'家長們請注意!不要輕易在房產證上加孩子名!這六大隱患千萬當心'

不完美媽媽 昌平 交通 設計 搜狐焦點北京新房 2019-09-07
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很多父母,都想盡量把更多的愛留給孩子,但如果稍不注意,“真愛”可能就會變成“錯愛”,就拿在房產證加孩子名這件事來說,很多人都不知道存在著諸多隱患。

今天,焦點君借這個機會,再給大家普及一下知識,說說“房產證加孩子名”究竟有哪些不妥與隱患,希望各位三思後行,謹慎決定!

一、給孩子帶來的麻煩

1.獨立買房時可能多交首付

目前子女在未成年時和父母共有房產不超過2套,根據政策,成年後可獨立購買1套住房。有些銀行規定,這套房貸款利率可以享受首套房優惠,但首付卻可能要按照二套房標準。

2. 第二套房可能涉及交房產稅

如果房產稅真的開始徵收的話,人均面積超過一定平米之後,房產稅可就跟著來了。比如子女在未成年時和父母共有2套房產,如果房產份額事先不做約定的話,默認每人三分之一份額,即使以後孩子再買房可以免徵一套,二套繳的稅可能也成為了父母對孩子的“饋贈”。

3. 子女婚後意外房產就歸配偶了

如果子女在婚後不幸去世,子女名下的房產也將作為遺產分割和繼承,配偶作為第一順位繼承人享有繼承權。如果孩子的去世還有一些說不清道不明的情況,那個沒有血緣關係的孩子配偶還要繼承老兩口的房產,會不會有些不甘心呢?

二、給父母帶來的麻煩

1. 登記後的房產父母處置將受到嚴格限制

如果要進行處置,首先應當徵得全體監護人的一致同意,其次要經過嚴格的公證程序,證明該處置行為確實是為了被監護人的利益,如求學、治病等重大事項所需,否則處置無效。

2. 父母無法收回房屋

考慮到多年之後的特殊情況,如果未成年子女成年後不盡贍養義務,父母也無權要求收回房產。

3. 離婚時法院不予分割

購房時夫妻雙方一致同意把房產登記在子女的名下,就視為雙方將房產贈與子女,並且房屋也確實登記在未成年的子女名下。如果房子的產權人只有子女一人,那麼房子就是子女的個人財產,夫妻離婚時不能將子女名下的房屋作為夫妻共同財產分割。

三、解決辦法

可以採取作公正(公正為共有房產)、進行房產變更(將孩子房產份額儘可能減少)、從房產證去名(最簡單直接的方法)。

今天,給大家推薦一個京北新盤——萬橡華府

【基本信息】

萬橡華府昌平地鐵朱辛莊站東側約50米,屬於限競房。

按照規定,項目均銷售均價不超過54197元/㎡,整個社區規劃設計了4棟住宅樓,共有約419套房源。

項目推出的產品有80-139㎡的兩-四居產品,得房率在72-78%之間,據測算,總價約430萬起。


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很多父母,都想盡量把更多的愛留給孩子,但如果稍不注意,“真愛”可能就會變成“錯愛”,就拿在房產證加孩子名這件事來說,很多人都不知道存在著諸多隱患。

今天,焦點君借這個機會,再給大家普及一下知識,說說“房產證加孩子名”究竟有哪些不妥與隱患,希望各位三思後行,謹慎決定!

一、給孩子帶來的麻煩

1.獨立買房時可能多交首付

目前子女在未成年時和父母共有房產不超過2套,根據政策,成年後可獨立購買1套住房。有些銀行規定,這套房貸款利率可以享受首套房優惠,但首付卻可能要按照二套房標準。

2. 第二套房可能涉及交房產稅

如果房產稅真的開始徵收的話,人均面積超過一定平米之後,房產稅可就跟著來了。比如子女在未成年時和父母共有2套房產,如果房產份額事先不做約定的話,默認每人三分之一份額,即使以後孩子再買房可以免徵一套,二套繳的稅可能也成為了父母對孩子的“饋贈”。

3. 子女婚後意外房產就歸配偶了

如果子女在婚後不幸去世,子女名下的房產也將作為遺產分割和繼承,配偶作為第一順位繼承人享有繼承權。如果孩子的去世還有一些說不清道不明的情況,那個沒有血緣關係的孩子配偶還要繼承老兩口的房產,會不會有些不甘心呢?

