我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：房姐，請分析下未來10年的房價走勢，感謝！

回答：1、未來十年，比房價更重要的是安全性和流動性。在樓市裡，好的城市，必然有好的基本面，有強勁的剛需支撐，有相對合理的房價收入比、租金回報率，而更好的流動性。相反，那些過度依賴外來投機、基本面一塌糊塗、樓市失去流動性的城市則要當心。

2、沒有人口流入的城市要謹慎。今年，發改委首提收縮型城市，說明城市收縮已經相當普遍。有些中小城市，人口持續收縮，經濟未來也將面臨收縮，資產未來的升值空間相當堪憂。這方面，甘肅玉門和黑龍江鶴崗都是教訓。

3、未來，房地產的角色仍然重要，在貨幣刺激之下不乏出現新一輪大漲的可能性。但整體而言，不是每個城市都還有上漲空間，也不是每個城市都能靠房子賺得盆滿缽滿。將資金全部投注於不動產上的風險越來越大，不要再矇眼買房，也不要再豪賭。

提問：房姐，我覺得你是一位思維敏捷，洞察力極強的思想家！我想問你一個問題: 為什麼那麼多人不想上班了，想出來創業，然後加盟了開店了，比如餐飲，比如教育培訓，還比如oto，共享經濟，新零售……更有甚者誤入返利盤，拆分盤，互助盤，p2p，數字貨幣……現實很骨感，往往不到3年就關店歇業了？玩盤玩鏈玩幣把自己辛辛苦苦存的幾十萬元賠光了，有的還負一身債！？社會底層的普通人的上升真的那麼難？上升的渠道在哪裡？智慧的房姐，你是怎麼看這個問題的？

回答：人生事業不如意概率非常大，儘管會持續努力還是有可能碌碌無為。如果這樣，你應早些認清形勢。傳統家庭出來孩子，最大的困難是觀念的束縛。比如，只相信親手勞動才能賺錢。那些試圖通過P2P和互助盤賺錢的人，說到底就是懶，明明知道是龐氏騙局，卻一直在賭自己不是最後的接盤俠。

普通人還有提升階層的辦法嗎？

這個問題，答案的重點不在如何升階，重點是前提是普通人。普通人能做什麼？創業，做生意，需要的是死人堆裡爬出來的堅韌，組織資源的堅定和智慧。大型組織的副手，圈內交際這些高大上的圈層，是二代們的特權。

普通人剩下的，只有積累和賭博兩條路。能快速積累出大量財富的，只有買房一條路。但是買房這條路屬於重資產行業，特點是威力太大，一打不準，成本太高。光靠現金流是發不了財的，光靠重資產也不行。所以需要2方面一起抓。創造現金流的途徑很多:

工作

租金

代購

電商

短視頻

自媒體

等等。

具體做什麼要看你現在什麼階。每個階層10%的人都有機會升，競爭從來都是同齡人、同階人的競爭，讓自己有價值，能幫到更高階的人解決問題，自然慢進進入高階圈子。君子以順德，積小以高大，坤德貞吉升階。

提問：為什麼中介總是充滿謊言？

回答：中介的目標是撮合買賣雙方成交，他的利益出發點決定了，既不應該站在賣家利益考慮，也無法單獨為買家利益出發，當房源強勢的時候，就要多忽悠買家，當市場蕭條的時候，就要多打擊賣家降價出售。

這種利益出發點，決定了中介必須是一個充滿謊言的行業，他們的目的不是保障你的權益，一切都只是為了成交，加上房產屬於低頻大額交易，一些居間中介就更要抓住只有一次的忽悠機會。

很多人以為鏈家等大中介服務好就靠譜，其實靠不靠譜看的是業務能力，公司大隻不過恰好掩蓋了業務能力的差，真正厲害的中介往往沒有公司(或者只是掛在公司)。

再者，房產本身也是一項超大額的投資項目，很多人一輩子可能就這一次投資機會，且不說很多年薪百萬的社會中產都不具備這種專業的投資知識和技巧，整個中介群體大都只是社會底層人員，他們對於財富和房產投資的理解十分有限，這種情況下，怎麼能夠給購房者提供真正靠譜的購房建議呢？唯一答案是不行也得行，通過一整套培訓，中介形成應對的套路，只要能夠「對付買家」就可以了，想要真正懂得投資並給出合理的建議，這不是月薪5000(絕大多數情況)的中介能辦到的。

房產可以說是一個低頻的大宗買賣市場，未來的購房市場，會逐漸明白，買房是一個專業領域，需要真正專業的服務人員，站在買家的利益角度來為買家服務。

提問：美慧房姐好！請教如何優化配置房票貸票和裂變？情況：昆明，認貸不認房。一，可用資源，房票貸票：1，我媽64歲退休職工，名下一套房值100w，身上無貸。2，我名下一套房值60w無貸，子彈60w。3，我老婆名下無房無貸，自營公司月入5w。二，現在計劃購入兩套標的，做併發。1，第一套房值220w已開盤，想用我老婆的名字做25%首付首貸（55w），目前已經交定金。2，第二套房值120w三個月後開盤，想用我老婆做首貸人首付25%（30w），加我媽名字其自住。3，兩套房不加我的名字為兩年後JLH破XGXD。以上如何優化？資金缺口25w，我想出售60w房填補。不甚為謝

回答：你好，根據你的描述，給出的建議如下:

1.母親和你名下的2套房均沒有槓桿，建議做抵押融資。另外結合房子的綜合情況判斷是否需要出手，房齡，區位，交通，環境配套，面積和未來流動性等。

2.想做2套新盤的併發，需要開發商和信貸員的配合，因為2個盤的開盤時間間隔3個月，資料審核及放款時間需要事先協調好。

3.這2套新房不加你的名字，為了保留你的sfsd，購房合同，網籤，銀行貸款，房產證等都需要你放棄份額。或者直接做JLH，可以問問中介，昆明J離婚證是否能用。

4.如果能激進一些，之前的2套抵押或者出售後到手的子彈，可以用你的名字再入一套。月供留足1-2年即可。不知道你入的哪2個盤，一定要逢筍入，昆明並不是投資top10的城市，本地土著長持沒問題，但是入手價儘量低。

提問：想買深圳的房子，可是武漢的房子還有貸款，怎麼才能獲得深圳首套資格？

回答：處女貸已經用了，深圳再買都算二套了

建議全款抵押，相當於首付3成，需要墊資公司配合

提問：房姐好，請問保利新武昌單價1.3萬，98平，付全款值得入嗎？還有一個萬科金色城市79平，加上稅一共130萬，想再砍砍價，砍價是直接通過中介跟房東談還是自己找房東談好？砍價有什麼技巧呢？

回答：保利如果沒有其他費用，可以全款入。砍價先讓中介上，砍不下來自己再上，利益捆綁中介才會更用。砍價技巧詳見知識星球內部資料《買房花空心思砍價50萬 可我還是輸了！》

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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