昨天（5月25日）晚上，南京濱江雅居樂房地產開發有限公司發佈公告稱，已經取得雅居樂濱江花園天浦路100號6棟、9棟的銷售許可證，今天（5月26日）開始啟動購房登記。
昨天晚上南京市司法局與南京市住房保障和房產局公佈搖號細則，要求開發企業接受報名時間不得少於1個工作日。雅居樂發佈的公告顯示，報名登記時間為5月26日8:00-5月27日8:00，剛好滿足“報名時間不得少於1個工作日”的要求。
據瞭解，雅居樂濱江國際6號樓、9號樓共390套精裝房，戶型108㎡、136㎡、143㎡、176㎡。開發商通知說8點開始報名登記，不過有人爆料稱：早上7點就有購房者排隊了。
朋友圈裡的雅居樂濱江國際排隊登記照片
登記現場人氣不足
雅居樂濱江國際開盤前登記如此火爆？難道南京搖號第一盤要誕生了？上午接近10點時中華網房產南京站記者趕到雅居樂濱江國際售樓處，發現現場並沒有多少購房者，大堂中購房者的人數並不比工作人員多，在江寧廳外面，排隊的也就五六組客戶。排在記者前面的一位女士手中的購房報名登記卡上顯示的編號為“0115”。
記者向現場的幾位購房者瞭解情況，他們表示，都沒有聽說本次開盤首付要提高的消息，預計首套最低首付還是3成。現場一位想買143㎡戶型的購房者表示，房子總價要400多萬，就算3成首付也不算低了。
與前幾個月在認籌、開盤現場遇到的購房者相比，今天在雅居樂濱江國際報名登記的購房者顯得淡定了很多。
10:30左右，雅居樂濱江國際售樓處江寧廳外
一位中年女士詢問置業顧問“到底什麼時候開盤？”置業顧問含含糊糊地表示“不清楚”。
記者諮詢工作人員，得到的回覆也是“今天只是登記，開盤時間不確定，等房管局消息”。
11點左右，一位年輕的女士匆匆來到售樓處報名登記，她的登記卡上顯示的編號為“0135”。
本次雅居樂濱江國際報名登記要求客戶本人前來。現場一位大叔想給兒子買婚房，但兒子今天上班沒來，置業顧問一再勸說：“哪怕稍微晚一點，他今天晚上下班過來也行。”“不急，反正今天都能趕得上。”
搖號可能性不大
可能是因為網絡延遲，截至5月26日下午17:00，記者並未在南京網上房地產查詢到雅居樂濱江國際6號樓、9號樓的預售證信息。有消息稱，本次雅居樂濱江國際銷許均價沒有超過3萬/平。如果消息屬實，本次銷許均價相比上次大致持平。
4月雅居樂濱江國際加推4期10號、11號樓，270套精裝房源，390組購房者，戶型面積108㎡、143㎡，銷許均價29887元/㎡，開盤方式“先到先得”。
昨天晚上搖號細則出臺，雅居樂濱江國際今天登記，不少人猜測“雅居樂濱江國際是否會成為第一個落地搖號的樓盤”。特別是在今天早晨雅居樂濱江國際購房者排隊登記的照片曝出來後，相信雅居樂濱江國際會搖號的人又多了不少。
誰知不過兩三個小時後，記者在現場看到的情況就完全變了樣。從上午10點左右到11:30左右，大約一個半小時的時間裡，記者看到的新增報名登記客戶並不多。
上午10:00-11:30
隨機拍攝的售樓處大堂實景
從上午的報名登記情況來看，雅居樂濱江國際本次開盤搖號的可能性不大。
5月26日下午16:30左右，中華網房產南京站聯繫雅居樂濱江國際相關負責人，詢問目前登記報名情況，對方表示“不清楚”；問及前期蓄水情況，對方表示“還好”、“正常吧”。
搖號新政“被破解”？
5月13日南京出臺樓市調控“寧十條”，要求客戶積累大於可供房源的商品住房項目，開發商及其代理機構應採用由公證機構主持的公開搖號方式公開銷售商品住房，搖號排序，按序購房，搖號排序名單現場公示。“購房搖號”新政發佈後，相關部門經過近半個月的研究，在5月25日公佈了搖號細則，對搖號前、搖號中、搖號後的流程作了具體規定，比如樓盤報名登記時間不得少於1天。
號稱“史上最嚴”的購房搖號新政，其實在發佈的當天晚上就有人提出了“破解方法”：搖號的前提是客戶積累大於可供房源，那麼只要想辦法讓客戶數小於等於可售房源數不就不用搖號了？
在這樣的指導思想下，提高首付，或者默默地公示默默地報名登記，或者只通知部分客戶認籌開盤信息，種種規避“搖號”的情況都有可能發生。據說南京已經有樓盤說自己“客戶數＜房源數”、“不搖號”了。
南京第一個搖號的樓盤會是誰？仍有懸念。
不過話說回來，不想搖號和不能搖號是兩回事。
"mini小雅"房源
戶型不“mini”
雅居樂濱江國際的戶型一直偏“豪宅”，大到三四百平、六七百平的房子顯然並非普通人所能染指。100多平的房子在其他項目中可以算“剛改”“改善”“輕奢”，但在雅居樂濱江國際只能算“小戶型”。
本次雅居樂濱江國際本次開盤的6號樓和9號樓屬於"mini小雅"組團，但真正的戶型一點都不“mini”，最小的戶型也有108㎡，最大的176㎡。戶型偏大，總價不低，客觀上抬高了購房門檻。
雅居樂濱江國際戶型圖
在雅居樂濱江國際報名登記現場，有幾位購房者表示雅居樂的位置不錯，但區域前期房價上漲太快，配套未能及時跟上。加上目前風聲不好，“觀望的很多”。
目前雅居樂濱江國際周邊基本的生活配套不多，業主一些基本的生活需求靠部分開業的底商滿足。
回來的時候看到雅居樂濱江國際一期大門外豎著一幅“租售中心”牌子。上面掛著的幾套雅居樂濱江國際二手房價格在3萬/㎡左右。
一般來說交房不久的新小區房租會比老小區貴很多，不過從上面的照片來看雅居樂濱江國際的租金並不貴，138㎡的精裝房月租金只有3100元。
保利西江月、三金鑫寧府近期開盤
除了雅居樂濱江國際，近期江北要開盤的樓盤還有不少。保利西江月、三金鑫寧府等新老盤都有開盤計劃。
三金鑫寧府預計首推1、2、4號樓共250套毛坯房源，戶型103㎡、127㎡、150㎡、152㎡。 定價將會參考周邊，預計均價25000元/㎡左右。
保利西江月12號樓預計近期開盤，共272套精裝房源，戶型90㎡、105㎡、125㎡，銷許均價28876元/㎡。目前開盤時間和開盤方式尚未確定。
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