今天，有朋友在群裡熱議深圳房價從2016年9月的61600元每平跌到了2017年8月的54382元每平，11個月直降7218元平，跌幅近12%。甚至還有人在轉發深圳有樓盤暴跌200萬的消息。
然而，是不是可以認為深圳房價真的下跌了呢？雖然，朋友熱議的統計數據確實是相關機構發佈的，但這僅僅是新房價格數據。單從統計數據上看，深圳新房價格是下跌了，但並不能簡單認為深圳房價真的下跌了。
首先，像北上廣深這樣的一線城市早已進入“存量時代”（二手房時代），能夠真實反映市場的是二手房，而不是新房。統計數據顯示，2016年深圳二手房成交量為107566套，新房成交量為40443套。二手房成交量是新房的2.7倍。因而，但看新房價格有以偏概全之嫌。
其次，像北上廣深這樣的一線城市，由於中心城區基本上已無土地供應，新建住宅數量極少。再加上調控政策限制，導致開盤入市的新盤大多處於郊區、價格較低的原關外，從而拉低了全市的新房均價。
第三，如果以二手房價格來看，深圳房價根本沒有跌，並且還有小幅上漲。據深圳規土委備案數據顯示，深圳二手房成交均價57021元每平，與上月持平。據房天下統計，2017年8月，深圳二手房均價為55156元每平，環比微漲1%，同比上漲10.9%。
此時，可能有朋友疑問房價後市走勢會怎樣？其實，總結起來就8個字，即“短期會穩，長期看漲”。
短期會穩是因為樓市調控政策的作用，有效防止大漲大跌。
長期看漲是因為深圳是一座年輕的移民城市，儘管高房價逼走了一部分低收入人群，但深圳仍是最受年輕人喜歡的城市，並且由於入戶門檻在一線城市中最低，人才補貼政策給力，每年會有幾十萬的大學生來深就業，這些年輕人會轉化成深圳樓市源源不斷的購買力，這也是樓市嚴厲調控下，房價還能如此堅挺的主要原因。
因此，對於空間有限、人口不斷增加的深圳而言，未來房價只有上漲一條路，但又不會暴漲。所以，打算買房的朋友，可以不必擔心，放心去買。