二、給父母帶來的麻煩

1. 登記後的房產父母處置將受到嚴格限制

如果要進行處置,首先應當徵得全體監護人的一致同意,其次要經過嚴格的公證程序,證明該處置行為確實是為了被監護人的利益,如求學、治病等重大事項所需,否則處置無效。

2. 父母無法收回房屋

考慮到多年之後的特殊情況,如果未成年子女成年後不盡贍養義務,父母也無權要求收回房產。

3. 離婚時法院不予分割

購房時夫妻雙方一致同意把房產登記在子女的名下,就視為雙方將房產贈與子女,並且房屋也確實登記在未成年的子女名下。如果房子的產權人只有子女一人,那麼房子就是子女的個人財產,夫妻離婚時不能將子女名下的房屋作為夫妻共同財產分割。

三、解決辦法

可以採取作公正(公正為共有房產)、進行房產變更(將孩子房產份額儘可能減少)、從房產證去名(最簡單直接的方法)。

今天,給大家推薦一個京北新盤——萬橡華府

【基本信息】

萬橡華府昌平地鐵朱辛莊站東側約50米,屬於限競房。

按照規定,項目均銷售均價不超過54197元/㎡,整個社區規劃設計了4棟住宅樓,共有約419套房源。

項目推出的產品有80-139㎡的兩-四居產品,得房率在72-78%之間,據測算,總價約430萬起。


家長們請注意!不要輕易在房產證上加孩子名!這六大隱患千萬當心


【周邊配套】

交通:項目交通配套是亮點,本樓盤距離地鐵昌平線沙河地鐵站僅有800餘米,並且,周邊有多條公交線路,如昌52路、昌19路、昌66路、670路、945路、專125路等,去往中關村、西二旗等公司扎堆之地非常方便。


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很多父母,都想盡量把更多的愛留給孩子,但如果稍不注意,“真愛”可能就會變成“錯愛”,就拿在房產證加孩子名這件事來說,很多人都不知道存在著諸多隱患。

今天,焦點君借這個機會,再給大家普及一下知識,說說“房產證加孩子名”究竟有哪些不妥與隱患,希望各位三思後行,謹慎決定!

一、給孩子帶來的麻煩

1.獨立買房時可能多交首付

目前子女在未成年時和父母共有房產不超過2套,根據政策,成年後可獨立購買1套住房。有些銀行規定,這套房貸款利率可以享受首套房優惠,但首付卻可能要按照二套房標準。

2. 第二套房可能涉及交房產稅

如果房產稅真的開始徵收的話,人均面積超過一定平米之後,房產稅可就跟著來了。比如子女在未成年時和父母共有2套房產,如果房產份額事先不做約定的話,默認每人三分之一份額,即使以後孩子再買房可以免徵一套,二套繳的稅可能也成為了父母對孩子的“饋贈”。

3. 子女婚後意外房產就歸配偶了

如果子女在婚後不幸去世,子女名下的房產也將作為遺產分割和繼承,配偶作為第一順位繼承人享有繼承權。如果孩子的去世還有一些說不清道不明的情況,那個沒有血緣關係的孩子配偶還要繼承老兩口的房產,會不會有些不甘心呢?

