不管你買不買三四線城市的房子，三四線樓市的走勢一直都頗受關注，因為近幾年那裡的房價漲得有點莫名其妙，很多人想在一二線城市打拼幾年，再回三四線老家買套房，可是卻失望地發現幾年前還三四千一平米的商品房如今翻了一番都不止。
之前小編在文章中多次分析過，催高三四線城市房價上漲的主因，一是棚改貨幣化刺激，棚改戶被拆遷後手裡的安置款拿去幹嘛？當然是買房住，而且是剛需，陡然增加的市場需求，勢必會推動價格的上漲，如果拿到的安置款較多，在滿足了“剛需置業”後可能還會再次選擇購買一套房子作為“投資置業”；其次嗅覺敏銳的開發商聞到有利可圖，馬上把拿地重心偏移，各大龍頭房企聚集於此擴張領地，再搞一個他們擅長的“飢餓營銷”分批次放盤，製造供不應求的假象，在人們爭先恐後買房中，房價想不漲都難；另外還有一點原因也歸咎於一二線城市調控重壓，資金面向相對寬鬆的三四線轉移，炒房客熱錢聚集對價格窪地造勢一番，豈有不火的道理。
但是，不靠人口和經濟產業拉動自然上漲的房價都是虛高，在近兩年密集的調整措施壓力下，房地產市場進入調整通道，今年下半年以來調控效果穩固延續，市場預期出現實質性轉向。諸葛找房數據研究中心發佈的11月份百城價格報告中顯示，三四線城市房價下跌城市較十月份增加21個，從二手住宅掛牌均價來看，環比下跌0.07%，較之前的漲幅有顯著收窄態勢。
不難看出，房價一改從前有了“掉頭向下”的趨勢，前幾年拼了命也要搶奪的香餑餑有點涼了，與需求強勁、資源優勢明顯的一二線城市相比，人口外溢、產業發展嚴重不足的三四線城市，似乎支撐房價的基礎最為薄弱。不要說你現在的城市房價還很高，有時候眼前的狀況只是甜蜜的陷阱，很可能哪裡漲起來，哪裡就要摔下去。
對於不怕死繼續往裡衝的人，財經專家齊俊傑表示，投資房產這個事，樓市好的時候它會錦上添花，讓你的房子賣個好價錢，但一旦房價開始下跌，那房子的流動性立馬就大打折扣。俗話說買漲不買跌，到時候找不到買家，多套房只能砸手裡變成一攤爛水泥。目前大多數三四線城市房價預期還在，投資者最好儘快把手裡多餘的房子出手，否則後續房子越來越難賣。無獨有偶，寶能總裁餘英也同樣認為，未來調控不斷深入城市分化明顯，一二線城市得益於人口和產業優勢，三四線這二者都達不到，建議投資者趕緊賣，落袋為安，把錢留在手裡。
看了這些其實大家已經知道三四線城市並不具備投資價值，判斷一個城市值不值得投資，要考慮到經濟、人口、產業結構、土地供應等多種因素，不能通過短期的市場需求只關注眼前的房價高不高。前兩天21世紀經濟報道就發出一條消息，稱在2019年棚改計劃中，政府購買棚改服務模式將被取消。簡單的說就是融資模式不能再以國家的名義實施工程建設，未來將改為發棚改專項債，這將導致棚改大範圍收縮，未來想要棚改拉動樓市經濟的模式可以說是宣告結束了。
這消息一出，加之去庫存任務基本完成，三四線城市房地產將成為強弩之末，那些單純靠棚改貨幣化推動房價的城市，銷售將受到影響。不僅如此，將來隨著房產稅的開徵推行，在三四線擁有多套房的房主才是真正要面臨“死期”，一二線城市的房子還可以出租，以租金抵稅，三四線的租房需求又如何呢？