所以會有這麼大的優惠力度，究其原因還是房東急需現金，明確要求全款才能購買。
3、淮礦：小三房都是1.9萬+
濱湖神盤淮礦東方藍海，雖然最近一段時間的成交量有所下滑，但是房價依舊保持堅挺。
據中介介紹，淮礦的90多平米小三房，房價基本都是1.9萬+。兩房戶型的價格要稍微差一點，但也是1.8萬/㎡朝上。
性價比高的房源不多，但仔細看一看也能尋找到。現在他們手上就有一套94㎡的戶型，掛牌總價165萬，摺合成單價1.7萬+就能買。
▲來源：網絡
4、萬科藍山：房價已賣到2.4萬+
濱湖網紅盤萬科藍山，由於地段、物業、品牌等各種優勢的加持，房價不斷抬升。
旁邊的一位中介，現在告訴我說，萬科藍山的一期價格賣到2.3萬/㎡，二期高一點，房價都賣到2.4萬+了。
當然了，這裡主要說的高層，洋房價格還會更高，普遍都是3萬+，最貴一套都賣到3.8萬/㎡了。
合肥樓市突發二手房停貸潮！12家銀行停貸、最短半年放款、催得緊銀行會催單……一系列操作打的買房人措手不及。
那麼，這對真實的市場到底會有什麼影響，為此，本站今天也實探了合肥樓市的風向標—濱湖。
▲來源：網絡
NO. 1｜壹
摸底二手房大面積停貸下的濱湖市場
很多高價房源都是有價無市
通過和多位中介的聊天，我瞭解到如下信息：
1、二手房貸款很難，誰都不能保證放款時間
保利拉菲公館旁的一位中介大哥告訴我：“現在國家都在控制信貸額度，二手房貸款很難，誰也不能保證放款的時間。”
當我問他有什麼解決辦法時，這位大哥也是很無奈的回答：“各家銀行都一樣，絕大多數都是至少半年才放款。只能等著，沒有什麼好的解決辦法。”
除此之外，中海濱湖公館的一位中介說：“現在二手房貸款，都是至少四五個月才能放款。”
而萬科藍山的一位中介則說：“二手房貸款確實很難，好多人半年以上，款都批不下來。”
▲來源：網絡
2、價格高，貸款難，不建議投資二手房
濱湖的二手房，尤其是金融板塊的房源，受中海、華潤等高價地的影響，房價普遍存在虛高，雲谷就是最典型的案例。
再加上二手房放款慢，流動性差，很多房源的投資價值都不大。如果你想要投資的話，現在不是一個很好的時機。
▲來源：網絡
3、好多高價二手房都是有價無市
相對今年上半年，濱湖二手房市場的熱度明顯有所下降。
一方面是整體的市場大環境下行，還有一方面是二手房貸款越來越難。但是好多業主不是這樣想的，仍然把自己房子掛牌價掛的很高。
“這就導致了濱湖的二手房市場，雖然價格看著很高，但是很多高價房源都是有價無市，很難賣出去。”一位中介和我說。
▲來源：網絡
4、二手房全款買，有的能便宜5到10萬元
受二手房貸款難的影響，很多房東都希望買房人全款購買。並表示如果可以全款支付，都可以給出一定的優惠額度，部分優惠力度大的甚至能便宜5到10萬元。
NO. 2｜貳
影響：降低市場流動性
遏制了部分買房人的購房需求
二手房大面積停貸，對濱湖市場有什麼影響？
就我個人而言，在濱湖房價拔高，很多二手房都是2萬+的前提下，很少有買房人有能力能全款買房，絕大多數都是通過貸款來購買的。
現在二手房貸款被鎖死，這將會促使一部分購房客群或轉戰新房，或繼續觀望。這將極大的遏制購房者的買房需求。
▲來源：網絡
具體來看：
01、對於剛需：影響性其實不大，該買還是得買
對於剛需的影響其實不大，不過買房人需要注意一點的是，由於二手房貸款難度的增加，手中握有高性價比房源的房東，可能會提高首付賣房。
02、對於改善：賣房置換的行為被大幅延遲
眾所周知，當下的改善客戶，購房時大多都是通過房產的置換來延遲的。現在停貸的政策一出，賣房置換的行為將會被大幅度延遲，這將大大降低濱湖二手房市場的流動性。
03、對於投資：現在不是購房的好時機
伴隨著高層三令五申強調房住不炒，再加上濱湖房價的相對穩定，房價的升值空間已然不大。二手房大面積停貸，只是加劇了這一態勢而已。
今天，我去實探濱湖二手房時，中海、淮礦、保利等多個小區的中介都告訴我，現在買房，自住可以考慮，投資建議你要謹慎一些。
▲來源：網絡
NO. 3｜叄
實探濱湖熱門二手房
房東急售，有房直降32萬賣
今天我也實探了濱湖的熱門二手房，具體如下：
1、雲谷價格虛高，不好賣
中海、華潤高價地的出讓，使得雲谷房東的心態集體膨脹。原先還能找到一萬六七的房子，現在房價普遍都是一萬八以上。再加上雲谷的房屋沒有滿兩年，到手基本上都要幹到1.9萬/㎡了。
這麼高的價格，真的有人願意買單嗎？旁邊的一位中介小哥很明確的告訴我：“雲谷房價虛高，掛牌的房源，好多都是有價無市。”
▲來源：網絡
