房價下跌對於準備出手的購房者無疑是個好消息，不過媒體報道的房價上漲或下跌往往以當地全市均價為標準，全市均價的短期波動並不能反映真實的市場狀況。下面我們就來 全市的均價是怎麼算出來的：
上面這個公式看似簡單，長時間的持續波動的確反映房價的變化，但是短期波動往往跟成交結構有關。舉一個簡單地例子：
從案例可見，從10月到11月，雖然全市均價下跌了940元/㎡，但是實際情況確是兩個樓盤都上調了價格，只是由於地價樓盤成交量大於高價盤，拉低了全市均價。
由此可見，全市均價下降≠樓盤降價！下面就來看幾個實例：
天津：2016年8月份，天津全市均價12589元/平米，相比7月份的13012元/平米，下降了3%。
煙臺：煙臺2016年11月住宅成交均價為6998元/㎡，環比10月份7077元/平米的價格下降了1.1%。
深圳：深圳2016年7月份全市均價為54982元/平米，相比上個月的59776元/平米驟降9.46%。
通過天津、深圳、煙臺三城市的實據我們不難發現，其全市均價雖然在某個月份出現下滑，深圳甚至跌幅接近十分之一，但具體樓盤的成交價格卻清一色的上升趨勢。由此可見，全市均價在單月、單週出現下跌，並不能反應真實房價的變動。
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