多事之秋，2018年受限價之影響，幾乎所有的新房都受到政府的限價調控；特別對於一些高地價拿盤的房源，這樣的房源房屋質量真真正正令人堪憂啊！
也許就在不遠的將來，業主維權聲音將不絕於耳！
當市場好時房價不斷上漲，在購買時到間隔一兩年交房之日時，即使對於房屋質量以及內部規劃出現一些大大小小的問題，最終都不得已而解決了！因為，當你不滿意，開發商可以一句話就頂回去了：你不滿意，可以退房啊！
因為當你房子拿到手時，先不管剛需或投資以及違約金啥的！最主要的是房子已經漲了不少。退房！那是天方夜譚！
然而，市場不是一層不變的！眾所周知，經歷過2015、2016年的大漲，2017、2018年受政策之調控，特別是限價的影響甚至會出現有些樓盤二期價格低於一期價格，而且開發商對於後期的預期不是太看好，現在房源拿證都比較積極，推出量增加，房源有的挑，不管戶型和價格都可能會優於之前受房價上漲影響擔心搶不到擠破腦袋花茶水費，啥房都買的，現在後悔了，正好又遇到品質問題！那麼維權肯定會堅持到底！
限價令下，開發商也會使出各種招數來突破規避限價，降低成本。如北京招商中國璽，稱存在面積差，每戶業主補交約30萬，不交錢不能收房，與宣傳相比，大幅縮水。業內將這場風波稱之為“豪宅難民秀”，這場秀牽動了無數人的心。好在，在業主呼籲下，崑崙域項目的開發商做出積極的整改回應，全面提升公共部分的裝修品質。
崑崙域項目發出整改聲明
不止北京，一個月前南昌南大一附院象湖分院旁推出人才用地，限價8500元/㎡。原本是一件好事，但網友卻炒翻了天，原因在於宗地的限價：動不動幾十萬的車位款、茶水費或者七八千的裝修款，限價房的落地深不可測。
兩個月前，成都爆發了維權潮，數十個樓盤被業主指責裝修簡配，逃避限價，維權人士赴房管局討要說法。南京數百名業主冒著高溫，集聚某項目營銷中心，就質量問題進行維權。
以上種種，早已在網絡傳播甚廣，在此不多贅述。重要的是，這些刺激到了民眾的敏感神經。痛心之餘，思索難免。政府為何要限價？開發商為何如此算計？
政府限價，肯定是政府為了控制房價上漲，體恤民情、打擊投資炒房客不正之風的措施，但對於開發商高額地價，為了自己的利潤只能控制成本，承諾的品質，肯定和當初想做成的不一樣，這就出現了精裝變簡裝或毛坯混合，規劃一改再改，綠地變停車場等等。
開發商如何算計
限價之下，開發商們的過牆梯，不僅僅是從品質方面下手，還有其它令人咋舌的算計法。有以下幾種，但不侷限於以下幾種：
第一種套路是規避限價。開發商按要求申請預售證，但房子這麼便宜他們肯定不幹，必須從其他地方找補回來。最常見的就是裝修款和車位款。不僅如此，如果你不能夠掏出這兩筆錢，開發商還能給你提供資金，玩得錢生錢的套路。這個資金的成本可比4.9%高得多。
第二種套路是新房變二手房。這種套路是相對高明的玩法，一般分為兩種。第一種是開發商用自有資金，找自己人買下來，這批房子就變成了二手房，二手房沒有新房的許多條條框框。賣多少錢開發商說了算。第二種方法，開發商將項目打包，由專業機構接手運作，轉為二手房，同樣可以按照市場行情賣房子。購房者買到的是新房子，實際付的是二手房的價格，可是比新房要貴不少。
老徐觀點：
1.面對當下政策調控之影響，我們也不可能不買房子，特別是對於一些剛需者來說，還是能夠買到性價比比較高的房子的，也不可能所有的開發商都縮減成本；
2.當下房源可選擇性還是比較多的，購房之前將規劃和裝修情況瞭解情況，特別針對一些開發商公示的紅線也瞭解情況，做好拍照留存，以便需要時用；
3.對於一些2016、2017年地王項目，瞭解清楚，你未來的家有無減配；
4.已經買了的，交房時檫亮眼睛，不要急於驗收，提前最好做個驗房！
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