2、房東急拋，有房直降32萬賣
環湖板塊的恆大中心，昨天剛剛成交了一套大面積的房源，掛牌價260萬，成交價228萬，直接降了32萬一套。
這套房源之所以會有這麼大的優惠力度，究其原因還是房東急需現金，明確要求全款才能購買。
3、淮礦：小三房都是1.9萬+
濱湖神盤淮礦東方藍海，雖然最近一段時間的成交量有所下滑，但是房價依舊保持堅挺。
據中介介紹，淮礦的90多平米小三房，房價基本都是1.9萬+。兩房戶型的價格要稍微差一點，但也是1.8萬/㎡朝上。
性價比高的房源不多，但仔細看一看也能尋找到。現在他們手上就有一套94㎡的戶型，掛牌總價165萬，摺合成單價1.7萬+就能買。
▲來源：網絡
4、萬科藍山：房價已賣到2.4萬+
濱湖網紅盤萬科藍山，由於地段、物業、品牌等各種優勢的加持，房價不斷抬升。
旁邊的一位中介，現在告訴我說，萬科藍山的一期價格賣到2.3萬/㎡，二期高一點，房價都賣到2.4萬+了。
當然了，這裡主要說的高層，洋房價格還會更高，普遍都是3萬+，最貴一套都賣到3.8萬/㎡了。
▲來源：鏈家
5、濱湖萬科城：一個月能賣個20套
相對於旁邊的保利拉菲公館、雲谷等二手房，濱湖萬科城由於萬科的品牌、2萬/㎡左右的均價、精裝交付等優勢，成交量一直都較為不錯。
據旁邊的中介表示：濱湖萬科城一個月的二手房，最起碼能賣出去20套。
合肥樓市突發二手房停貸潮！12家銀行停貸、最短半年放款、催得緊銀行會催單……一系列操作打的買房人措手不及。
那麼，這對真實的市場到底會有什麼影響，為此，本站今天也實探了合肥樓市的風向標—濱湖。
▲來源：網絡
NO. 1｜壹
摸底二手房大面積停貸下的濱湖市場
很多高價房源都是有價無市
通過和多位中介的聊天，我瞭解到如下信息：
1、二手房貸款很難，誰都不能保證放款時間
保利拉菲公館旁的一位中介大哥告訴我：“現在國家都在控制信貸額度，二手房貸款很難，誰也不能保證放款的時間。”
當我問他有什麼解決辦法時，這位大哥也是很無奈的回答：“各家銀行都一樣，絕大多數都是至少半年才放款。只能等著，沒有什麼好的解決辦法。”
除此之外，中海濱湖公館的一位中介說：“現在二手房貸款，都是至少四五個月才能放款。”
而萬科藍山的一位中介則說：“二手房貸款確實很難，好多人半年以上，款都批不下來。”
▲來源：網絡
2、價格高，貸款難，不建議投資二手房
濱湖的二手房，尤其是金融板塊的房源，受中海、華潤等高價地的影響，房價普遍存在虛高，雲谷就是最典型的案例。
再加上二手房放款慢，流動性差，很多房源的投資價值都不大。如果你想要投資的話，現在不是一個很好的時機。
▲來源：網絡
3、好多高價二手房都是有價無市
相對今年上半年，濱湖二手房市場的熱度明顯有所下降。
一方面是整體的市場大環境下行，還有一方面是二手房貸款越來越難。但是好多業主不是這樣想的，仍然把自己房子掛牌價掛的很高。
“這就導致了濱湖的二手房市場，雖然價格看著很高，但是很多高價房源都是有價無市，很難賣出去。”一位中介和我說。
▲來源：網絡
4、二手房全款買，有的能便宜5到10萬元
受二手房貸款難的影響，很多房東都希望買房人全款購買。並表示如果可以全款支付，都可以給出一定的優惠額度，部分優惠力度大的甚至能便宜5到10萬元。
NO. 2｜貳
影響：降低市場流動性
遏制了部分買房人的購房需求
二手房大面積停貸，對濱湖市場有什麼影響？
就我個人而言，在濱湖房價拔高，很多二手房都是2萬+的前提下，很少有買房人有能力能全款買房，絕大多數都是通過貸款來購買的。
現在二手房貸款被鎖死，這將會促使一部分購房客群或轉戰新房，或繼續觀望。這將極大的遏制購房者的買房需求。
▲來源：網絡
具體來看：
01、對於剛需：影響性其實不大，該買還是得買
對於剛需的影響其實不大，不過買房人需要注意一點的是，由於二手房貸款難度的增加，手中握有高性價比房源的房東，可能會提高首付賣房。
02、對於改善：賣房置換的行為被大幅延遲
眾所周知，當下的改善客戶，購房時大多都是通過房產的置換來延遲的。現在停貸的政策一出，賣房置換的行為將會被大幅度延遲，這將大大降低濱湖二手房市場的流動性。
03、對於投資：現在不是購房的好時機
伴隨著高層三令五申強調房住不炒，再加上濱湖房價的相對穩定，房價的升值空間已然不大。二手房大面積停貸，只是加劇了這一態勢而已。
今天，我去實探濱湖二手房時，中海、淮礦、保利等多個小區的中介都告訴我，現在買房，自住可以考慮，投資建議你要謹慎一些。
▲來源：網絡
NO. 3｜叄
實探濱湖熱門二手房
房東急售，有房直降32萬賣
