人生的第一套房往往是湊合的，面積不會很滿意，地段也不大好，房子還可能比較破舊。當擁有了一定的實力時候，首套房可能就不那麼能滿足自己的需要了。這個時候，買第二套房就必須要提上議事日程了。
人生的第二套房，到底該怎麼辦，有哪些需要注意的，觀察君本文就要是要講這件事。
本文所指的第二套房指的是賣掉首套房，買第二套房，而不是保有首套房，繼續買第二套房。
第一個建議：換房最好要逆著市場走
所謂逆著市場走，你可以理解為抄底，但這和抄底又有不同。因為現在的市場，很難有真正的抄底機會。逆著行情走，一般就是指市場冷清的時候。
逆著市場走與順著行情走最大的區別是市場環境施加給你的影響有非常大的區別。觀察君的理解是，市場冷清的時候，你有足夠的時間思考是否合適，這是最大的優勢。人們常說“賣了房子也買不回同樣的房子”，而逆著市場行情買二套房，這種影響會被降低到最低。
觀察君再次說明，以上考慮是基於住的需求的，而不是純粹配置資產。
第二個建議：應該務實一點
二套房與首套房不同，對房子的需求要求更嚴格，希望看到現成的配套。此外，我所說的二套房不是純粹配置資產，而是換套更好的房子住。在講究保值增值的前提下，應該儘可能選擇成熟片區。成熟片區的特點是規劃已經完成，看得見摸得著，不會被紙上規劃坑到，
當然這個時候買成熟片區，吃不到規劃的紅利，但我說了，這種成熟片區的特點是預期穩定，當樓市大風大浪襲來的時候，這種地段的房子抗跌保值性好。
第三個建議：儘量不考慮特別舊的房子
買特別舊的二套房，通常都是有特殊考慮，比如子女入學。他們子女入學後，房子很快就出手了。這不在本文的套路之列。
剛需換第二套房，性價比仍然應該考慮，但不是首要因素，首要因素應該是追求品質更好的樓盤，相反地段倒不是最重要的，可以有所捨棄。
第四個建議：慎選回遷和商品房混搭的樓盤
還是那句話，換二套房，別太將就，應該更講究一點，回遷房和商品房混搭的小區，特別是郊區的那種商品房和回遷房混搭的小區，即使商品房戶型設計得很好，說實話，筆者不是太贊同大家購買。
可能大家要罵我，但我還是要說實話，這個時候，人以類聚還真的挺管用。還記得成都小區業主寫的那篇“檄文”嗎？
我見過一個比較奇葩的案例，同一個小區商品房業主自發建起了圍牆把自己和回遷房業主隔離開來。人都是利己的，沒辦法。混搭往往比純粹更麻煩。
第五個建議：還是混搭，不要選擇普通盤裡的好房子
什麼是普通盤裡的好房子？我舉個例子，比如某個項目，開發商既開發了高層，又開發了洋房，還有幾棟疊拼或者聯排。這樣的混搭，買高層的往往更高興，他們花了較少的成本享受了較好的配套，但買疊拼或者聯排的就不高興了。箇中緣由，你們比我懂，就不多說了。
對於這種混搭項目的好房子，還是不買為妙。
第六個建議：不要過度放大學校配套
學校是大多數人都關注的配套，但學校不應該被過度關注，好學校固然很重要，但樓盤自身的品質更重要。上升到二套房階段，家庭實力可能已經上了一個臺階，孩子學習問題往往有更多出路。二套房如果換一個爛房子小房子，恐怕也難以接受吧。
第七個建議：關注交通配套
交通配套是城市發展方向的信號，特別是軌道交通的延伸方向，一旦軌道交通完成，後續沿線的產業會迅速跟上。
從出行的角度考慮，軌道交通仍然是最優質的配套。
第八個建議：好馬配好鞍，物業服務不能忽視
物業服務的優劣對居住體驗的影響，我想不用多強調了，我只想說一點，好房子都已經買了，花了那麼多錢還捨不得選個好物業，這是不明智的選擇。
一定要選擇物業服務更好的房子，不要在意那點物業費。
第九個建議：換房還得注重空間利用率
大戶型卻設計得華而不實，不應該考慮。大戶型更要考慮室內空間的利用率。買大房子不是為了裝X，而是為了給自己更好的居住體驗， 這一點很重要。
以上是觀察君各位的幾點建議，僅供參考。