經過半年的調控，合肥房價趨於穩定，但是購房的熱潮仍然不減，三縣樓盤開盤紛紛售罄，市區銷量也出現爆發性的增長。難道限購真的要升級了?
讓我們來看看，合肥樓市2017年5月的銷量如何?
1-5月份全國房企銷量排行
5月多數房企銷售業績環比下降;碧桂園、融創、正榮銷售額同比基本翻倍;代建業務發力，綠城、建業等房企受益;房地產調控趨細，重拳整治市場亂象。
(1-5月份銷售金額排行前十)
(1-5月份銷售面積排行前十)
雖然多數房企銷售業績環比下滑，但今年仍有部分房企的銷售業績保持較高增速，在重點房企中，碧桂園、融創和正榮的今年累計銷售額同比基本翻倍，值得關注。
碧桂園1-5月銷售金額增速高達164%，依舊保持行業龍頭地位。碧桂園今年勝在佈局和貨量充足。得益於三四線城市的銷售火爆，碧桂園業績保持高速增長。
正榮1-5月銷售金額302.7億元，同比大幅增長113%，遠高於其他多數TOP30房企。正榮今年的爆發與其產品力有關。“府”系產品正式發佈之後，5月首次推出的武漢正榮府和加推的天津正榮府均表現不俗，市場接受度高。
知道了全國房企的銷售排行，讓我們來關注一下合肥本地市場成交情況!
5月樓市銷量 市區同比增183.48%
2017年5月份期間合肥市區及三縣住宅的銷售量均出現了不同程度增長的現象(僅肥西出現小幅度下跌)，其中長豐縣終於出現備案。(之前受房管局備案不顯示影響)
合肥市區的銷量環比出現了大幅度增長的現象，肥西縣5月份依然保持較高的推盤量，由於價格相比4月有所提高，所以備案進度也大大縮減。
通過數據可以發現，2017年以來，合肥市區每月銷量都保持在2000套以下，5月份銷量突然增長到4000套以上。
為什麼在此時會有如此多的備案房源出現，小編也總結了幾點原因供大家參考。
備案系統出故障了?關於這點，小編想到了去年因為系統故障鬧過的一次烏龍。當時市區限購之後，一度火熱的合肥樓市出現了連續一個星期無備案的情況，人們紛紛以為限購威力凸顯房價將下跌的時候，官方給出回覆稱：連續多天無備案信息是因為系統出現故障。
前期壓住的備案太多?自去年11月份開始，合肥多數高價盤就遭遇了“備不上價”、“備案價被打回”等情況，其中濱湖是“重災區”，首開被延期、取消開盤計劃、放風價被砍的情況屢有發生。即使部分樓盤備案成功且能如期開盤，但認購房源的客戶也需要排隊網籤。
開發商開始搶跑了?這從合肥4月份下旬的樓市表現或許能瞧出一些端倪，肥西表現的尤為突出。開發商連夜開盤，拿到預售馬上開盤的行為讓人們紛紛猜測合肥限購是否會升級。另外，河南鄭州的調控升級對合肥也有重要參考作用。
5月3日凌晨，鄭州市政府發佈通知，調控再次升級。不僅將新鄭市、滎陽市、中牟縣納入限購區域，而且在2017年5月3日後購買的住房，自取得《不動產權證書》之日起，不滿3年的不得上市轉讓。
鄭州和合肥在樓市上是十分相似的二線城市。鄭州縣域限購，對於合肥來說似乎也是一種信號!
從以上3點來看，一次性迸出如此多的備案搶跑的能性較大，這在4月份的肥西表現的尤為突出。
5月市區新增1689套
供銷比大於1
2017年5月份合肥市區共成交住宅類商品房4343套，其銷售量環比增長183.48%，其中同比增長了5.49%。
限購以來合肥市區住宅銷售量出現了大幅度下跌的現象，3、4月份延續了低迷的銷量現象，但是5月份卻出現了爆發式的增長。
2017年5月份合肥市區供應住宅商品房2708套，單月新增量出現了小幅度下跌的現象，環比跌幅8.4%，而市區的銷售套數為4343套，供銷比小於0.6。
在區域的供應中，濱湖區、新站區和廬陽區的供應均大於500套，這三個區佔到了全市三分之二的供應量。相比較4月份蜀山704套的供應量，5月份蜀山區出現了大幅度下跌的現象。
三縣供應中，長豐縣供應量仍然呈現較為平穩的狀況，而肥西縣供應量則呈現了小幅度增長的現象，肥東縣已經連續2個月供應量為0套。
樓市區屬銷量 新站區679套居首
在區屬的銷售變化中，5月份期間合肥市區環比均出現了不同程度的增長，其中包河區環比增幅達到了686.36%。
而在同比中，合肥市六區均出現了明顯幅度下跌的現象，而且在5月份期間合肥市有6區銷量超過200套，其中新站區的銷售量超過了2000套。而本月期間有3個區的銷售量未超過100套，其中政務區單月的銷售量更是不到40套。
在本月期間各區域的銷售佔比中，新站區以46.44%的佔比位居全市第一，其次是包河區19.92%，蜀山區以7.62%的佔比位居第三位。
月度龍虎榜 肥西、新站包攬前五
(部分樓市是房管局備案名)
在項目的銷售中，禹洲中央城以678套的銷量位居首位，第二名朗香書院以569套位居其後，第三名是包河區的龍御灣，銷量為530套。
除此之外，可以發現前十名當中有4家都是新站區的樓盤，對於剛需來說這些三縣及市區偏遠板塊內的房子也是能夠買得起的。
5月24次開盤17次“搶光”
黃金5月，在經歷了五一、端午兩個小長假後，合肥樓市整體推盤量繼續高歌猛進。
住宅方面，5月份共計19盤3776套房源推出，其中，肥西縣6盤共計9次加推，推出房源量1214套，無論是推盤個數還是房源量，都是合肥第一。
新站區作為市區難得的剛需窪地，5月共計迎來4盤6次加推，推出房源量996套，領漲九區。此外，高端盤集中區濱湖、蜀山、廬陽三區均有樓盤“卸貨”，但樓盤量都比較少。
對比4月份，5月份推盤變化：
1、5月推盤情況繼續高漲，推盤量及房源量都在擴大。
2、5月份市區推盤量減少，政務、高新、包河等不少區屬出現了0開盤情況。
3、肥西搶跑依舊明顯，雖然總房源量不敵4月，但涉及樓盤數量較4月份繼續小幅增加。
4、剛需盤供需兩旺、加推頻頻，相反，高端盤集中的區屬相對暗淡不少。
5、5月共計5家樓盤一個月有2次加推，較4月份數量轉高，由此也可看出部分個盤搶跑明顯。
(部分信息來源克爾瑞研究)