今天我也實探了濱湖的熱門二手房，具體如下：
1、雲谷價格虛高，不好賣
中海、華潤高價地的出讓，使得雲谷房東的心態集體膨脹。原先還能找到一萬六七的房子，現在房價普遍都是一萬八以上。再加上雲谷的房屋沒有滿兩年，到手基本上都要幹到1.9萬/㎡了。
這麼高的價格，真的有人願意買單嗎？旁邊的一位中介小哥很明確的告訴我：“雲谷房價虛高，掛牌的房源，好多都是有價無市。”
▲來源：網絡
2、房東急拋，有房直降32萬賣
環湖板塊的恆大中心，昨天剛剛成交了一套大面積的房源，掛牌價260萬，成交價228萬，直接降了32萬一套。
這套房源之所以會有這麼大的優惠力度，究其原因還是房東急需現金，明確要求全款才能購買。
3、淮礦：小三房都是1.9萬+
濱湖神盤淮礦東方藍海，雖然最近一段時間的成交量有所下滑，但是房價依舊保持堅挺。
據中介介紹，淮礦的90多平米小三房，房價基本都是1.9萬+。兩房戶型的價格要稍微差一點，但也是1.8萬/㎡朝上。
性價比高的房源不多，但仔細看一看也能尋找到。現在他們手上就有一套94㎡的戶型，掛牌總價165萬，摺合成單價1.7萬+就能買。
▲來源：網絡
4、萬科藍山：房價已賣到2.4萬+
濱湖網紅盤萬科藍山，由於地段、物業、品牌等各種優勢的加持，房價不斷抬升。
旁邊的一位中介，現在告訴我說，萬科藍山的一期價格賣到2.3萬/㎡，二期高一點，房價都賣到2.4萬+了。
當然了，這裡主要說的高層，洋房價格還會更高，普遍都是3萬+，最貴一套都賣到3.8萬/㎡了。
▲來源：鏈家
5、濱湖萬科城：一個月能賣個20套
相對於旁邊的保利拉菲公館、雲谷等二手房，濱湖萬科城由於萬科的品牌、2萬/㎡左右的均價、精裝交付等優勢，成交量一直都較為不錯。
據旁邊的中介表示：濱湖萬科城一個月的二手房，最起碼能賣出去20套。
▲濱湖二手房價格一覽表
NO. 4｜肆
總結：對濱湖二手房市場的一些看法
就濱湖二手房市場的大環境這個話題，我也與中介聊了聊：
合肥樓市突發二手房停貸潮！12家銀行停貸、最短半年放款、催得緊銀行會催單……一系列操作打的買房人措手不及。
那麼，這對真實的市場到底會有什麼影響，為此，本站今天也實探了合肥樓市的風向標—濱湖。
▲來源：網絡
NO. 1｜壹
摸底二手房大面積停貸下的濱湖市場
很多高價房源都是有價無市
通過和多位中介的聊天，我瞭解到如下信息：
1、二手房貸款很難，誰都不能保證放款時間
保利拉菲公館旁的一位中介大哥告訴我：“現在國家都在控制信貸額度，二手房貸款很難，誰也不能保證放款的時間。”
當我問他有什麼解決辦法時，這位大哥也是很無奈的回答：“各家銀行都一樣，絕大多數都是至少半年才放款。只能等著，沒有什麼好的解決辦法。”
除此之外，中海濱湖公館的一位中介說：“現在二手房貸款，都是至少四五個月才能放款。”
而萬科藍山的一位中介則說：“二手房貸款確實很難，好多人半年以上，款都批不下來。”
▲來源：網絡
2、價格高，貸款難，不建議投資二手房
濱湖的二手房，尤其是金融板塊的房源，受中海、華潤等高價地的影響，房價普遍存在虛高，雲谷就是最典型的案例。
再加上二手房放款慢，流動性差，很多房源的投資價值都不大。如果你想要投資的話，現在不是一個很好的時機。
▲來源：網絡
3、好多高價二手房都是有價無市
相對今年上半年，濱湖二手房市場的熱度明顯有所下降。
一方面是整體的市場大環境下行，還有一方面是二手房貸款越來越難。但是好多業主不是這樣想的，仍然把自己房子掛牌價掛的很高。
“這就導致了濱湖的二手房市場，雖然價格看著很高，但是很多高價房源都是有價無市，很難賣出去。”一位中介和我說。
▲來源：網絡
4、二手房全款買，有的能便宜5到10萬元
受二手房貸款難的影響，很多房東都希望買房人全款購買。並表示如果可以全款支付，都可以給出一定的優惠額度，部分優惠力度大的甚至能便宜5到10萬元。
NO. 2｜貳
影響：降低市場流動性
遏制了部分買房人的購房需求
二手房大面積停貸，對濱湖市場有什麼影響？
就我個人而言，在濱湖房價拔高，很多二手房都是2萬+的前提下，很少有買房人有能力能全款買房，絕大多數都是通過貸款來購買的。
現在二手房貸款被鎖死，這將會促使一部分購房客群或轉戰新房，或繼續觀望。這將極大的遏制購房者的買房需求。
▲來源：網絡
具體來看：
01、對於剛需：影響性其實不大，該買還是得買
對於剛需的影響其實不大，不過買房人需要注意一點的是，由於二手房貸款難度的增加，手中握有高性價比房源的房東，可能會提高首付賣房。
02、對於改善：賣房置換的行為被大幅延遲
