買房基本都碰到過公攤面積這個問題，對於公攤面積大家都是被動接受，很少有人深究錢都花在哪裡，會給開發商留下多少操作空間。下面小編跟大家理一理。
公攤建築面積 是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。部分還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。不同建築的公攤佔比也是有可參考範圍的。
公攤面積分攤原則是：
(1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內;
(2)為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤;
(3)公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。
由上看來應該是公攤面積越小，我們越省錢，但實際不是這樣的，我們能做的有以下幾個方面。
1.不盲目追求低公攤
公攤面積與居住舒適度息息相關，不能一味求低，當然太高了也不好。公攤太低意味著電梯空間比較小，樓梯比較窄，公用通道比較小，這些同樣是影響我們的生活體驗的。但這裡開發商會玩的套路就是實際是多少一個數字，要錢的時候另一個數字。消費者應該注意的是，購房前要看開發商是否按規定公示項目公攤比例，並實地查看住房公共區域是否設置合理，在簽訂購房合同時也要注意是否註明了公攤面積。
2.不相信“零公攤”的銷售噱頭
一些開發商打出“零公攤”的銷售噱頭，即通過送入戶露臺等方式，將送的面積“對衝”公攤面積。但國家對哪些面積要計入公攤已經有明文規定，因此真正意義上的“零公攤”住宅是根本不存在的。但贈送面積根據法律規定是不寫入合同的，即存在一定的安全隱患。
3.實際公攤面積高於開發商告知的數據
公攤百分比≠公攤面積，一般開發商告訴客戶的公攤面積都是低的，際上公攤百分比得出的程序是測繪部門測算整個小區的結果，而不是單純的某一套房子，因此具體到每套房子的面積就會有一定的差距。例如買一套面積為120平的房子，開發商不會說公攤面積佔了多少面積，而是說佔了百分之幾。而實際在交房時，住宅的公攤可能會高於這個數值。這個時候意味著我們就要多交錢。
4.開發商故意引導消費者忽略公攤面積
一般來說開發商都會在開盤當天公示出住宅的公攤比，但都會放在較不顯眼的位置。而購房者多數也會忽略去看這些公示，後收房了想再找開發商也是沒用的。因為按照相關規定，是允許一定的公攤差存在的。”
而避免被騙最好的辦法就是提前瞭解公攤面積，並在合同中約好，一次付清。如果開發商二次索要，則可以義正言辭的拒絕。