在二手房交易過程中，買賣雙方都十分擔心資金風險問題。買房者擔心把錢打給房主後，房子不過戶。而房主擔心房子過戶後，錢拿不到手。二手房交易大多數都由中介完成，經驗豐富的中介人員能幫助買賣雙方規避一些交易風險，但同樣也會存在某一方違約導致的較為複雜的房產糾紛。
那如何才能更好的避免交易糾紛呢？2017年廈門市發佈了《廈門市存量房交易資金監管辦法》，能有效的保障雙方的利益。從2017年7月1日起，市民在廈門購買二手房時，可以自願選擇與交易保證機構簽訂監管協議，把購房款存入指定的銀行裡，交易完成後資金可以有效劃轉，從而杜絕中介經手。
政策解讀：
1.什麼樣的房產可以享受交易保證機構的資金監管服務？
答：坐落在本市國有土地上的已取得權屬證書並且無查封的房屋。
2.存量房交易資金監管範圍有哪些？
答：買賣雙方在存量房買賣合同中約定的除定金以外的房價款（首付款、商業貸款、公積金貸款、尾款）。
3.存量房資金監管服務收費嗎？
答：不收費。本市存量房資金監管遵循免費、有息的原則，不管是一次性付款還是商業按揭貸款的客戶，都可享受交易保證機構提供的安全資金監管服務。交易保證機構在銀行設立存量房交易結算資金專用存款賬戶，對交易資金進行監督管理，交易資金的所有權屬於交易當事人，交易保證機構根據與交易當事人簽訂的《資金監管協議》的約定，在達成約定條件後兩個工作日內將監管的房價款及按照銀行同期活期利息劃轉至出賣方指定的收款賬戶。
4.房產交易不通過資金監管可以嗎？
答：可以。本市存量房資金監管遵循自願的原則，如交易當事人不選擇資金監管，可選擇其他商業監管或託管，但應簽署交易資金自行劃轉聲明，並自行承擔交易過程中發生的資金風險。其他任何人不可以替代交易當事人簽署交易資金自行劃轉聲明。
5.需要貸款購買二手房的買房人，可以向交易保證機構申請資金監管嗎？
答：可以。交易當事人需監管貸款資金的，應由交易保證機構提供階段性擔保，貸款銀行將貸款提前發放至交易保證機構專用監管賬戶，交易保證機構收到全額監管資金後開具存量房交易資金監管確認書。當貸款銀行核定的貸款額度降低時，買受人應在申請辦理權屬轉移登記前向交易保證機構補足差額部分。存量房交易資金獨立於交易保證機構的固定財產及其管理的其他財產，也不屬於交易保證機構的負債，交易資金的所有權屬於交易當事人。專用賬戶滯留期間按照銀行同期儲蓄利率計算利息，利息隨同監管房款支付給收款人。
6.到哪裡辦理存量房資金監管？
答：為方便市民，交易保證機構在島內外各行政服務中心均設有資金監管受理網點。通過房產中介機構簽約成交的交易雙方選擇存量房資金監管服務的或者“手拉手”交易的，在簽訂完存量房買賣合同後帶所需資料到以下受理窗口辦理存量房資金監管手續。
受理窗口一：市行政服務中心一樓C廳住房擔保窗口
受理窗口二：集美區行政服務中心二樓22-24窗口
受理窗口三：海滄區行政服務中心一樓25-26窗口
受理窗口四：翔安區行政服務中心
受理窗口五：同安區行政服務中心
7.辦理交易資金監管所需材料？
答：（1）存量房買賣合同；（2）買方身份證、銀行卡；（3）賣方身份證、銀行卡。買賣雙方如委託他人辦理，需提供公證書原件及代理人身份證。
附：政策全文
