917房產網（文/謝康）

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我們找了一些具有代表性的提問

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Q&A | 壹

問答關鍵詞：領翔國際、限售、長期持有

【問】 去年12月入手了一套翔安首開領翔國際125平毛坯三房，買入價格是2.15萬/㎡，本想裝修自住的，但工作變動距離比較遠，因為限售，只能繼續持有，請問這套房值得長期持有嗎？打算簡單裝修下出租，什麼時候賣出合適？

【答】 謝康：從投資的角度來講，你這套房子買入的價格不高，現在的價格也還在安全線之內，不過根據短期市場行情來看，想有比較好的收益也難。加上限售兩年的限制，只能先留在手上。投資買房，踩準節奏快進快出固然好，但戰略上每一次投資買房，都應該作好長期持有的打算。

現在二手房市場有復甦的跡象，不過也僅僅是小幅回暖。一方面去年底那撥成交量的上升帶動了市場氛圍，另一方面隨著筍盤的消化，高性價比房源越來越少，現在能成交的價格相比去年市場底部有所提升。不過樓市仍處於調整週期內，大方向沒有逆轉，仍然向買方市場迴歸，短期內的房價起伏屬於正常現象，不必驚慌。

最後，一套房子是否好賣關鍵還是看有沒有競爭力，有競爭力的房子才會有人願意接手。既然兩年限售期還沒過就耐心等待，簡單裝修出租的想法是可行的，現在做再多的預測也沒意義，市場是動態的，政策也是動態的。

Q&A | 貳

問答關鍵詞：各地樓市調控放鬆、廈門市場變化

【問】 如何看待近期國內各地樓市調控放鬆的信號？廈門會不會做出跟進的舉動？今年的廈門房地產市場會有大的變化嗎？

【答】 謝康：開年以來全國多個城市釋放樓市鬆綁的信號，但我的觀點依然是：2019年是求穩的一年。

總體上來看，國內絕大多數城市，不再會有強刺激和強打擊的政策出臺，各地政府會根據市場的表現對政策作出調整，但想要徹底翻轉救市肯定不可能。

具體到廈門，在過去的一年，包括落戶放開、調整土地出讓條件等措施，廈門或多或少也為刺激低迷的樓市做出過努力。而在宏觀調控方面，一些“尷尬”的政策也表現得相對靈活。想要市場能保持一定的穩定，唯一不變的就是政策的變化。加上廈門市場今年新房供應量劇增，首批限售房源也將逐步解禁流入市場，庫存壓力還是蠻大的，因此下半年不排除會有一些利好政策出臺，包括限價的鬆動、限貸的逐步放鬆都是有可能的，但指望限購、限售在短期內解除明顯不現實。

Q&A | 叄

問答關鍵詞：父母養老自住、總價300萬、兩房

【問】 我們住中航城A區，想把父母從老家接過來養老，房子面積不用很大，兩房就夠，總價最好控制在300萬內，是不是可以看看建發央著那個項目？還有其他推薦嗎。

【答】 小麥：子女和父母生活在一起，距離很關鍵。如果沒辦法生活在同一套房子中，那就儘可能讓父母住得跟自己近一點，這樣彼此也有照顧，這一點很有必要。

總價300萬的預算，可以考慮中航城A區邊上的IOI園博灣，兩個小區緊挨著，86平的兩房戶型，加上各種稅費中介費，300萬的預算也是夠的，而且園博灣自帶開發商精裝修，雖然裝修品質很一般，但省去了後期裝修的煩惱。如果喜歡新房，中航A對面去年有拍幾塊地，今年大概率也會面世，如果不著急買，可以等等看，接下來的新房普遍都帶精裝修。

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主編丨謝康 文丨謝康