首先需要說明的是為什麼是200萬，因為剛需定位，那麼戶型就定在89方小三房，這樣總價在200萬左右的房子均價大概在22000元/平方米上下。目前均價兩萬以下的剛需樓盤真的已經非常少見了，或者地段位置實在是太過偏僻。
剛需買房雖然要求不高，但是基礎的要求還是有的，從戶型方面來說最好是三房兩廳兩衛，這種戶型一般不會落伍，自己居住體驗也相對較好。從交通上來說，上班的交通不能太麻煩，路可以遠些但是上下班花費的時間不可以太久，言外之意最好是有地鐵。從配套上來說學區是必備的，好不好就另說了。
目前杭州符合以上要求的剛需樓盤推薦一二：
萬科杭宸
- 單 價：
- 開盤時間：
- 位 置：
萬科杭宸(免費看房)位於杭行路好運路交叉口，為杭州萬科今年8大城市新品之一，目前在售4#、5#、6#樓，戶型建築面積為89、125、139方，均價約23000元/平米，89方小戶型總價符合要求，緊鄰規劃中的地鐵4號線與10號線，周邊環伺萬達廣場、西田城購物中心等完善商業。規劃中的濱河綠化帶、市政中央公園緊依項目，並且園內還有約12000方中央景觀。項目將於2017年底交付。詳詢售樓處。
德信海德公園
德信海德公園(免費看房)即將加推18#樓和12#樓。其中18#樓擁有近150米超闊樓間距，視野寬廣。12#樓則坐落於中心景觀位置，360度環景。戶型建築面積89方可變大三房、戶型建築面積125方為闊景四房，根據前期價格判斷，89方小戶型總價符合要求，緊鄰規劃中的地鐵4號線與10號線。詳情請諮詢售樓處。
濱江旭輝萬家之星
濱江旭輝萬家之星(免費看房)目前在售7、8、9號樓，戶型建築面積為89方、119方和123方，均價約23000元/平方米。89方小戶型總價符合要求。項目位於拱宸橋北，周邊萬達廣場、西田城、麥德龍、運河商圈等大型商業MALL環伺。規劃中的地鐵4號線和10號線，詳詢售樓處。
廣宇錦繡桃源
廣宇錦繡桃源(免費看房)位於拱墅區桃源板塊，項目主力在售5號樓，在售戶型建築面積為74-85方，其中74平米戶型兩室兩廳一衛，85平米戶型三室兩廳一衛，均價約23000-25000元/平米。項目緊鄰沈半路、位於桃源街與翠錦路交匯處，半山田園板塊，靠近半山森林公園，自然景觀資源較為豐富，環境好適合居住，周邊有中大銀泰城(免費看房)、杭州新天地(免費看房)等生活配套，請諮詢售樓處。
以上推薦的四個樓盤均為離主城區相對較近，目前為數不多的還擁有89方小戶型總價200萬左右的樓盤，各自有各自的優點，當然也存在短板，但確實是目前剛需為數不多的選擇了。