說起商住，可能有些買房小白並不清楚它與住宅的區別，沒關係。
可以先看之前的帖子：商住房能買麼？
很明顯，商住是有硬傷的，
1、產權按土地性質，40年或50年，至少比住宅短了20年。
2、首付至少5成，最多10年貸款期，不能用公積金。
3、不能落戶，沒有學區。
缺點如此明顯，為什麼商住房還會有人買單呢？
原因很簡單，也是商住最大的優點：不限購。自2011年開始,因為一二線城市的限購，被抑制了的投資需求和部分剛需，進入商住房市場。
開發商的賬也算明白了，商改住土地樓面價=1/2 同區域住宅樓面價左右，單套總價100萬~200萬以內，投資屬性強，剛需也是大愛。於是乎，商改住拉開大幕。
過去十年，北京商辦類用地約7000萬平，每平米按2萬計算，大約14000億的土地價值。所以，土拍商住的溢價儘管低於住宅，依然還是有溢價空間，開發商看中的也是這點，但是它的市場空間也僅限在一二線城市。要知道，三四線住宅還是屬於去庫存階段。
時至今日，多個城市調控嚴厲，商住生存空間越來越有限。北上廣深，往往都是是風向標。
北京
3月26日《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》
4月18日《關於嚴格商業辦公類項目規劃建設行政審批的通知》
4月19日《關於進一步加強產業項目管理的通知》
關鍵點：
1、涉嫌改變為居住等其他用途的項目將不予驗收；
2、擅自改變土地使用性質 規劃國土部門將依法收回土地；
3、新增禁止旅遊、文化、娛樂等產業項目擅自改變為居住用途。
上海
4月21日 《關於加強本市經營性用地出讓管理的若干規定》
關鍵詞：不能建酒店式公寓，辦公、商業按層賣。
部分買家可能面臨拆除居住功能的可能性，比如衛生間被拆除，通了燃氣的，也將被治理，嚴重的斷水斷電，像綠地浦江的商住退錢也算是相當厚道的了。
廣州
不得商改住，不得銷售給個人，銷售對象應當是法人單位；
很明顯的，除了城市核心區的商住，還有一定的持有價值，其餘基本已經淪為雞肋中的雞肋了。如果是剛需的首套房，那是絕對不建議買的。