二、給父母帶來的麻煩

1. 登記後的房產父母處置將受到嚴格限制

如果要進行處置,首先應當徵得全體監護人的一致同意,其次要經過嚴格的公證程序,證明該處置行為確實是為了被監護人的利益,如求學、治病等重大事項所需,否則處置無效。

2. 父母無法收回房屋

考慮到多年之後的特殊情況,如果未成年子女成年後不盡贍養義務,父母也無權要求收回房產。

3. 離婚時法院不予分割

購房時夫妻雙方一致同意把房產登記在子女的名下,就視為雙方將房產贈與子女,並且房屋也確實登記在未成年的子女名下。如果房子的產權人只有子女一人,那麼房子就是子女的個人財產,夫妻離婚時不能將子女名下的房屋作為夫妻共同財產分割。

三、解決辦法

可以採取作公正(公正為共有房產)、進行房產變更(將孩子房產份額儘可能減少)、從房產證去名(最簡單直接的方法)。

今天,給大家推薦一個京北新盤——萬橡華府

【基本信息】

萬橡華府昌平地鐵朱辛莊站東側約50米,屬於限競房。

按照規定,項目均銷售均價不超過54197元/㎡,整個社區規劃設計了4棟住宅樓,共有約419套房源。

項目推出的產品有80-139㎡的兩-四居產品,得房率在72-78%之間,據測算,總價約430萬起。


家長們請注意!不要輕易在房產證上加孩子名!這六大隱患千萬當心


【周邊配套】

交通:項目交通配套是亮點,本樓盤距離地鐵昌平線沙河地鐵站僅有800餘米,並且,周邊有多條公交線路,如昌52路、昌19路、昌66路、670路、945路、專125路等,去往中關村、西二旗等公司扎堆之地非常方便。


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商業:項目周邊商業有永旺國際商城購物中心、華聯購物中心、龍旗廣場購物中心等,另有一街之隔的總住萬科4萬平米商業,可謂是相當充足,未來生活購物也比較方便。

醫療:項目2公里範圍內的醫院也不少,有北京積水潭醫院回龍觀區、北京大學國際醫院、華北電力大學醫院等,可以保障業主生活中的就醫需求。諮 詢 更 多 房 產 信 息 添 加 V 信“goufang03”

教育:項目附近學校更是多,有昌平七裡渠小學,七裡渠中心豆各莊小學,育華中學,回龍觀中學等,雖然後期將採取多校劃片入學政策,但學校多也意味著選擇範圍多,另外項目北側教育用地規劃小學,初中,高中一體式教育,具體引進那所學校還沒有消息。


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很多父母,都想盡量把更多的愛留給孩子,但如果稍不注意,“真愛”可能就會變成“錯愛”,就拿在房產證加孩子名這件事來說,很多人都不知道存在著諸多隱患。

今天,焦點君借這個機會,再給大家普及一下知識,說說“房產證加孩子名”究竟有哪些不妥與隱患,希望各位三思後行,謹慎決定!

一、給孩子帶來的麻煩

1.獨立買房時可能多交首付

目前子女在未成年時和父母共有房產不超過2套,根據政策,成年後可獨立購買1套住房。有些銀行規定,這套房貸款利率可以享受首套房優惠,但首付卻可能要按照二套房標準。

2. 第二套房可能涉及交房產稅

如果房產稅真的開始徵收的話,人均面積超過一定平米之後,房產稅可就跟著來了。比如子女在未成年時和父母共有2套房產,如果房產份額事先不做約定的話,默認每人三分之一份額,即使以後孩子再買房可以免徵一套,二套繳的稅可能也成為了父母對孩子的“饋贈”。

3. 子女婚後意外房產就歸配偶了

如果子女在婚後不幸去世,子女名下的房產也將作為遺產分割和繼承,配偶作為第一順位繼承人享有繼承權。如果孩子的去世還有一些說不清道不明的情況,那個沒有血緣關係的孩子配偶還要繼承老兩口的房產,會不會有些不甘心呢?

