房企貪腐往事
金錢滋生腐敗，天量資金則滋生鉅額腐敗。
2018年8月，西北最大上市房企天地源曝出貪腐案。當時公司發佈公告稱，接到陝西省監察委員會留置通知書，因公司董事總裁李炳茂、副總裁馬小峰涉嫌違紀違法，決定對上述二人採取留置措施。直到2019年6月，裁判文書公開，人們才得以一窺貪腐細節。
根據裁判文書，李炳茂利用擔任天地源公司總裁職務上的便利，擅自授意馬小峰，將西安天地源房地產開發有限公司（下稱天地源房產）的四個樓位轉讓給胡傳祥。諷刺的是，胡傳祥正是原陝西省預防腐敗局預防腐敗室主任。為此，李炳茂先後13次收受胡傳祥賄賂共計2000萬元。
根據另一份裁判文書，馬小峰在轉讓天地源房產的一個樓位時，私自安排財務人員將胡傳祥付給天地源房產的3000萬元樓尾款，兩次違規退還給胡傳祥方，並將胡傳祥方支付的3100萬元樓位款調賬至另一個樓位款上，為胡傳祥提供幫助。為此，馬小峰先後4次收受胡傳祥現金共計500萬元。
2019年1月，華北房企五虎之一的雅居樂也陷入貪腐案。據《界面》報道，雅居樂地產集團海南區域總裁簡毓萍、雅居樂地產集團廣州區域副總裁蔡小鵬兩人，因嚴重廉政違紀被開除解僱。其中前者在海南區域擔任營銷部負責人期間，多次收受外部人員鉅額賄賂，違規圈定優質房源給外部人員轉賣牟利。後者則利用職務之便，承攬公司業務、收受供應商禮金隱瞞不報。
為何成貪腐溫床
房企為何成貪腐重災區？這與房價高企、房企內部人士稍利用職務之便，就能撬動天價利益有關。
有房地產人士告訴小犀財經：“貪腐集中在營銷環節，多是廉價賣房，還有很多項目限價，房子很便宜，很多人買不到。有企業的人賣給相熟的人，中間拿錢。”廉價賣房典型如萬達貪腐案，低價賣房給熟人則是雅居樂貪腐人士的手法。
除了見諸報端的常見貪腐案，有房企內部人士向小犀財經透露：其他能揩油水的環節還有很多。“比如茶水費、小費、好處費等等。地產公司裡除了營銷，其他部門也會有貪腐情況，比如投資。地產一般跟政府連在一起，官商勾結多了去了。”越是離錢近的環節，如拿地、融資和各種證照，都有可能成為貪腐滋生的溫床。
相比層出不窮的貪腐事件，報案者可能是其中少數。據《第一財經》報道，有地產總裁表示：“一個項目營銷總直接貪了6000萬，我們的項目土地價格只有隔壁項目的一半，利潤率至少有60%，但是最後測算只有正常的利潤水平。因為那個營銷總貪汙太多，我們直接報案。”
因為房地產的高激勵薪水，某些房企人士甚至會私下運作來衝業績。《第一財經》曾有報道，有房企高管稱：“合作方為追求高週轉，為了提前開盤，私自刻了一個財務章，然後去政府報批。”如此刀口舔血之事屢見不鮮。
根據普華永道《2018中國企業反舞弊聯盟現狀調查》，企業在直接舞弊損失中能挽回的僅為損失總額的18%，至於內部風氣、商譽和運營中斷的間接損失則難以計量。在巨大損失風險面前，據《每日經濟新聞》報道，萬科、恆大等都成立了監察部門。將審計監察部門獨立、有獎舉報也成為常見反腐手段。
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