近期，一些粉絲向諸葛祥提問：在南京買房好難，房源太少，什麼時候有便宜的項目推新？

粉絲有此疑問是情理之中的事情，此前，根據新房線統計，在南京傳統剛需板塊中，有近8家均價“1字頭”的樓盤只剩下最後一兩棟房源，今年或將清盤。而這些項目大多位於高新區、板橋和方山三大剛需陣地。

長江後浪推前浪，有老盤收官，就有新盤入市。但是，新盤出現的速度遠不如老盤清盤的速度。截至目前，南京共有46家純新盤傳出年內入市的計劃， 但其中只有6家純新盤適的均價可能在20000元/平米左右，適合剛需！

看點

01

傳46盤年內入市，剛需只買得起6盤？!

根據統計，今年南京有46家純新盤入市。諸葛祥瞭解到，除了已經開盤的保利天悅，中銳星湖名邸、弘陽印象華庭、、葛洲壩招商紫郡蘭園、都市麗景5家項目外，還有42盤還未開盤。在剩下的42盤中，適合剛需的卻非常少。諸葛祥細細統計後結合項目所在版塊的均價，只找到6家均價可能在20000元/平米左右的項目。

備註：紅色字體為今年已開盤項目

弘陽禹洲時光印象

弘陽禹洲時光印象是近期曝光的純新盤，項目位於江寧濱江。目前，該板塊內僅剩中鐵原香頌一家樓盤在售，前期均價10632元/平米左右。

弘陽禹洲時光印象由9棟洋房及9棟高層住宅組成，項目預計6月首開洋房產品。更偏向剛需的高層住宅開盤時間待定。

東潤悅瀾灣

東潤悅瀾灣位於九龍湖板塊，在去年年底就傳出2017年初首開的消息，但至今仍然沒有動靜。目前，九龍湖板塊在售的項目主要有翠屏誠園和保利中央公園2家項目，均為精裝房源，板塊均價約27000-28000元/平米。

東潤悅瀾灣項目規劃12棟25-28層高層住宅，該項目負責人介紹，項目將由恆大操盤，很有可能從原先的毛坯交付改為精裝交付，具體價格待定。

綠地理想城

綠地理想城位於正方新城，是南京第一個現房銷售的項目。從板塊來看，已經清盤的景瑞春風十里均價22000元/平米，其他如遠洋山水、瑞景葉泊藍山為改善項目。

綠地理想城項目規劃18棟住宅房源及5棟商業、2棟辦公、1棟18層的酒店式公寓。近期將首開精裝酒店式公寓，總價35萬起。住宅房源先發銷售，具體上市時間待定。

榮盛雋峰

榮盛雋峰同樣位於正方新城，項目現房銷售。榮盛負責人表示，項目預計4季度上市。

藍天星港花園

藍天星港花園項目位於祿口板塊，項目周邊主要在售的有朗詩青春街區和翠屏城兩家樓盤，板塊均價12500元/平米左右。在今年3月底，板塊內的新城保利天地收官，精裝房源均價16727元/平米。

藍天星港花園項目規劃打造12棟精裝高層住宅，戶型72-117平米。項目預計二季度首開，具體價格待定。

榮盛錦繡瀾山

榮盛錦繡瀾山位於江北高新區，項目周邊主要在售的項目有亞泰山語湖、招商蘭溪谷和弘陽時光裡3家項目，板塊均價16500-17500元/平米。

榮盛錦繡瀾山項目已於去年11月開工建設，項目規劃6棟住宅，其中4棟18層，1棟15層，1棟12層。預計今年四季度上市，需現房銷售，具體價格待定。

從以上數據可以看出，雖然目前南京仍然存在均價20000元/平米以下的板塊，但剩餘的房源數量不多。雖然後期有純新盤入市，但在未領銷許之前，項目均價還是未知數， 板塊均價只能作為參考。

另外，由於現房銷售的制約，一些項目能否如期入市還未可知，只怕剛需客想買房，等待低價房源入市的週期要更長。

看點

02

主城房價2萬+起步！現房銷售下，剛需何去何從？

雖然南京房價已經5連跌，但對於剛需們來說，南京房價起點太高，就算房價出現微跌，房價負擔也非常大。根據德科地產頻道統計，南京主城八區4月房價起步均價已經在20000元/平米以上，其中大多數板塊均價已經在30000元/平米以上。對於南京剛需來說，置業壓力仍然不小。

另外，從2016年開始，南京土拍中誕生了不少現房銷售地塊，其中有不少地塊雖然樓面價不高，但依然要求現房銷售。除了今年將入市的綠地理想城、榮盛雋峰和榮盛錦繡瀾山外，南京祿口、高新區、淳化板塊均有不少地塊需要現房銷售。對於剛需們開說，除了等待的時間成本在增加外，房價是否會隨著時間的增加而增加也是未知數。

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