最近遇到一個土豪，炒房15年，買過15套房。
2004年在深圳買第一套房子，當時深圳郊區西麗的房價4000一平米，他早幾年來深圳開工廠積累了接近百萬的財富，2004年在深圳有這樣的積蓄，絕對的中產階級。
當時路過西麗的售樓處，以每平米4000元秒殺一套100平米的房子，全款40萬，這是人生第一次大額消費，第一次買房，沒有太多的考慮，沒有現在買房的深思熟慮。
一年後在福田貸款買了另外一套房，單價也不過8000元。
房子裝修住了2年多，2007年接近1萬的單價賣掉西麗的房子，賺了50多萬，人生第一次賺錢這麼容易，發現買房原來是可以賺錢的。
王金興曾經說過：“這個世界上本來沒有炒房客，買房賺錢了就有了炒房客”。
工廠好做，買房賺錢，到手的100萬，2008年在市場相對低位的時候，在龍華一大盤爆買4套。
2009年市場回暖，福田的房子翻倍，賣掉福田，南山又入手兩套。
至此，買了8套房子，賣了兩套，深圳限購前再也沒有動過，手上的6套房在2011年初市值接近1000萬。
2011年因為對學位的需求，騰名額，賣掉了龍華和南山的7套房子，買了一套科技園豪宅學位房，入手單價接近4萬。
由於限購，不願意用別人名額，加上喜歡別墅，剩下的錢2012年在惠州買了兩套住宅，2013年東莞買了一套別墅。
工廠越來越難做，2014年關掉工廠，2015年大漲過後賣掉南山的房子，2016年賣掉惠州兩套，2016年以單價6萬多又一次搶購龍華紅山玖鑽兩套辦公。
由於生意不好做，炒房賺錢，可能也是年紀越來越大，需要更多的安全感，在給他交易次數最多的經紀人帶領下，推薦了商鋪，一鋪養三代，未來的機會在商鋪，商鋪收租養老比住宅更好，自己當時也充分相信商鋪的價值。
2017年1700萬賣掉科技園的豪宅，以1500多萬的價格全款買入萬科雲街30萬每平米的商鋪，當時夢想著以後住東莞的別墅，收南山人的高額租金，下半場的生活將達到人生巔峰。
至此深圳再無住宅，東莞的別墅正在裝修。
見到我的時候他應該已經感覺到自己買錯了，但是內心還有一絲絲的幻想。我一向都是很直接的（比如下圖），只有狠狠的讓他痛，他才能記憶深刻，我告訴他：10幾年，你賺的錢這兩年又給你全部糟蹋掉了，你那2000多萬的房產市值，現在1000萬都不值，並且無法變現。
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最近遇到一個土豪，炒房15年，買過15套房。
2004年在深圳買第一套房子，當時深圳郊區西麗的房價4000一平米，他早幾年來深圳開工廠積累了接近百萬的財富，2004年在深圳有這樣的積蓄，絕對的中產階級。
當時路過西麗的售樓處，以每平米4000元秒殺一套100平米的房子，全款40萬，這是人生第一次大額消費，第一次買房，沒有太多的考慮，沒有現在買房的深思熟慮。
一年後在福田貸款買了另外一套房，單價也不過8000元。
房子裝修住了2年多，2007年接近1萬的單價賣掉西麗的房子，賺了50多萬，人生第一次賺錢這麼容易，發現買房原來是可以賺錢的。
王金興曾經說過：“這個世界上本來沒有炒房客，買房賺錢了就有了炒房客”。
工廠好做，買房賺錢，到手的100萬，2008年在市場相對低位的時候，在龍華一大盤爆買4套。
2009年市場回暖，福田的房子翻倍，賣掉福田，南山又入手兩套。
至此，買了8套房子，賣了兩套，深圳限購前再也沒有動過，手上的6套房在2011年初市值接近1000萬。
2011年因為對學位的需求，騰名額，賣掉了龍華和南山的7套房子，買了一套科技園豪宅學位房，入手單價接近4萬。
由於限購，不願意用別人名額，加上喜歡別墅，剩下的錢2012年在惠州買了兩套住宅，2013年東莞買了一套別墅。
工廠越來越難做，2014年關掉工廠，2015年大漲過後賣掉南山的房子，2016年賣掉惠州兩套，2016年以單價6萬多又一次搶購龍華紅山玖鑽兩套辦公。
由於生意不好做，炒房賺錢，可能也是年紀越來越大，需要更多的安全感，在給他交易次數最多的經紀人帶領下，推薦了商鋪，一鋪養三代，未來的機會在商鋪，商鋪收租養老比住宅更好，自己當時也充分相信商鋪的價值。
2017年1700萬賣掉科技園的豪宅，以1500多萬的價格全款買入萬科雲街30萬每平米的商鋪，當時夢想著以後住東莞的別墅，收南山人的高額租金，下半場的生活將達到人生巔峰。
至此深圳再無住宅，東莞的別墅正在裝修。
見到我的時候他應該已經感覺到自己買錯了，但是內心還有一絲絲的幻想。我一向都是很直接的（比如下圖），只有狠狠的讓他痛，他才能記憶深刻，我告訴他：10幾年，你賺的錢這兩年又給你全部糟蹋掉了，你那2000多萬的房產市值，現在1000萬都不值，並且無法變現。
我給他分析的：
1、把中國最優質的資產（科技園的豪宅學位房）賣掉，花30萬每平米的單價買了10萬都不值的萬科雲街（這個商鋪我之前寫過）。
2、把住宅賣掉，買紅山玖鑽坑人的辦公，6萬多單價買的辦公，今年剛剛入夥，我告訴他的4萬都賣不掉，這個很快就會驗證。
3、東莞的別墅，深圳奮鬥了十幾年，到時候真的能過去住，也算實現了居住價值，但是想賺錢賣掉那是不可能的，他說東莞的別墅也沒有打算賣。
聊過後他認識到自己的投資失誤了，但是再也回不去了，他的全部資產：東莞的一套別墅，玖鑽的兩套辦公，萬科雲街的一套商鋪，沒有一套是可以變現的，哪怕跳樓價。
最後開玩笑說：出來混的，總是要還的，炒房賺的錢都這樣還回去了。
深圳房產在2015年暴漲以後，暴漲改變了很多人，也改變了很多人對房產的認知，同時在開發商、投資公司和中介的聯合操作下，很多公寓、辦公、商鋪等等出現了比住宅更大的溢價，這些本來就沒有投資價值的房產，在住宅上漲的掩護下，這些年賣掉了非常多高溢價的公寓、辦公和商鋪，這些房產在二手市場基本上不具備正常的流通。
和他聊過之後，我看到了這些年幾萬，十幾萬這種高溢價的公寓、辦公和商鋪被賣掉，背後都是這些年或者前好多年辛辛苦苦炒住宅賺的錢在這上面糟蹋了，或者很多剛需辛辛苦苦存的錢，在這裡糟蹋掉了。
因為2015年之前的房價都比較便宜，比如現在買一套50平米的辦公產品，6萬每平米，300萬，這300萬2015年之前需要炒好幾套房子才能存下這麼多錢，之前的房價並沒有那麼高。
很多人買房賺錢了，就認為自己是專家了，有足夠的信心，加上看房的中介在旁邊煽風點火，你真的厲害，不僅風流倜儻，英俊瀟灑，事業有成，點石成金，兒孫滿堂等等，頓時感覺這房子不漲，自己買過來也一定會漲。
其實很多人買房賺錢只不過是運氣好罷了，他們哪懂什麼價值！
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