什麼是後媽？
後媽就是，搶別人男人，住別人房子，睡別人家床，還打別人家娃的女人。
不論是電視劇中還是電影中，我們對後媽的印象總是不陽光的。比如《灰姑娘》中的後媽，還有最近爆火的電視劇《我的前半生》裡飾演小三的“凌玲”，他們對待自己的孩子和對待老公前妻的孩子，那真是天壤之別。
不過呢，這也是情理之中的是，人非聖賢孰能無過，是人就會有私心。別說後媽了，我自個兒家，全是親生的，我媽還偏愛我呢，我姐抱怨的話，我媽就會說“一碗水怎麼可能端得平”。
古時候的皇上不都一樣嘛，後宮佳麗那麼多，能侍寢的也就那麼幾個，有的嬪妃甚至一輩子都沒有見過皇上一面。用宋小寶的經典語錄來說，那就是：自打我進宮以來，就獨得皇上，寵。 這後宮佳麗三千，皇上就偏偏寵我一人,，於是我就勸皇上一定要雨露均沾,，可皇上非是不聽吶。 皇上啊，就寵我，就寵我……
廣州樓市也一樣，不少樓盤都開啟了“後媽”模式。同一樓盤，同一戶型，同一樓層價格卻相差幾萬到幾十萬不等。這到底是為什麼呢？
第一：同樓層 同戶型 但期數不同
就拿增城朱村某樓盤來說吧，因為樓盤很大，一共分三期開發，有10多樓（即單元），這種情況下，可能因為不是同一時間開發的，成本不同，價格自然不同。例如：二期的8棟13樓75㎡三房戶型與三期的5棟13樓75㎡的三房戶型，價格自然出入較大。
畢竟都不是同一時間開賣的，周邊配套和交通都有了明顯變化，價格自然漲了很多了。
第二：同樓層 同戶型 但樓號不同
這點又和上面的期數不同，又有些差別了。因為這個是同一期開發的，比如，同樣是三期的20樓，110平戶型，但是一個是4棟，一個是1棟，那麼價格肯定不同。
我們都知道，一個樓盤的樓號都是按照順序來的，通常情況，樓號數字越是靠前，那麼這棟樓就越是挨著馬路，數字越後，那就越是靠山（遠離大馬路），這種情況下，自然是4棟價格比1棟價格貴了。因為相比之下，4棟會更安靜，舒適度更高，而1棟樓更吵鬧。如上圖所示。
第三：同樓棟同樓層同戶型，但景觀不同
同樣，就算是同一樓棟，同一樓層，同一戶型景觀還是有很大差別的，例如下圖所示，同樣都為一期的B7棟，可是B7a戶型的景觀就遠比B7b戶型的要好，B7a可望戶，望山景，而B7b戶型只能望對面的樓和小區內景。
正因如此，哪怕就因為這點景觀不同，價格也是千差萬別的。如果是高層的話，可能相差1000-2000元/平米，按100平來算，總價則相差10-20萬。如果是別墅，那差價可能就是幾十萬到百萬不等了。
第四：同樓棟同樓層同戶型 但朝向不同
同一棟，同樓層，同戶型中，除了景觀差異能決定價格有所不同外，戶型朝向更能拉開兩者之間的價格。還是用增城朱村某樓盤的戶型圖來做示範。如下圖所示。
廣州增城朱村某樓盤戶型
此戶型平面圖共6個戶型，圖中⑥①戶型，不論是陽臺還是臥室，全部朝南向，分別為東南和西南，這種戶型冬暖夏涼。
⑤②戶型全部朝北向，分別為東北和西北，這種戶型不但要遭受西晒，在冬天的時候還要忍受西北風。所以是冬冷夏熱。
④③戶型則是有朝南向的，也有朝北向的。相比⑥①要差些，但是相比⑤②要好些。
所以在這種情況下，即使是同一樓層，同一戶型，同一樓棟中，⑥①戶型價格會最貴，⑤②戶型會最便宜。
所以，當你買房時發現跟人家買的同一個樓盤，同一層樓，價格卻不同時，不要驚訝，如果你買得更貴，那肯定比人家的要好！