眾所周知，當下的改善客戶，購房時大多都是通過房產的置換來延遲的。現在停貸的政策一出，賣房置換的行為將會被大幅度延遲，這將大大降低濱湖二手房市場的流動性。
03、對於投資：現在不是購房的好時機
伴隨著高層三令五申強調房住不炒，再加上濱湖房價的相對穩定，房價的升值空間已然不大。二手房大面積停貸，只是加劇了這一態勢而已。
今天，我去實探濱湖二手房時，中海、淮礦、保利等多個小區的中介都告訴我，現在買房，自住可以考慮，投資建議你要謹慎一些。
▲來源：網絡
NO. 3｜叄
實探濱湖熱門二手房
房東急售，有房直降32萬賣
今天我也實探了濱湖的熱門二手房，具體如下：
1、雲谷價格虛高，不好賣
中海、華潤高價地的出讓，使得雲谷房東的心態集體膨脹。原先還能找到一萬六七的房子，現在房價普遍都是一萬八以上。再加上雲谷的房屋沒有滿兩年，到手基本上都要幹到1.9萬/㎡了。
這麼高的價格，真的有人願意買單嗎？旁邊的一位中介小哥很明確的告訴我：“雲谷房價虛高，掛牌的房源，好多都是有價無市。”
▲來源：網絡
2、房東急拋，有房直降32萬賣
環湖板塊的恆大中心，昨天剛剛成交了一套大面積的房源，掛牌價260萬，成交價228萬，直接降了32萬一套。
這套房源之所以會有這麼大的優惠力度，究其原因還是房東急需現金，明確要求全款才能購買。
3、淮礦：小三房都是1.9萬+
濱湖神盤淮礦東方藍海，雖然最近一段時間的成交量有所下滑，但是房價依舊保持堅挺。
據中介介紹，淮礦的90多平米小三房，房價基本都是1.9萬+。兩房戶型的價格要稍微差一點，但也是1.8萬/㎡朝上。
性價比高的房源不多，但仔細看一看也能尋找到。現在他們手上就有一套94㎡的戶型，掛牌總價165萬，摺合成單價1.7萬+就能買。
▲來源：網絡
4、萬科藍山：房價已賣到2.4萬+
濱湖網紅盤萬科藍山，由於地段、物業、品牌等各種優勢的加持，房價不斷抬升。
旁邊的一位中介，現在告訴我說，萬科藍山的一期價格賣到2.3萬/㎡，二期高一點，房價都賣到2.4萬+了。
當然了，這裡主要說的高層，洋房價格還會更高，普遍都是3萬+，最貴一套都賣到3.8萬/㎡了。
▲來源：鏈家
5、濱湖萬科城：一個月能賣個20套
相對於旁邊的保利拉菲公館、雲谷等二手房，濱湖萬科城由於萬科的品牌、2萬/㎡左右的均價、精裝交付等優勢，成交量一直都較為不錯。
據旁邊的中介表示：濱湖萬科城一個月的二手房，最起碼能賣出去20套。
▲濱湖二手房價格一覽表
NO. 4｜肆
總結：對濱湖二手房市場的一些看法
就濱湖二手房市場的大環境這個話題，我也與中介聊了聊：
01、中介A:今年上半年，濱湖二手房還漲得比較快。等到了最近一段時間，明顯能感覺到熱度降下來了；
02、中介B：對於剛需來說，現在可謂是個購房的好時機。由於整體市場的下行，現在買房，普遍能談出一點優惠；
03、中介C：濱湖的二手房，好多房源的價格看著高，但是房子根本賣不出去，畢竟買房人也不是傻子；
04、中介D：現在的濱湖，好多投資客都在觀望著，選擇在一個好時機把房子賣出去。不過，對於這種行為，我心中並不看好；
05、中介E：二手房受市場的波動性影響很大，其實能談下來的優惠並不多。我建議你去看下新房，由於限價，很多高價盤的優惠都很多。
合肥樓市突發二手房停貸潮！12家銀行停貸、最短半年放款、催得緊銀行會催單……一系列操作打的買房人措手不及。
那麼，這對真實的市場到底會有什麼影響，為此，本站今天也實探了合肥樓市的風向標—濱湖。
▲來源：網絡
NO. 1｜壹
摸底二手房大面積停貸下的濱湖市場
很多高價房源都是有價無市
通過和多位中介的聊天，我瞭解到如下信息：
1、二手房貸款很難，誰都不能保證放款時間
保利拉菲公館旁的一位中介大哥告訴我：“現在國家都在控制信貸額度，二手房貸款很難，誰也不能保證放款的時間。”
當我問他有什麼解決辦法時，這位大哥也是很無奈的回答：“各家銀行都一樣，絕大多數都是至少半年才放款。只能等著，沒有什麼好的解決辦法。”
除此之外，中海濱湖公館的一位中介說：“現在二手房貸款，都是至少四五個月才能放款。”
而萬科藍山的一位中介則說：“二手房貸款確實很難，好多人半年以上，款都批不下來。”
▲來源：網絡
2、價格高，貸款難，不建議投資二手房
濱湖的二手房，尤其是金融板塊的房源，受中海、華潤等高價地的影響，房價普遍存在虛高，雲谷就是最典型的案例。
再加上二手房放款慢，流動性差，很多房源的投資價值都不大。如果你想要投資的話，現在不是一個很好的時機。
▲來源：網絡
3、好多高價二手房都是有價無市
