快房專家諮詢
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截至今天下午6時，杭州二手房掛牌量已近8.3萬套，而今日單天掛牌量高達2227套，二手房市場存量持續走高，新房市場的熱點依舊圍繞在200-300萬的剛需樓盤上，市場壓力似乎在逐漸顯現。近期，又有一批低價盤準備入市，錢塘新區大江東地鐵房，精裝修，據銷售說預計12800元/㎡起，可以留意。
Part.1
問
您好！接到德信大江壹號的電話，說很快要開盤了，最低12800元/㎡的起價，均價16700元/㎡，精裝修，可以買嗎？
答
德信大江壹號項目很迷你，只有一幢公寓和住宅，住宅總共就84套，所以基本沒什麼小區概念，一些小區的配置如景觀、會所等估計是沒有的，而一些生活配套也要移步周邊小區。
樓盤的優勢是距離地鐵8號線河莊比較近，大概500米左右，算是純正的地鐵盤，距離河莊鎮中心也不遠，配套還算成熟。16700元/㎡的精裝價格，性價比還不錯的，最小戶型105方，剛需自住可以買。投資的話，還是大江東核心區會好一些，資源集中，未來大江東的重點發展區域，這個區域內的龍湖江與城雖然近期有維權，但後期開售如果依舊1.7萬多的均價，估計還是難搖到號，後期還可以關注下融創城。
Part.2
問
臨安區的青山湖科技城毛坯房都近2萬一平米了，自住加投資的話還可以買嗎？
答
青山湖科技城板塊目前較大的利好就是年底即將開通地鐵，到時候從青山湖科技城到未來科技城或者主城區都會方便不少。如果在未來科技城或城西上班，還是可以買的，隨著地鐵的開通通勤會變得更快捷。
目前距離地鐵站比較近幾個樓盤如中天珺府、寶龍旭輝城，亞洲公園等，毛坯均價1.7-1.9萬左右，可以一一多進行對比。如果是純投資的話，性價比就比較一般了。
Part.3
問
老師，買蕭山的東南錢江藍灣好，還是買富陽的萬科玖望好，投資用。
答
如果非要在這兩盤裡二選其一的話，個人更傾向於東南錢江藍灣。
富陽的萬科玖望原先高層精裝1.77萬左右，價格相對比較便宜，所以還是有不少人買的。但是萬科玖望後期高層是新的地塊，能否維持這個價格不一定。
錢江藍灣毛坯約2.2萬/㎡的均價屬於蕭山科技城板塊，小高層房源。
兩個樓盤距離地鐵都很遠，但是位置上來看，個人更看好蕭山的錢江藍灣，富陽距離之江比較近，雖然已經劃入了杭州但融杭還需要一定的時間，錢江藍灣靠近錢江世紀城、錢江新城二期，距離城市新核心近些，潛力兌現會更快一些。
Part.4
問
您好。我沒有房票了，想用80歲父母的名字在杭州買房投資，家裡有兄弟姊妹幾個，我要怎麼辦安全，還有萬一老人家不在了這套房子拿出來交易麻煩嗎？一般是怎麼操作的。謝謝！
答
進行房產公證，或者可以先讓父母寫好具有法律效益的遺囑，寫明房子的歸屬，當然後期也是有權修改遺囑的，但父母一般不會這樣做。80歲比較高齡了，如果老人突然不在，造成產權不明晰那就很麻煩了。兄妹幾個都有權分房子，容易產生產權糾紛，那房子可能賣都賣不了，最好是能在房子交付辦完產證後轉到自己的名下或者子女的名下。
Part.5
問
你好，本人在桃源新區一套房，臨安輕軌站附近一套房，現在有考慮出售臨安的房子，回籠資金後去主城區+餘杭投資一套，由於二套房首付6成，考慮總價250w左右的房源。請問這樣操作有沒有必要？
答
可以的，臨安的房價現在已經比較高了，短期內也難以再大漲。目前，臨安的庫存量是杭州較多的板塊之一，在售新盤多，後期還有不少的項目，等市場熱度慢慢退去，這裡下調的可能性比較大，現在賣掉置換到主城區或者餘杭抗跌性較強的區域，操作方向是對的。
二套首付六成的話，總價250萬的房子做投資，還是要選性價比比較高的新盤，主城區已經不多了，三墩北的綠都雲和湖可以搖一搖。餘杭區要選的話，也要選有地鐵規劃及板塊潛力的區域，像老餘杭，另外大江東核心區也可以買。
編輯：稀飯
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