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提問：昌平縣城，天宮院，未來科學城，通州，哪個是城郊結合部地鐵次新的窪地呢？
回答：這幾個地方不是窪地，也不是城郊結合部。
昌平縣城，未來科學城已經出界了。
天宮院的價格經歷過大漲，普遍小小溢價，偶爾會有一兩套便宜的。
通州正好是炒地的核心板塊，價格明顯溢價，窪地是不可能，好價格的房子要看運氣。
提問：房姐，一個簡單的 您還認為目前北京房產是最佳的投資方式嗎？
回答：北京需要上車的買北京
200萬以上資金，有北京房票的，優先打北京
剩下還有100-200萬剩餘資金的，可以看個人配置情況，收益需求和喜好，選擇重慶/瀋陽或者一些強力的省會。
提問：房姐您好，推薦幾個五環邊上，您看好、有可能暴擊的小區吧？
回答：核心是價格
整個小區有成片便宜的，主要是回龍觀天通苑大面積的折價標的。
另一處是夾在四五環中間的望京。
北苑，常營管莊這些偶爾會出一些價格比較好的房源。
提問：廣外的紅山和望京的北緯四十度學區哪個性價比更高呢？
回答：學區有一半是玄學，很難有標準評價哪個價值更高。
從投資角度來說，這兩個都有些溢價，很難有性價比。
提問：用工作居住證做房票，150萬上車盤的話，建議哪些迴避哪些呢？
回答：迴避東西城海淀和房山這種遠郊。
建議東三環東四環東北酒仙橋等地或者豐臺碰一碰90-2000年的緊湊兩居。
提問：建東苑的兩居單價是5萬，升值潛力怎麼樣？適合購入嗎？
回答：建東苑是經濟適用房，雖然是2000年後的，品相上和90後的老公房差別不是很大。
現在市場價應該在4.7-5萬，東西區有點差別，5萬就沒什麼吸引力了，畢竟甘露園老小區才5萬多不到6萬。
升值潛力一半取決於你的買入價格，漲幅跟隨大盤。
提問：房姐好 座標bj 我二套做jyd還需要先註冊公司養ls等待幾個月 現在手頭有老人的sfsd；
認同你說的 “95%的筍盤都需要全款” 那如果找你做選籌 現在用sfsd那可選擇的餘地會少很多吧？能夠到的目標也會小很多？
和浪費老人sfsd房票相比 用jyd二套買的價值會更高？
回答：抵押經營貸，新公司有諸多限制，穩妥可以購買一年以上的老公司。
老人如果超過55歲，不管有沒有首房首貸，貸款都會開始困難，過60就有拒貸可能，65以上基本沒有貸款能力，貸款年限也根據年齡壓縮。
95%筍盤是全款抵押，因為好房大多稅費複雜折價多，週期短，或者要各種解藥，因此只有抵押才能匹配。
首房首貸有它專門的用處，特別是500以內上車人群幾乎必備。
提問：酒仙橋和望京，朝陽公園和東大橋這幾個地區哪個更好呢？
回答：這幾個地區對應著不同的產品，繼而對應不同的總價。
酒仙橋以90年左右的老公房，2000出頭的老小區為代表，適合總價300-400，500-700的選籌範圍。
望京以2000左右的老破大，次新房為主，從500-2000的範圍都有，唯獨老破小合適的很少。
朝陽公園基本只有外銷公寓一種產品，5-7萬的單價，尋找大面積折價產品。
東大橋周圍只有個別盤可選，西邊朝外找些老破大，中間的大面積次新基本失去了入場機會，唐緣，溫莎這些都漲上去了，而北面的工體三里屯是小有名氣的溢價區，東面則沒有什麼小區，老破小大多比較貴。
提問：上班在中關村，海淀五路居可以考慮嗎？有沒有環境比較好的小區推薦？
回答：可以考慮，不過海淀五路居找到便宜房子的機會不大。
往西邊田村基本沒什麼像樣的房子，東南角老小區居多，環境是談不上了。
北面靠四季青的新小區多點，可一般都不便宜，要說環境比較好的，湯泉還行，wehouse特別空曠。
提問：房姐，自己查自己徵信的記錄，頻次不高的話對信貸沒有什麼壞的影響吧？
回答：影響很小，一般半年內不要超過2次。
提問：房姐好，看上一套炫特嘉園上車盤，精裝修兩居，滿五唯一，單價6.5萬，算不算便宜？
回答：炫特6.5萬精裝修，算市場價，不算特別便宜，也沒有明顯溢價。
能評估貸足也可以買。
提問：sfsd的票是買大面積的合適還是全款在抵押合適，我有點亂不好意思哈
回答：首房首貸來按揭，對應滿五唯一的商品房，所以稅收是實繳，不能避稅
因此，總價越高的標的，用首房首房首貸按揭需要繳納同比越多的稅費。
全款抵押，可以最低指導價過戶，所以任何時候都是最低稅率完成交易，所以適合找高稅費房子，高稅費本身就會導致折價，這部分折價金額大於你避稅和全款資金成本，你就賺了。
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