去年8月，加拿大卑詩省針對海外購房者出臺的“排外稅”著實挫傷了投資者的熱情。2016年，該省的住房銷售量整體下降5.6%，如果單看12月的數據，銷售額下降得更厲害，同比降幅39%。但這似乎並沒有影響加拿大對中國買家的吸引力。
近日，加拿大蘇富比國際房地產和中文海外房源平臺居外網聯合發佈了一份報告，他們綜合了中國買家對加拿大房地產的搜索數據和市場交易額後發現，來自中國內地的買家是加拿大房地產市場的重要驅動力。買家們尤其關注溫哥華、卡爾加里、多倫多和蒙特利爾這四座城市的房地產走勢。
過去一年，多倫多房屋問詢量排在首位，深受“排外稅”影響的溫哥華位列第二。蒙特利爾、卡爾加里和渥太華依次位列三四五，這三座城市分擔了從溫哥華“撤走”的流量，去年下半年，他們的問詢量有明顯上升。
驅使中國買家關注的主要動機並不是投資回報率。報告發現，他們中大多數還是為了孩子的教育。雖然在各城市的體現不太一樣，但該動力比“自用”和“投資”來得更為強烈。考慮到加拿大的自然環境、社會福利和社會文化，中國家長們似乎更願意為孩子教育做出長遠規劃。
這或許能解釋為什麼買家們關注的房屋均價並沒有想象的高，大部分集中在65.5萬加元以下的房產。在不同城市，問詢中間價甚至比市場銷售均價還要低。溫哥華的問詢均價為59.02萬加元、卡爾加里為53.1萬加元、蒙特利爾是48.8萬元，而多倫多的問詢均價最低，為45.8萬加元。
中國買家對高端房產不感冒？倒也不是，在溫哥華和多倫多的市場上，豪擲千金的買家並不少，他們可能壓根兒不在乎排外稅是15%還是更高。報告顯示，在去年最後一季度，100萬加元以上的房屋問詢量不僅反彈了，而且同比增長了18%，銷售量也有小幅上漲。
來看看去年加拿大主要城市的房地產市場對中國買吸引力如何。
溫哥華
去年上半年，溫哥華房屋市場走勢不錯，無論是交易量、週轉率還是房價都達到歷史高位。這給卑詩省本地居民帶來了困擾，他們的房屋擔負能力隨房價高漲而越來越弱，省政府不得不在八月出臺對海外買家的限制性政策，導致下半年問詢量持續走低，到年底也沒緩過來。問詢均價59.02萬加元也遠低於市場銷售均價89.76萬加元。
在售價100萬加元以上的高端房產市場裡，溫哥華去年的表現與2015年相當，不過400萬加元以上的房產銷售量上漲了36%。溫哥華高端房產上半年的漲勢主要由中國買家驅動，居外網的數據顯示來自中國買家的問詢量在第一季度增長了126%。雖然第二、三季度問詢量有降低，但第四季度有反彈趨勢。報告認為，這股反彈在持續到今年。
卡爾加里
這是一個長期被中國買家忽略的城市。它的房地產市場也主要是由加拿大其它省移民和中東及美國的買家支撐著。不過，卡爾加里在去年下半年也吸引了不少中國買家的目光。
因為地理位置處在溫哥華和多倫多之間，溫哥華市場遇冷，卡爾加里自然就成為“流量分擔者”。從數據上看，去年八月份，卡爾加里的問詢量同比陡增10倍，直到12月份才回歸正常。可以猜想揣著熱錢的中國投資者，急切尋找投資標的的狀態，雖然從蘇富比的數據來看，這股熱情並沒有轉化為實際行動。
去年，卡爾加里的房屋問詢均價為53.1萬加元，是為數不多高於實際銷售均價的城市。另外，報告還發現，出於“自住”而詢價的潛在買家居多，從側面反映溫哥華排外稅的確影響了一批買家對未來居住地的規劃。性價比會成為卡爾加里房產市場的一大優勢。
多倫多
多倫多房產市場約有5%的買家來自海外，其中40%的人是自住，15%的購買者是為家庭成員購買，另有25%買家出於投資目的，而他們購買均在超過了100萬加元。
下半年對多倫多房屋問詢量有所上升，但並沒有刺激銷售。只看不買的中國買家或許是被價格所嚇到了。去年，這裡的問詢均價為45.8萬加元，而市場銷售均價要高出30萬加元。
儘管如此，多倫多房屋銷量在上漲。蘇富比發現，當地對住房需求仍然旺盛，而房屋供應卻不足。
大多倫多地區的高端房地產在去年表現突出，主導了整個加拿大高端市場的走向。去年，多倫多地區100萬加元以上的房產銷售量上漲了77%，400萬加元以上房產上漲了近一倍。
蒙特利爾
四座城市裡，蒙特利爾的房產市場走勢最健康。根據大蒙特利爾房地產協會的數據，去年這裡有78231筆交易，比2015年同比上漲6%。拜溫哥華的“排外稅”所賜，卡爾加里、多倫多和蒙特利爾的問詢量都有所上升，到去年底才恢復往常。
高端房地產市場發展不錯，100萬加元以上的房屋銷售量比2015年上漲了23%，這也反映在中國買家的問詢量上。蒙特利爾一整年的高端房產問詢量同比都有增長，其中第三季度上漲得最厲害。
綜合來看，溫哥華房產政策的變化影響了整個加拿大房產市場。這種影響在中國買家裡尤為明顯。有趣的是，儘管搜索量變化較大，只看不買或作觀望狀更像是中國買家的固有態度，問詢量高並不一定能轉化為實際的銷售量。不過，隨著美國緊縮的移民政策，加拿大多少會從流量轉移中獲益。無論是教育資源還是養老環境，加拿大能提供給海外買家的好處的確不乏競爭力。