今天，朋友圈裡有這樣一則通知：禹洲天璽最後3棟洋房（32/33/34#）即將加推。此消息一出，意味著禹洲天璽項目打算在今年完全清盤。
自從4月禹洲天璽高層清盤之後，該盤洋房加推較為頻繁。
4月25日，洋房37#開盤，32套，戶型建築面積約95-239㎡，均價12500.32元/㎡。
5月12日，推出38#樓，32套，戶型建築面積約95-238㎡，均價12500.37元/㎡。
5月19日，已開盤39#40#，共64套房源，戶型有95㎡、111㎡、117㎡、231㎡、238㎡等，均價12500元/㎡，洋房。
6月10日，29、30、31#洋房夜開，共計96套房源，備案均價為13223.31元/㎡，全部售罄。
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最高總價約203.9萬元，建築面積約260.99㎡，是一樓帶院子的戶型。最低總價約155.8萬元，是建築面積約105.16㎡戶型，單價為13005元/㎡。
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目前，項目僅剩32、33、34#樓未售出。
有消息稱，該盤最後的3棟洋房將於近期一次性推出。不管是之前的高層的房源還是後來推出的洋房產品，禹洲天璽項目一直比較搶手。能不能抓住這最後的機會，可能看的不只是運氣了。
繁華西最後的“希望”
除了禹洲天璽項目之外，繁華西板塊多盤處於清盤狀態。
以五次開盤，五次售罄的“神盤”光明觀瀾公館為例。我去過好幾次該盤的開盤現場，基本上人數均爆滿，去化程度也十分可觀。目前，高層房源僅剩最後一棟待售，也是位置最好的一棟，洋房還未加推。
且不說最後一棟的均價為10999元/㎡，能不能買到真的是個未知數。
據悉，6#樓基本為內開，這意味著，想單憑搖號就能買到的機率微乎其微。要麼拼人脈，找關係；要麼，花點“號頭費”.......對於多數購房者而言，在肥西買房，真的越來越難了！
6#樓售罄後，光明觀瀾公館項目計劃推出洋房產品，這或許將填補禹洲天璽洋房清盤後的空缺。想買洋房的各位，可以多留意留意。
再來說說信地華地城。相比之前提到的兩個盤，信地華地城的剩餘體量算比較富餘。
項目還剩5棟高層房源，整體加推緩慢，常搞突擊開盤，基本很難買到；洋房一直處於待售狀態，剩9棟未推出。高層均價為10500元/㎡，洋房均價12500元/㎡。
以上提到的3個樓盤，可以說是繁華西最後的“希望”。
隨著禹洲天璽、光明觀瀾公館的整個項目或高層房源的逐步清盤，均價在萬元左右的信地華地城或將被購房者“攻陷”。
放眼整個肥西，高層均價在萬元以下的項目只剩下處於繁華大道西的華南城紫荊名都。除了價格便宜，大多數購房者對華南城的印象就是偏而靜，周邊生活配套較匱乏，目前交通也不算很便利。
但隨著合肥地鐵建設進程的加快，地鐵4號線延長線、繁華大道有軌電車都將直達華南城，未來華南城的交通劣勢將得以扭轉。
據悉，華南城三期即將加推4棟高層，預計本月開盤，89-125㎡，約500套，均價為8500元/㎡。
6月，肥西兩宗地即將開拍
久未供地的肥西，本月23日將有兩宗共計550.03畝地出讓，其中一宗為商住用地，總面積達488.17畝。
這宗巨無霸地塊位於位於桃花工業園湯口路與派河大道交口東南側，與該地塊一路之隔的便是華南城項目。
若這宗巨無霸地塊成功出讓，華南城周邊居住氛圍將得以提升。更重要的是，這宗地塊屬於商住地塊，可以彌補區域商業的不足，改善該區生活配套匱乏的現狀。
根據土地市場網最新公告顯示，本次拍賣將繼續採用並聯拍賣及限價政策，第一階段舉牌應價仍不允許跳價競爭，書面一次性所報總價，不得高於或等於地塊所在區域歷史最高成交價，超出的為無效報價。
除此之外，ZF不再執行“競買人報名參與市區和肥東縣、肥西縣、長豐縣範圍內的居住用地競買時，每次拍賣會僅限參與其中1宗居住用地的競買”的規定。ZF有意放鬆對縣域土地市場調控，這就意味著未來階段，縣域土地市場或將大放異彩。
結語
1、於繁華西而言，樓盤存量所剩無幾，想在這個板塊置業的購房者，越早買越好。
2、除去個別低價項目，肥西住宅市場整體基調已發生改變。鑑於整個肥西市場的火爆，高層去化速度較快，加上一直是老盤在硬撐，多個樓盤處於清盤狀態，剩下的多以偏向改善的洋房產品為主。
上週，融創玖樟臺首開，也見證了肥西不僅僅只是低價追求者的聚集地，肥西的中高端改善時代已經來臨。
3、6月12日，合肥各大銀行首套房貸款利率迴歸基準利率，有的二套房利率上調10%-20%。這些政策的實施讓不少購房者擔心，後續是否會出臺更多的購房限制政策，認為買房還是趁早的好，從而加速購房步伐。
4、整體來看，在肥西買房確實越來越難。不僅僅受供需關係的影響，肥西住宅市場一直充斥著關係戶、號頭費等亂象，部分正常買房途徑被截斷。
購房者要麼買、要麼退而求其次。畢竟，你不買，還有人擠著買。這就是肥西！
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