相對今年上半年，濱湖二手房市場的熱度明顯有所下降。
一方面是整體的市場大環境下行，還有一方面是二手房貸款越來越難。但是好多業主不是這樣想的，仍然把自己房子掛牌價掛的很高。
“這就導致了濱湖的二手房市場，雖然價格看著很高，但是很多高價房源都是有價無市，很難賣出去。”一位中介和我說。
▲來源：網絡
4、二手房全款買，有的能便宜5到10萬元
受二手房貸款難的影響，很多房東都希望買房人全款購買。並表示如果可以全款支付，都可以給出一定的優惠額度，部分優惠力度大的甚至能便宜5到10萬元。
NO. 2｜貳
影響：降低市場流動性
遏制了部分買房人的購房需求
二手房大面積停貸，對濱湖市場有什麼影響？
就我個人而言，在濱湖房價拔高，很多二手房都是2萬+的前提下，很少有買房人有能力能全款買房，絕大多數都是通過貸款來購買的。
現在二手房貸款被鎖死，這將會促使一部分購房客群或轉戰新房，或繼續觀望。這將極大的遏制購房者的買房需求。
▲來源：網絡
具體來看：
01、對於剛需：影響性其實不大，該買還是得買
對於剛需的影響其實不大，不過買房人需要注意一點的是，由於二手房貸款難度的增加，手中握有高性價比房源的房東，可能會提高首付賣房。
02、對於改善：賣房置換的行為被大幅延遲
眾所周知，當下的改善客戶，購房時大多都是通過房產的置換來延遲的。現在停貸的政策一出，賣房置換的行為將會被大幅度延遲，這將大大降低濱湖二手房市場的流動性。
03、對於投資：現在不是購房的好時機
伴隨著高層三令五申強調房住不炒，再加上濱湖房價的相對穩定，房價的升值空間已然不大。二手房大面積停貸，只是加劇了這一態勢而已。
今天，我去實探濱湖二手房時，中海、淮礦、保利等多個小區的中介都告訴我，現在買房，自住可以考慮，投資建議你要謹慎一些。
▲來源：網絡
NO. 3｜叄
實探濱湖熱門二手房
房東急售，有房直降32萬賣
今天我也實探了濱湖的熱門二手房，具體如下：
1、雲谷價格虛高，不好賣
中海、華潤高價地的出讓，使得雲谷房東的心態集體膨脹。原先還能找到一萬六七的房子，現在房價普遍都是一萬八以上。再加上雲谷的房屋沒有滿兩年，到手基本上都要幹到1.9萬/㎡了。
這麼高的價格，真的有人願意買單嗎？旁邊的一位中介小哥很明確的告訴我：“雲谷房價虛高，掛牌的房源，好多都是有價無市。”
▲來源：網絡
2、房東急拋，有房直降32萬賣
環湖板塊的恆大中心，昨天剛剛成交了一套大面積的房源，掛牌價260萬，成交價228萬，直接降了32萬一套。
這套房源之所以會有這麼大的優惠力度，究其原因還是房東急需現金，明確要求全款才能購買。
3、淮礦：小三房都是1.9萬+
濱湖神盤淮礦東方藍海，雖然最近一段時間的成交量有所下滑，但是房價依舊保持堅挺。
據中介介紹，淮礦的90多平米小三房，房價基本都是1.9萬+。兩房戶型的價格要稍微差一點，但也是1.8萬/㎡朝上。
性價比高的房源不多，但仔細看一看也能尋找到。現在他們手上就有一套94㎡的戶型，掛牌總價165萬，摺合成單價1.7萬+就能買。
▲來源：網絡
4、萬科藍山：房價已賣到2.4萬+
濱湖網紅盤萬科藍山，由於地段、物業、品牌等各種優勢的加持，房價不斷抬升。
旁邊的一位中介，現在告訴我說，萬科藍山的一期價格賣到2.3萬/㎡，二期高一點，房價都賣到2.4萬+了。
當然了，這裡主要說的高層，洋房價格還會更高，普遍都是3萬+，最貴一套都賣到3.8萬/㎡了。
▲來源：鏈家
5、濱湖萬科城：一個月能賣個20套
相對於旁邊的保利拉菲公館、雲谷等二手房，濱湖萬科城由於萬科的品牌、2萬/㎡左右的均價、精裝交付等優勢，成交量一直都較為不錯。
據旁邊的中介表示：濱湖萬科城一個月的二手房，最起碼能賣出去20套。
▲濱湖二手房價格一覽表
NO. 4｜肆
總結：對濱湖二手房市場的一些看法
就濱湖二手房市場的大環境這個話題，我也與中介聊了聊：
01、中介A:今年上半年，濱湖二手房還漲得比較快。等到了最近一段時間，明顯能感覺到熱度降下來了；
02、中介B：對於剛需來說，現在可謂是個購房的好時機。由於整體市場的下行，現在買房，普遍能談出一點優惠；
03、中介C：濱湖的二手房，好多房源的價格看著高，但是房子根本賣不出去，畢竟買房人也不是傻子；
04、中介D：現在的濱湖，好多投資客都在觀望著，選擇在一個好時機把房子賣出去。不過，對於這種行為，我心中並不看好；
05、中介E：二手房受市場的波動性影響很大，其實能談下來的優惠並不多。我建議你去看下新房，由於限價，很多高價盤的優惠都很多。
