'買了小產權房，開發商辦不下房產證，應該怎麼辦？'

購房銀行法律法妞問答 2019-08-06

小產權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產權。但是小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之後的居住有很大影響。

網友諮詢：

在不知情的情況下買了小產權房，由於不太懂相關法律，我們籤的是購房協議，沒有購房合同。但購房協議上說的是房子可以上市交易。房子下來都三年了，房產商都沒有給出房產證。據說我們小區的用地原來是申請蓋廠房的，最終開發商辦不下房產證來，我們現在應該怎麼辦。

廣西欣和律師事務所楊天隆律師解答：

一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，政府一般是不支持的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

楊天隆律師解析：

購買小產權房的風險有哪些呢？

1、不能貸款不能過戶由於土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協議而已，沒有房產證。

2、易出問題維權難如果購房者選購了小產權房，並和開發商簽訂合同並交付房款後，遇到政府整頓小產權房，那麼可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

3、物業和其它權益得不到保障一般而言，小產權的小區管理可能跟不上現代化的管理模式，因此物業服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房後，一旦遇到政府徵地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。

法學研究生，原法院副院長，從事民商審判十餘年，功底紮實，經驗豐富。現為多家國企、大型私企業顧問。業務領域：公司股權、商業合同、房產建工、民間借貸。