二、給父母帶來的麻煩

1. 登記後的房產父母處置將受到嚴格限制

如果要進行處置,首先應當徵得全體監護人的一致同意,其次要經過嚴格的公證程序,證明該處置行為確實是為了被監護人的利益,如求學、治病等重大事項所需,否則處置無效。

2. 父母無法收回房屋

考慮到多年之後的特殊情況,如果未成年子女成年後不盡贍養義務,父母也無權要求收回房產。

3. 離婚時法院不予分割

購房時夫妻雙方一致同意把房產登記在子女的名下,就視為雙方將房產贈與子女,並且房屋也確實登記在未成年的子女名下。如果房子的產權人只有子女一人,那麼房子就是子女的個人財產,夫妻離婚時不能將子女名下的房屋作為夫妻共同財產分割。

三、解決辦法

可以採取作公正(公正為共有房產)、進行房產變更(將孩子房產份額儘可能減少)、從房產證去名(最簡單直接的方法)。

今天,給大家推薦一個京北新盤——萬橡華府

【基本信息】

萬橡華府昌平地鐵朱辛莊站東側約50米,屬於限競房。

按照規定,項目均銷售均價不超過54197元/㎡,整個社區規劃設計了4棟住宅樓,共有約419套房源。

項目推出的產品有80-139㎡的兩-四居產品,得房率在72-78%之間,據測算,總價約430萬起。


家長們請注意!不要輕易在房產證上加孩子名!這六大隱患千萬當心


【周邊配套】

交通:項目交通配套是亮點,本樓盤距離地鐵昌平線沙河地鐵站僅有800餘米,並且,周邊有多條公交線路,如昌52路、昌19路、昌66路、670路、945路、專125路等,去往中關村、西二旗等公司扎堆之地非常方便。


家長們請注意!不要輕易在房產證上加孩子名!這六大隱患千萬當心


商業:項目周邊商業有永旺國際商城購物中心、華聯購物中心、龍旗廣場購物中心等,另有一街之隔的總住萬科4萬平米商業,可謂是相當充足,未來生活購物也比較方便。

醫療:項目2公里範圍內的醫院也不少,有北京積水潭醫院回龍觀區、北京大學國際醫院、華北電力大學醫院等,可以保障業主生活中的就醫需求。諮 詢 更 多 房 產 信 息 添 加 V 信“goufang03”

教育:項目附近學校更是多,有昌平七裡渠小學,七裡渠中心豆各莊小學,育華中學,回龍觀中學等,雖然後期將採取多校劃片入學政策,但學校多也意味著選擇範圍多,另外項目北側教育用地規劃小學,初中,高中一體式教育,具體引進那所學校還沒有消息。


家長們請注意!不要輕易在房產證上加孩子名!這六大隱患千萬當心


【戶型產品】

本項目規劃設計了80-139㎡的兩-四居產品,焦點君重點給大家推薦90平三居戶型。

本戶型整體方正、南北通透,尤其客廳3.6米開間,居住比較舒適,可以充分滿足室內採光需求,目前市場上較為少見,另外,U型設計的廚房利用率比較高,三個功能室分佈在戶內三個角落,極大保證了居住的私密性,整體來看還不錯。


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很多父母,都想盡量把更多的愛留給孩子,但如果稍不注意,“真愛”可能就會變成“錯愛”,就拿在房產證加孩子名這件事來說,很多人都不知道存在著諸多隱患。

今天,焦點君借這個機會,再給大家普及一下知識,說說“房產證加孩子名”究竟有哪些不妥與隱患,希望各位三思後行,謹慎決定!

一、給孩子帶來的麻煩

1.獨立買房時可能多交首付

目前子女在未成年時和父母共有房產不超過2套,根據政策,成年後可獨立購買1套住房。有些銀行規定,這套房貸款利率可以享受首套房優惠,但首付卻可能要按照二套房標準。

2. 第二套房可能涉及交房產稅

如果房產稅真的開始徵收的話,人均面積超過一定平米之後,房產稅可就跟著來了。比如子女在未成年時和父母共有2套房產,如果房產份額事先不做約定的話,默認每人三分之一份額,即使以後孩子再買房可以免徵一套,二套繳的稅可能也成為了父母對孩子的“饋贈”。

3. 子女婚後意外房產就歸配偶了

如果子女在婚後不幸去世,子女名下的房產也將作為遺產分割和繼承,配偶作為第一順位繼承人享有繼承權。如果孩子的去世還有一些說不清道不明的情況,那個沒有血緣關係的孩子配偶還要繼承老兩口的房產,會不會有些不甘心呢?