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通過和中介的交流，我也說下對濱湖整體二手房市場的看法：
合肥樓市突發二手房停貸潮！12家銀行停貸、最短半年放款、催得緊銀行會催單……一系列操作打的買房人措手不及。
那麼，這對真實的市場到底會有什麼影響，為此，本站今天也實探了合肥樓市的風向標—濱湖。
▲來源：網絡
NO. 1｜壹
摸底二手房大面積停貸下的濱湖市場
很多高價房源都是有價無市
通過和多位中介的聊天，我瞭解到如下信息：
1、二手房貸款很難，誰都不能保證放款時間
保利拉菲公館旁的一位中介大哥告訴我：“現在國家都在控制信貸額度，二手房貸款很難，誰也不能保證放款的時間。”
當我問他有什麼解決辦法時，這位大哥也是很無奈的回答：“各家銀行都一樣，絕大多數都是至少半年才放款。只能等著，沒有什麼好的解決辦法。”
除此之外，中海濱湖公館的一位中介說：“現在二手房貸款，都是至少四五個月才能放款。”
而萬科藍山的一位中介則說：“二手房貸款確實很難，好多人半年以上，款都批不下來。”
▲來源：網絡
2、價格高，貸款難，不建議投資二手房
濱湖的二手房，尤其是金融板塊的房源，受中海、華潤等高價地的影響，房價普遍存在虛高，雲谷就是最典型的案例。
再加上二手房放款慢，流動性差，很多房源的投資價值都不大。如果你想要投資的話，現在不是一個很好的時機。
▲來源：網絡
3、好多高價二手房都是有價無市
相對今年上半年，濱湖二手房市場的熱度明顯有所下降。
一方面是整體的市場大環境下行，還有一方面是二手房貸款越來越難。但是好多業主不是這樣想的，仍然把自己房子掛牌價掛的很高。
“這就導致了濱湖的二手房市場，雖然價格看著很高，但是很多高價房源都是有價無市，很難賣出去。”一位中介和我說。
▲來源：網絡
4、二手房全款買，有的能便宜5到10萬元
受二手房貸款難的影響，很多房東都希望買房人全款購買。並表示如果可以全款支付，都可以給出一定的優惠額度，部分優惠力度大的甚至能便宜5到10萬元。
NO. 2｜貳
影響：降低市場流動性
遏制了部分買房人的購房需求
二手房大面積停貸，對濱湖市場有什麼影響？
就我個人而言，在濱湖房價拔高，很多二手房都是2萬+的前提下，很少有買房人有能力能全款買房，絕大多數都是通過貸款來購買的。
現在二手房貸款被鎖死，這將會促使一部分購房客群或轉戰新房，或繼續觀望。這將極大的遏制購房者的買房需求。
▲來源：網絡
具體來看：
01、對於剛需：影響性其實不大，該買還是得買
對於剛需的影響其實不大，不過買房人需要注意一點的是，由於二手房貸款難度的增加，手中握有高性價比房源的房東，可能會提高首付賣房。
02、對於改善：賣房置換的行為被大幅延遲
眾所周知，當下的改善客戶，購房時大多都是通過房產的置換來延遲的。現在停貸的政策一出，賣房置換的行為將會被大幅度延遲，這將大大降低濱湖二手房市場的流動性。
03、對於投資：現在不是購房的好時機
伴隨著高層三令五申強調房住不炒，再加上濱湖房價的相對穩定，房價的升值空間已然不大。二手房大面積停貸，只是加劇了這一態勢而已。
今天，我去實探濱湖二手房時，中海、淮礦、保利等多個小區的中介都告訴我，現在買房，自住可以考慮，投資建議你要謹慎一些。
▲來源：網絡
NO. 3｜叄
實探濱湖熱門二手房
房東急售，有房直降32萬賣
今天我也實探了濱湖的熱門二手房，具體如下：
1、雲谷價格虛高，不好賣
中海、華潤高價地的出讓，使得雲谷房東的心態集體膨脹。原先還能找到一萬六七的房子，現在房價普遍都是一萬八以上。再加上雲谷的房屋沒有滿兩年，到手基本上都要幹到1.9萬/㎡了。
這麼高的價格，真的有人願意買單嗎？旁邊的一位中介小哥很明確的告訴我：“雲谷房價虛高，掛牌的房源，好多都是有價無市。”
▲來源：網絡
2、房東急拋，有房直降32萬賣
環湖板塊的恆大中心，昨天剛剛成交了一套大面積的房源，掛牌價260萬，成交價228萬，直接降了32萬一套。
這套房源之所以會有這麼大的優惠力度，究其原因還是房東急需現金，明確要求全款才能購買。
3、淮礦：小三房都是1.9萬+
濱湖神盤淮礦東方藍海，雖然最近一段時間的成交量有所下滑，但是房價依舊保持堅挺。
據中介介紹，淮礦的90多平米小三房，房價基本都是1.9萬+。兩房戶型的價格要稍微差一點，但也是1.8萬/㎡朝上。
性價比高的房源不多，但仔細看一看也能尋找到。現在他們手上就有一套94㎡的戶型，掛牌總價165萬，摺合成單價1.7萬+就能買。
▲來源：網絡
4、萬科藍山：房價已賣到2.4萬+
