在房價高昂，絕大多數購房者買房需要貸款的今天，房貸利率理所當然的成為購房者除了房價以外最關心的數據。以現在最常見的30年貸款期限為例，購房者的利息支出都快要高於貸款本金了，所以貸款利率的下調可以有效降低購房者的實際購房成本，實際上相當於房價下降了。
根據權威研究機構的數據顯示，四月份全國首套房貸款平均利率為5.48%，在過去連漲十幾個月後，已經連續五個月下降。具體到濟南的情況是:首套房的房貸利率是在基準利率基礎上上浮10%，比原來下調了5%。二套房的貸款利率是在基準利率基礎上上浮15%，比原來下調了5%，甚至有樓盤的首套房房貸利率只上浮5%。
不要小看這5%，在濟南以一套常見的價值200萬的房子為例，首付30%為60萬，貸款140萬分三十年還清的話，如果按基準利率上浮15%計算，購房者每月需還8730元的房貸，但如果按基準利率上浮10%計算，購房者每月需還8286元的房貸。也就是說，本次房貸利率的下調，每個月可以為購房者省下456元，對購房者是十足的利好消息。
那房貸利率的下調對樓市意味著什麼呢？近日，一位濟南本土的房產專家表示，房貸說白了也是一種商品，它的漲跌也是主要受市場供求關係的影響。樓市火熱的時候，需要貸款買房的人多，銀行的放貸額度供不應求，房貸的利率就會上調，樓市處於下行區間時，觀望的人多買房的人少，銀行的房貸額度供大於求，房貸利率就會下調。2008年樓市低迷時，房貸利率最低基準利率打7折，而2018年樓市火熱時，房貸利率動輒基準利率上浮20%，就是這種市場供求關係的體現。
這位專家還表示，通過觀察以往樓市和房貸利率的表現，可以發現房貸利率的漲跌和房價的漲跌之間存在正相關的關係。當樓市處於上升趨勢時，房貸利息也會跟著水漲船高，但當樓市處於下降趨勢時，房貸利息也會跟著下降。也就是說，現在房貸利率的下調代表著樓市還未走出低迷的行情。
當然，房貸利率的下調會降低購房者的實際購房成本，對樓市的回暖起到間接的助推作用，可能讓購房者省出的利息又加回到房價裡去。