二、給父母帶來的麻煩

1. 登記後的房產父母處置將受到嚴格限制

如果要進行處置,首先應當徵得全體監護人的一致同意,其次要經過嚴格的公證程序,證明該處置行為確實是為了被監護人的利益,如求學、治病等重大事項所需,否則處置無效。

2. 父母無法收回房屋

考慮到多年之後的特殊情況,如果未成年子女成年後不盡贍養義務,父母也無權要求收回房產。

3. 離婚時法院不予分割

購房時夫妻雙方一致同意把房產登記在子女的名下,就視為雙方將房產贈與子女,並且房屋也確實登記在未成年的子女名下。如果房子的產權人只有子女一人,那麼房子就是子女的個人財產,夫妻離婚時不能將子女名下的房屋作為夫妻共同財產分割。

三、解決辦法

可以採取作公正(公正為共有房產)、進行房產變更(將孩子房產份額儘可能減少)、從房產證去名(最簡單直接的方法)。

今天,給大家推薦一個京北新盤——萬橡華府

【基本信息】

萬橡華府昌平地鐵朱辛莊站東側約50米,屬於限競房。

按照規定,項目均銷售均價不超過54197元/㎡,整個社區規劃設計了4棟住宅樓,共有約419套房源。

項目推出的產品有80-139㎡的兩-四居產品,得房率在72-78%之間,據測算,總價約430萬起。


家長們請注意!不要輕易在房產證上加孩子名!這六大隱患千萬當心


【周邊配套】

交通:項目交通配套是亮點,本樓盤距離地鐵昌平線沙河地鐵站僅有800餘米,並且,周邊有多條公交線路,如昌52路、昌19路、昌66路、670路、945路、專125路等,去往中關村、西二旗等公司扎堆之地非常方便。


家長們請注意!不要輕易在房產證上加孩子名!這六大隱患千萬當心


商業:項目周邊商業有永旺國際商城購物中心、華聯購物中心、龍旗廣場購物中心等,另有一街之隔的總住萬科4萬平米商業,可謂是相當充足,未來生活購物也比較方便。

醫療:項目2公里範圍內的醫院也不少,有北京積水潭醫院回龍觀區、北京大學國際醫院、華北電力大學醫院等,可以保障業主生活中的就醫需求。諮 詢 更 多 房 產 信 息 添 加 V 信“goufang03”

教育:項目附近學校更是多,有昌平七裡渠小學,七裡渠中心豆各莊小學,育華中學,回龍觀中學等,雖然後期將採取多校劃片入學政策,但學校多也意味著選擇範圍多,另外項目北側教育用地規劃小學,初中,高中一體式教育,具體引進那所學校還沒有消息。


家長們請注意!不要輕易在房產證上加孩子名!這六大隱患千萬當心


【戶型產品】

本項目規劃設計了80-139㎡的兩-四居產品,焦點君重點給大家推薦90平三居戶型。

本戶型整體方正、南北通透,尤其客廳3.6米開間,居住比較舒適,可以充分滿足室內採光需求,目前市場上較為少見,另外,U型設計的廚房利用率比較高,三個功能室分佈在戶內三個角落,極大保證了居住的私密性,整體來看還不錯。


家長們請注意!不要輕易在房產證上加孩子名!這六大隱患千萬當心


【總結】

萬橡華府項目,整體從交通、戶型、配套方面都可圈可點,有意向的朋友不要錯過,最後,焦點君祝願大家早日買到心儀房源!

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