濱湖網紅盤萬科藍山，由於地段、物業、品牌等各種優勢的加持，房價不斷抬升。
旁邊的一位中介，現在告訴我說，萬科藍山的一期價格賣到2.3萬/㎡，二期高一點，房價都賣到2.4萬+了。
當然了，這裡主要說的高層，洋房價格還會更高，普遍都是3萬+，最貴一套都賣到3.8萬/㎡了。
▲來源：鏈家
5、濱湖萬科城：一個月能賣個20套
相對於旁邊的保利拉菲公館、雲谷等二手房，濱湖萬科城由於萬科的品牌、2萬/㎡左右的均價、精裝交付等優勢，成交量一直都較為不錯。
據旁邊的中介表示：濱湖萬科城一個月的二手房，最起碼能賣出去20套。
▲濱湖二手房價格一覽表
NO. 4｜肆
總結：對濱湖二手房市場的一些看法
就濱湖二手房市場的大環境這個話題，我也與中介聊了聊：
01、中介A:今年上半年，濱湖二手房還漲得比較快。等到了最近一段時間，明顯能感覺到熱度降下來了；
02、中介B：對於剛需來說，現在可謂是個購房的好時機。由於整體市場的下行，現在買房，普遍能談出一點優惠；
03、中介C：濱湖的二手房，好多房源的價格看著高，但是房子根本賣不出去，畢竟買房人也不是傻子；
04、中介D：現在的濱湖，好多投資客都在觀望著，選擇在一個好時機把房子賣出去。不過，對於這種行為，我心中並不看好；
05、中介E：二手房受市場的波動性影響很大，其實能談下來的優惠並不多。我建議你去看下新房，由於限價，很多高價盤的優惠都很多。
▲來源：網絡
通過和中介的交流，我也說下對濱湖整體二手房市場的看法：
01、濱湖的二手房市場確實冷了，熱度相比之前確實要低上不少；
02、儘管市場遇冷，但是房價卻沒有下跌，一直都很穩.部分房源的價格甚至還漲了，只是二手房的成交量要下降了；
03、房價虛高，很多房源尤其是2萬+的高價房，房子都處於不好賣的狀態，絕大多數都是高位橫盤。
那麼，問題來了，在這種態勢下，應該怎麼買房？個人認為，剛需依舊可以放心大膽的買，改善可以緩一下，慢慢仔細的挑。至於投資，現在不建議。
合肥樓市突發二手房停貸潮！12家銀行停貸、最短半年放款、催得緊銀行會催單……一系列操作打的買房人措手不及。
那麼，這對真實的市場到底會有什麼影響，為此，本站今天也實探了合肥樓市的風向標—濱湖。
▲來源：網絡
NO. 1｜壹
摸底二手房大面積停貸下的濱湖市場
很多高價房源都是有價無市
通過和多位中介的聊天，我瞭解到如下信息：
1、二手房貸款很難，誰都不能保證放款時間
保利拉菲公館旁的一位中介大哥告訴我：“現在國家都在控制信貸額度，二手房貸款很難，誰也不能保證放款的時間。”
當我問他有什麼解決辦法時，這位大哥也是很無奈的回答：“各家銀行都一樣，絕大多數都是至少半年才放款。只能等著，沒有什麼好的解決辦法。”
除此之外，中海濱湖公館的一位中介說：“現在二手房貸款，都是至少四五個月才能放款。”
而萬科藍山的一位中介則說：“二手房貸款確實很難，好多人半年以上，款都批不下來。”
▲來源：網絡
2、價格高，貸款難，不建議投資二手房
濱湖的二手房，尤其是金融板塊的房源，受中海、華潤等高價地的影響，房價普遍存在虛高，雲谷就是最典型的案例。
再加上二手房放款慢，流動性差，很多房源的投資價值都不大。如果你想要投資的話，現在不是一個很好的時機。
▲來源：網絡
3、好多高價二手房都是有價無市
相對今年上半年，濱湖二手房市場的熱度明顯有所下降。
一方面是整體的市場大環境下行，還有一方面是二手房貸款越來越難。但是好多業主不是這樣想的，仍然把自己房子掛牌價掛的很高。
“這就導致了濱湖的二手房市場，雖然價格看著很高，但是很多高價房源都是有價無市，很難賣出去。”一位中介和我說。
▲來源：網絡
4、二手房全款買，有的能便宜5到10萬元
受二手房貸款難的影響，很多房東都希望買房人全款購買。並表示如果可以全款支付，都可以給出一定的優惠額度，部分優惠力度大的甚至能便宜5到10萬元。
NO. 2｜貳
影響：降低市場流動性
遏制了部分買房人的購房需求
二手房大面積停貸，對濱湖市場有什麼影響？
就我個人而言，在濱湖房價拔高，很多二手房都是2萬+的前提下，很少有買房人有能力能全款買房，絕大多數都是通過貸款來購買的。
現在二手房貸款被鎖死，這將會促使一部分購房客群或轉戰新房，或繼續觀望。這將極大的遏制購房者的買房需求。
▲來源：網絡
具體來看：
01、對於剛需：影響性其實不大，該買還是得買
對於剛需的影響其實不大，不過買房人需要注意一點的是，由於二手房貸款難度的增加，手中握有高性價比房源的房東，可能會提高首付賣房。
02、對於改善：賣房置換的行為被大幅延遲
