憋了很久，南京樓近期“開閘放水”發銷許，特別是6月以來，多個板塊終於陸續等來“通行證”，迎來了久違的集體加推潮。
6月過半，半年也即將過去，今天，讓我們來盤點下這半年南京的房價發生了哪些變化，這個6月南京各板塊房價又有什麼看點。
1南京房價走勢整體趨穩 江北城東漲幅較大
（南京1月和6月各板塊房價均價變化圖）
5月份國家統計局數據顯示，南京新房價格連續5個月小幅回落，房價走勢基本上進入了比較穩定的通道。但是每個板塊的實際情況也不盡相同。
根據365淘房新房部出品的南京8大板塊1月份和6月份整體均價對比數據可以看出，江北板塊漲幅最大，約23%。
城東板塊以11%的漲幅緊隨其後，城南板塊也有3%的漲幅。城北和江寧板塊的整體均價出現1%的微跌。河西、城中、仙林板塊這半年加推樓盤屈指可數，所以整體均價比較穩定。
2有漲有跌 4盤漲幅超10%1盤跌2000元/㎡
到底是哪些樓盤的變化推動了板塊均價的起伏？特別是在南京樓市套上了“限價令”這一緊箍咒後，竟然有樓盤能夠“逆天”漲價，值得推敲。
根據365淘房新房部統計的數據來看，1-6月，江北4家樓盤漲幅超過了10%，其中六合的榮盛鷺島榮府均價從8800元/㎡一路走到11554元/㎡，獨佔鰲頭。其“姐妹”樓盤榮盛花語城也漲了近2000元/㎡，漲幅位列第二。
南京限購升級後，南京人在主城只能買2套房，但是仍然可以再購買六合、高淳、溧水板塊樓盤，造成了都市圈的火爆。
江浦的東方萬匯城、河西南海峽城第三街區的房價也漲了2000元/㎡。這兩個樓盤價格的變化跟銷售的房源樓層位置也有一定關係，還有就是東方萬匯城公寓產品優惠收緊。
在價跌樓盤系列中，江北的大華錦繡華城下跌幅度最大，不過，主要是由於小面積產品去化完，剩餘大面積產品均價相對低些。
需要特別補充說明的是，由於有些樓盤收官，造成兩次統計樣本有所不同，所以導致整體均價變化但樓盤價格卻沒漲跌的情況出現。比如城東板塊內剛需樓盤銀億東城住宅的收官，反而會使板塊整體均價上漲。
3南京房價3梯隊格局 8板塊全超2萬元/㎡
從6月最新房價地圖上看，南京主城8大板塊均價全都超2萬元/㎡。
第一梯隊是城東、河西、城中為代表的3萬元/㎡以上高房價“組合”；
第二梯隊是仙林、城北、城南板塊，均價在2.5-3萬元/㎡；
第三梯隊是曾經剛需重地的“兩江”板塊，江寧和江北目前整體均價在2.5萬元/㎡以下。
6月份南京8大板塊房價真相究竟是什麼樣？你中意的樓盤有沒有房源在售？最近哪些樓盤值得關注呢？且往下看！
江北：頂山房價首超江浦 高新區熱盤房價微跌
房價分析：江北6月的房價格局突變！房價最高的板塊是頂山，新房整體均價25556元/㎡，昔日“冠軍”江浦板塊以24914元/㎡屈居第二。
造成這種變化的原因是頂山街道擴容後，緯七路隧道口2家高價盤正榮潤江城和雅居樂濱江國際從江浦劃入頂山。
5月底至6月初，江浦、橋北和高新樓盤都是零漲幅加推，僅六合個別樓盤價格微漲。6月9日高新區弘陽時光裡10號樓銷許均價16065元/㎡，較上一次開盤均價16200元/㎡ ，還出現了微降。
近期看點：弘陽時光裡預計近期加推10號樓，6月13日搖號報名登記，800組左右客戶要買72套房，公證搖號時間暫未發佈。明發悅庭預計6月17日加推，已開始落位。
純新盤三金鑫寧府近期可能也會開始落位，融僑觀邸、明發香山郡、蘇寧威尼斯水城預計6月加推，橋北老盤浦泰和天下預計7月底推最後2棟高層。
江寧：多盤銷許價低於預期 一批新房源隨時開盤
房價分析：作為房源供應大戶，江寧6月份以來有7家樓盤領了銷許，龍湖春江酈城、保利中央公園、朗詩青春街區等，本次銷許價格和上批差不多，很多網友表示比預期價格便宜，可以入手！
