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武漢樓市的“爆買”模式已經持續近近兩年，但仍未看到“退燒”跡象。尤其是最火熱的光谷更是一房難求，於是毗鄰光谷且房價相對較低的葛店便很自然的便進入購房者的視線。
葛店一直想抱光谷的粗腿，求抱養多年了。多少年的眉來眼去終於有了點回應，近年隨著光谷重心東移動，光谷葛店互動頻頻，搞出出了不少大動作。那麼在光谷一房難求的情況下，葛店的房子能不能買，投資空間到底有多大？
葛店老城：發展受限 已無投資空間
在葛店許多樓盤乃至藥店均已光谷命名，但葛店老城和新區卻呈現出截然不同的發展面貌，其發展潛力和樓市狀態也呈現極大的差異。
發展受限，動力不足：葛店的老城區與武漢周邊普通鄉鎮並無區別，雖然在醫療、商業、教育等生活配套較豐富，但其老舊的城區和老舊的基礎設施，加上相對較高的更新成本，尤其是地鐵等交通設施的缺乏，使得葛店老城發展受限，改造動力不足。
發展受限的葛店老城
二手房價低於新房一兩千 已無投資空間：與武漢各區域一二手房價格普遍倒掛不同，葛店二手房價價格普遍低於新房千元。如光谷佳園四期均價6600-6800元/平米，但該樓盤二手付房價格僅4000元/平米左右，二手房價大幅低於新房，表明葛店老城新房投資缺乏市場支撐，加上出租困難，事實上已無投資空間。
葛店老城新房
葛店老城開發商大多為當地中小開發商，開發品質差別大，因此當地新房均價大多在3200-6800元/平米之間，而在2016年之前大多均價在3000元/平米左右。其中祥雲春曉是葛店老城純新盤，位於葛店老城和新區邊緣，據該樓盤售樓員介紹，該樓盤大戶型毛坯均價6100元/平米，小戶型均價5900元/平米左右。
需求面狹窄 地產價值高估：據等地代理多個項目的張先生介紹，葛店房子評估價也就4000-5000左右。新房6000多的價格明顯高估，所以他們很少代理價格超過6000的項目。據光谷佳園四期等多家樓盤及中介介紹，葛店客源大多來自於光谷科技新城天馬電子、華星光電等企業員工。購房者選擇葛店主要是因為兩點；一是距工作地較近，時間成本低，開車也就十幾分鍾，二是價格低。而對武昌乃至光谷其他區域購房者吸引力不足。購房需求面狹窄。
二手房價低於新房千元
葛店新區：發展潛力較大 價格透支跡象明顯
葛店新區位於葛店開發區與葛店南站之間的區域，以創業大道、高新大道等為主幹線。早在2015年，武漢就出臺與葛店、漢川的城市一體化規劃。
其中葛店與光谷的一體化比較受人關注，地鐵11號線、佛羅倫薩小鎮（奧特萊斯），湖北中醫院東院、標杆房企等幾大因素是葛店未來發展潛力的幾個主要因素。
與光谷一體化加速：地鐵11延伸至葛店南站，將與高鐵、高新大道、奧特萊斯加速與光谷，尤其是與左嶺新城的一體化進程。
葛店南站與地鐵11號線
今年4月，武漢軌道交通11號線延伸至葛店南站，11號線全長70公里，其中東段一期在光谷火車站對接地鐵2號線南延線，向東延伸至鄂州境內，沿高新大道路北側向東前行，在創業大道武黃城際線葛店南站換乘，預計2019年通車。
7月5日，華中地區首座純意大利風格的奧特萊斯—武漢佛羅倫薩小鎮在葛店正式開業，該項目位於鄂州市葛店南高鐵站正對面。與此同時，位於葛店新區的湖北中醫院東院也正在建設之中。
奧特萊斯與在建的湖北省中醫院東院
品牌房企拉高開發品質：葛店與光谷的一體化，尤其是地鐵及配套的提升，葛店新區發展和價值潛力獲得萬科、融創等品牌房企的青睞和佈局。品牌房企的標杆作用和號召力將極大提升葛店房地產開發水平，成為葛店新區發展的又一推動因素。
葛店新區及品牌房企地塊
8月8日，新城控股子公司武漢鑫瑞隆祥置業有限公司以總價3.39億元取得葛店經濟技術開發區電商大道以南，出讓面積為27,8萬方，容積率為3.2。而其周邊是融創葛店地塊，該地塊將打造融創體育小鎮，周邊分佈有唯品會、上海易商、亞馬遜、家樂福、蘇寧雲商等電商企業，是湖北省的電商示範基地
與融創、新城佈局電子商務產業基地不同，萬科則選擇配套交通更好的葛店南站區域，據悉，萬科地塊位於鄂州市葛店經濟技術開發區創業大道東側、航海路南側、環湖路北側，建築面積約30.3萬方，容積率 2.4。
葛店南站新盤
價格透支跡象明顯：作為葛店潛力板塊，葛店新區新房價格明顯高於葛店老區。目前葛店新區除大量還建房外，僅有少量樓盤在售。其中，奧特萊斯背後的紫菱東岸一期房價3600元/平米，目前該樓盤推二期，均價6500元/平左右。而位於創業大道的菱湖印象僅有少量尾盤在售均價8000元/平米，且只接受全款。而對面的光谷東郡前期已售完，後期要到年底才能加推，據售樓員介紹預計均價8500元/平米左右。
鑑於關谷東尤其是毗鄰的左嶺新城也正處於開發階段，且具有更好的配套，加上擁有光谷“正式編制”，葛店新區目前8000的均價明顯透支。
所以，葛店到底能不能買？