引言
根據CoreLogic RP Data最新出爐的房屋價值指數報告，在2014-2015財年，墨爾本房價上漲了10.2%，目前，其房價中值已經達到了56萬澳元。近年來，樓市暖風勁吹，利好政策不斷，更是點燃了購房者墨爾本的熱情，根本停不下來。
受墨爾本快速發展影響，墨爾本西南區舉成為墨爾本置業者的新戰場，置業熱潮迅速升溫。如受大墨爾本發展重點規劃的Point Cook，在過去12個月裡，Point Cook共出售了907套別墅，成為澳洲別墅出售數量第二大的地區，與第一名僅相差二十餘套。速度之快，讓人大跌眼鏡。並且，2014年的機動車輛普查（Motor Vehicle Census）顯示，墨爾本西南區是豪車最多的地方，Point Cook的寶馬車數量比Toorak和Hawksburn還多。
為什麼墨爾本西南區具有投資價值？
從墨爾本西南區的發展過程來看，其中起到關鍵作用的因素無外乎兩點:
1.墨爾本東南區土地資源有限，房屋平均價格高，而西南區環境宜人，配套豐富，尤其房價適中，投資置業成本更低；
2.西南區發展受到維多利亞州政府的重點支持。
1、East Werribee 將成為墨爾本第二大商業就業中心
墨市西南部社區Werribee和Point Cook之間將新建East Werribee就業集群區，規劃面積達775公頃，建成後預計將創造超過5.8萬個工作崗位，並能容納7000戶家庭、近2萬民眾在這裡生活。維州規劃廳廳長蓋伊（Matthew Guy）稱，East Werribee將被打造成維州史上由政府持有的最大商業區。‘’我們希望在墨爾本和吉隆之間打造一個CBD地區‘’。
維州政府前期已經投入澳幣7260多萬進行新城基礎建設和相關升級改造，超級新城內更將建設商業、購物、醫療和大學中心的相關配套。維多利亞州州長百魯稱，East Werribee就業區將是自Docklands以來，維州對政府所有土地所進行的最大規模的商業和住宅綜合開發。
2.Avalon 機場擴建（墨爾本第二國際機場）
為了滿足墨爾本的城市發展、墨爾本政府已經開始升級 Avalon機場將其從國內機場升級為墨爾本第二國際機場，從而拉動整個基隆到墨爾本的經濟帶，目前，聯邦快遞、WoolWorth、Coles 這些超大型的公司都在西南地區大量購入土地用於倉儲建設。截止目前，國內的南方航空已經和Avalon國際機場達成了長期的戰略合作關係，預計2016年初，從國內的門戶城市都可以直接降落在墨爾本的Avalon國際機場。
3.墨爾本渡輪計劃
墨爾本政府作出了修建墨爾本渡輪的計劃，並定於2015年夏季通航。
其中最著名的當屬西線從Werribee 到墨爾本CBD用時35-40分鐘左右，大大緩解了西南區交通問題。區域頻繁互動提升，也為墨爾本西南區房產市場的持續發展箍住了一個難以突破的瓶頸，促進周邊的土地價格攀升。
可以預測的是，在不就的將來，墨爾本西南區的優質住宅必定會如東南區一樣緊俏。無論投資自住都需儘快下手了！