近期看點：祿口熱盤朗詩青春街區351套房排號人數達1400組左右，預計近期將公證搖號。南京碧桂園、弘陽禹洲時光印象等盤近期隨時加推，除了以上兩大洋房，近期預計上市的樓盤還有：綠地理想城、融僑悅城（下週一公證搖號）等。
河西：限價最狠的熱門區域 首付8成或取消
房價分析：河西南的3萬5，河西中部的4萬5，毫無懸念！作為限價最狠的區域，一撥人伸長著脖子等著河西南開盤。
近期看點：6月已經過去一半，河西板塊的樓盤依舊平靜。區域內僅有河西中部保利天悅一盤釋放本月加推的消息。一度盛傳的河西首付8成的謠言，在政府“一視同仁”的嚴格審批方案之下，幾乎不攻而破。
城北：燕子磯推新價微跌 堯化門熱盤均價“1”字頭
房價分析：燕子磯板塊的電建洺悅府銷許毛坯均價22389元/㎡，與前批23000元/㎡的均價相比，降了611元/㎡，可謂是主城區性價比之王了，因此也吸引了很多剛需置業。
小市板塊中兩盤電建中儲泛悅城市廣場與葛洲壩招商紫郡蘭園均領取銷許。兩家樓盤均價相近，加推情況卻一冷一熱，前者去化率並不是很理想，後者意向置業者較多。
近期看點：華潤幸福裡前期放風首付6成嚇到了不少購房者，最新消息是首套房首付仍是3成，對剛需們來說是好消息！今天項目剛領取銷許，“1”字頭的價格依然很讓人心動。
鼓樓濱江漸漸成為南京改善人群密切關注的重要陣地之一。板塊內當代萬國府ΜΟΜΛ、中海桃源裡、證大閱公館3家熱門純新盤預計今年夏季上市，也頗有看點。
城南：3.5萬/㎡南站兩盤開撕 板橋剛需房源難求
房價分析：同屬限價3.5萬元/㎡的南站，兩大備受關注的新盤均已亮相。5月底萬科大都會首次公證搖號開盤，當日去化近9成。綠城深藍6月14日首開目前已經全部售罄。
近期看點：熱點剛需區域板橋，藍光公園1號排號超1000組，6月17日公證搖號選房，360套房源究竟多少人能買到呢？另外的兩家毛坯盤和昌灣景、明發浦泰夢幻家也預計本月開盤，房源不多的板橋競爭依然非常激烈。
城東：多盤加推節點待定 百萬小戶型公寓搶手
房價分析：6月份城東板塊僅新城璞樾鐘山加推了一批房源，洋房和別墅均價和前期持平。五礦晏山居、中糧鴻雲等樓盤上市節點一拖再拖，估計整個6月都要在等銷許中度過了。
近期看點：金馬路地鐵站附近的銀城Kinma Q+社區，最近表現得相當惹眼！精裝小公寓總價百來萬，自住投資兩相宜，6月11日開放當天人山人海。最新消息是預計6月30日首開，有意向的人也要盯緊了。
仙林：地鐵小鎮冷熱不均 新盤上市刷新天花板價
房價分析：最近一段時間，仙林湖正在鬧“房荒”，高科榮境、萬達茂住宅的加推計劃“遙遙無期”！
青龍地鐵小鎮終於在6月“補貨”，恆大龍珺加推了7號樓，精裝均價27692元/㎡。但報名人數未超過房源套數，未進行公證搖號。鄰居盤中南山錦花城9號樓，毛坯均價26246.87元/㎡，是仙林首家採用電腦公證搖號加推的樓盤，目前已經售罄。
近期看點：仙林已經持續大半年沒有新盤上市，這種“冷清”局面即將結束！純改善盤新城璞樾和山預計在6月底入市，首推疊加別墅，將刷新仙林湖的價格。
城中：南京樓市“塔尖”價格 繁華區域房源稀缺
房價分析：位於房價“金字塔”頂端的城中板塊，主力四家樓盤中，只有2家有房源在售。房價和銷售情況跟前期相比，並無變化，暫且不表。
目前，南京樓市調控效果逐漸顯現，地方上調控的壓力稍緩，近期各板塊多盤“銷許”陸續被放出。
在限價以及公證搖號的大背景下，購房者買入優質樓盤的機會在增大，手握購房證明碰碰運氣的買房人也在增加。
下半年的征程即將開始，南京下半年房價還會走麼走？我們繼續用數據說話。