眾所周知，當下的改善客戶，購房時大多都是通過房產的置換來延遲的。現在停貸的政策一出，賣房置換的行為將會被大幅度延遲，這將大大降低濱湖二手房市場的流動性。
03、對於投資：現在不是購房的好時機
伴隨著高層三令五申強調房住不炒，再加上濱湖房價的相對穩定，房價的升值空間已然不大。二手房大面積停貸，只是加劇了這一態勢而已。
今天，我去實探濱湖二手房時，中海、淮礦、保利等多個小區的中介都告訴我，現在買房，自住可以考慮，投資建議你要謹慎一些。
▲來源：網絡
NO. 3｜叄
實探濱湖熱門二手房
房東急售，有房直降32萬賣
今天我也實探了濱湖的熱門二手房，具體如下：
1、雲谷價格虛高，不好賣
中海、華潤高價地的出讓，使得雲谷房東的心態集體膨脹。原先還能找到一萬六七的房子，現在房價普遍都是一萬八以上。再加上雲谷的房屋沒有滿兩年，到手基本上都要幹到1.9萬/㎡了。
這麼高的價格，真的有人願意買單嗎？旁邊的一位中介小哥很明確的告訴我：“雲谷房價虛高，掛牌的房源，好多都是有價無市。”
▲來源：網絡
2、房東急拋，有房直降32萬賣
環湖板塊的恆大中心，昨天剛剛成交了一套大面積的房源，掛牌價260萬，成交價228萬，直接降了32萬一套。
這套房源之所以會有這麼大的優惠力度，究其原因還是房東急需現金，明確要求全款才能購買。
3、淮礦：小三房都是1.9萬+
濱湖神盤淮礦東方藍海，雖然最近一段時間的成交量有所下滑，但是房價依舊保持堅挺。
據中介介紹，淮礦的90多平米小三房，房價基本都是1.9萬+。兩房戶型的價格要稍微差一點，但也是1.8萬/㎡朝上。
性價比高的房源不多，但仔細看一看也能尋找到。現在他們手上就有一套94㎡的戶型，掛牌總價165萬，摺合成單價1.7萬+就能買。
▲來源：網絡
4、萬科藍山：房價已賣到2.4萬+
濱湖網紅盤萬科藍山，由於地段、物業、品牌等各種優勢的加持，房價不斷抬升。
旁邊的一位中介，現在告訴我說，萬科藍山的一期價格賣到2.3萬/㎡，二期高一點，房價都賣到2.4萬+了。
當然了，這裡主要說的高層，洋房價格還會更高，普遍都是3萬+，最貴一套都賣到3.8萬/㎡了。
▲來源：鏈家
5、濱湖萬科城：一個月能賣個20套
相對於旁邊的保利拉菲公館、雲谷等二手房，濱湖萬科城由於萬科的品牌、2萬/㎡左右的均價、精裝交付等優勢，成交量一直都較為不錯。
據旁邊的中介表示：濱湖萬科城一個月的二手房，最起碼能賣出去20套。
▲濱湖二手房價格一覽表
NO. 4｜肆
總結：對濱湖二手房市場的一些看法
就濱湖二手房市場的大環境這個話題，我也與中介聊了聊：
01、中介A:今年上半年，濱湖二手房還漲得比較快。等到了最近一段時間，明顯能感覺到熱度降下來了；
02、中介B：對於剛需來說，現在可謂是個購房的好時機。由於整體市場的下行，現在買房，普遍能談出一點優惠；
03、中介C：濱湖的二手房，好多房源的價格看著高，但是房子根本賣不出去，畢竟買房人也不是傻子；
04、中介D：現在的濱湖，好多投資客都在觀望著，選擇在一個好時機把房子賣出去。不過，對於這種行為，我心中並不看好；
05、中介E：二手房受市場的波動性影響很大，其實能談下來的優惠並不多。我建議你去看下新房，由於限價，很多高價盤的優惠都很多。
▲來源：網絡
通過和中介的交流，我也說下對濱湖整體二手房市場的看法：
01、濱湖的二手房市場確實冷了，熱度相比之前確實要低上不少；
02、儘管市場遇冷，但是房價卻沒有下跌，一直都很穩.部分房源的價格甚至還漲了，只是二手房的成交量要下降了；
03、房價虛高，很多房源尤其是2萬+的高價房，房子都處於不好賣的狀態，絕大多數都是高位橫盤。
那麼，問題來了，在這種態勢下，應該怎麼買房？個人認為，剛需依舊可以放心大膽的買，改善可以緩一下，慢慢仔細的挑。至於投資，現在不建議。
01、能買新房，儘量選擇新房，1.9萬/㎡的金鵬和榮盛都是不錯的選擇。購買新房一方面是現在新房的優惠力度較大，另一方面也是新房在戶型設計、產品規劃等方面都有著巨大的優勢；
02、二手房方面，1.6萬/㎡的琥珀瑞安家園、1.9萬/㎡的藍鼎濱湖假日、1.9萬/㎡的萬達攬湖苑等都是不錯的選擇。至於2萬/㎡以上的房源，個人首選萬科藍山。
如果自身的資金預算再高點，想要高端改善的話，濱湖雙璽、信達公園裡等都能考慮；
03、濱湖哪些房源現在不能買：濱湖房齡較老又沒有優質學區的房源，比如啟動區一大波老破小；掛牌價明顯高於市場的房源，如雲谷2萬+，萬科藍山2.5萬+等房源，很容易高位被套；還有海倫堡、利港等一大波40年產權的公寓。