大家好，我是舒嬢嬢。相信這兩天很多人的朋友圈都被以下這條內容刷屏了↓
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很多朋友說中介又出來作妖傳播假消息，各位不能有偏見哈，此消息屬實。今天專門跑了一趟政務中心，為大家帶來了一手資料。
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嬢嬢個人認為，對於安置房無證依法交易，曉得這次的變化的內容是這3點就夠了:
“1、無產權證的安置房可以通過三書模式進行公開轉讓，此交易模式能夠得到法律保護且安全；2、無產權證的安置房無法落戶；3、無產權證的安置房無法進行銀行貸款。”
今天內容比較乾燥，脾氣好的朋友可以繼續跟我看下去。熟悉政策的朋友們可以拉到文末，點了右下角的好看就退出去了。
落戶問題
大家都知道，落戶的意義就是你的戶口已經真實存在於這個城市，戶口是生活、服務、政府行政、國家司法等諸多領域不可或缺的運作基礎。
你計劃在這個城市落戶，意味著你看好這個城市的發展：買房更簡單，娃娃可以享受更好的教育資源，醫療資源更豐富，可以提高就職機率等等。特別是一線城市，相親別個都會問你，有沒本地戶口。
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落戶問題
大家都知道，落戶的意義就是你的戶口已經真實存在於這個城市，戶口是生活、服務、政府行政、國家司法等諸多領域不可或缺的運作基礎。
你計劃在這個城市落戶，意味著你看好這個城市的發展：買房更簡單，娃娃可以享受更好的教育資源，醫療資源更豐富，可以提高就職機率等等。特別是一線城市，相親別個都會問你，有沒本地戶口。
德陽的普通商品房交易，只要購買了商品房並已交付使用，公安機關已編制門樓牌號碼，本人已實際居住，可以辦理戶口遷移。
根據今天諮詢成都農交所德陽所的工作人員，他給到的解釋是：對於安置房來說，房產證必須辦理，才能進行落戶。意思說如果你考慮買一套學區內的安置房，圖個價格便宜然後讓娃娃在此區域讀書，沒有產權證的安置房是無法實現的。
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“1、無產權證的安置房可以通過三書模式進行公開轉讓，此交易模式能夠得到法律保護且安全；2、無產權證的安置房無法落戶；3、無產權證的安置房無法進行銀行貸款。”
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落戶問題
大家都知道，落戶的意義就是你的戶口已經真實存在於這個城市，戶口是生活、服務、政府行政、國家司法等諸多領域不可或缺的運作基礎。
你計劃在這個城市落戶，意味著你看好這個城市的發展：買房更簡單，娃娃可以享受更好的教育資源，醫療資源更豐富，可以提高就職機率等等。特別是一線城市，相親別個都會問你，有沒本地戶口。
德陽的普通商品房交易，只要購買了商品房並已交付使用，公安機關已編制門樓牌號碼，本人已實際居住，可以辦理戶口遷移。
根據今天諮詢成都農交所德陽所的工作人員，他給到的解釋是：對於安置房來說，房產證必須辦理，才能進行落戶。意思說如果你考慮買一套學區內的安置房，圖個價格便宜然後讓娃娃在此區域讀書，沒有產權證的安置房是無法實現的。
（德陽時代南城安置房）
貸款問題
我們都知道，購買新房是可以貸款的。但是安置房是沒有開發商運作，所以都是以二手房形式交易。
而在二手房市場，有產權證才能進行銀行貸款，不然銀行是沒有抵押不會批款的。
所以針對沒有產權證的安置房購買問題，只有兩種交易方式：其一，你包包裡票兒很多，可以全款；
其二，與房東商議，在公證條件下預付一部分押金或者所謂的首付，然後以自行匯款的形式給房東補足剩下的房款。
這種方式嬢嬢認為不可取，舉個例子嘛，如果我買了一套安置房，我的房子出了問題，我心裡一悶不給房東轉錢了，那房東怎麼辦？所以我覺得沒有幾個腦殼鐵的房東願意接受這種付款方式。
稅費問題
在二手房的交易中，房產證的新證和老證稅費不同。
其中，滿兩年的老證稅費是房子評估價的2%；未滿兩年加收評估價格5.6%的營業稅；
而一般安置房的下證週期是5年，在無證的情況下，交易是不用繳納稅費的，那麼等房產證下來以後，稅費是以新政的稅費收取，還是老證的稅費收取呢？
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根據今天諮詢成都農交所德陽所的工作人員，他給到的解釋是：對於安置房來說，房產證必須辦理，才能進行落戶。意思說如果你考慮買一套學區內的安置房，圖個價格便宜然後讓娃娃在此區域讀書，沒有產權證的安置房是無法實現的。
（德陽時代南城安置房）
貸款問題
我們都知道，購買新房是可以貸款的。但是安置房是沒有開發商運作，所以都是以二手房形式交易。
而在二手房市場，有產權證才能進行銀行貸款，不然銀行是沒有抵押不會批款的。
所以針對沒有產權證的安置房購買問題，只有兩種交易方式：其一，你包包裡票兒很多，可以全款；
其二，與房東商議，在公證條件下預付一部分押金或者所謂的首付，然後以自行匯款的形式給房東補足剩下的房款。
這種方式嬢嬢認為不可取，舉個例子嘛，如果我買了一套安置房，我的房子出了問題，我心裡一悶不給房東轉錢了，那房東怎麼辦？所以我覺得沒有幾個腦殼鐵的房東願意接受這種付款方式。
稅費問題
在二手房的交易中，房產證的新證和老證稅費不同。
其中，滿兩年的老證稅費是房子評估價的2%；未滿兩年加收評估價格5.6%的營業稅；
而一般安置房的下證週期是5年，在無證的情況下，交易是不用繳納稅費的，那麼等房產證下來以後，稅費是以新政的稅費收取，還是老證的稅費收取呢？
（德陽安置房秦宓小區）
成都農村產權交易所的工作人員給我的回覆是，安置房證件稅費與商品房是不同的，具體政策具體實施，要看能辦理房產證的當下，稅費是多少，則收取多少。（但是安置房的稅費是低於商品房的。）
資質條件和費用問題
到了大家最關心的房源安全問題的，成都農村產權交易所的工作人員的答覆是，此交易是能受到法律保護的，只要簽訂合同，原房東的此房源就不能再用作交易，但是房源的安全問題，比如是否做過抵押，是否有質量問題，則是個人買房行為中需要承擔的責任。
通過德陽農交所三書模式進行公開轉讓，能有效維護雙方當事人的合法權益。此三方分別為：成都農交所德陽所、有資格的律師、公證處。
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大家都知道，落戶的意義就是你的戶口已經真實存在於這個城市，戶口是生活、服務、政府行政、國家司法等諸多領域不可或缺的運作基礎。
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（德陽時代南城安置房）
貸款問題
我們都知道，購買新房是可以貸款的。但是安置房是沒有開發商運作，所以都是以二手房形式交易。
而在二手房市場，有產權證才能進行銀行貸款，不然銀行是沒有抵押不會批款的。
所以針對沒有產權證的安置房購買問題，只有兩種交易方式：其一，你包包裡票兒很多，可以全款；
其二，與房東商議，在公證條件下預付一部分押金或者所謂的首付，然後以自行匯款的形式給房東補足剩下的房款。
這種方式嬢嬢認為不可取，舉個例子嘛，如果我買了一套安置房，我的房子出了問題，我心裡一悶不給房東轉錢了，那房東怎麼辦？所以我覺得沒有幾個腦殼鐵的房東願意接受這種付款方式。
稅費問題
在二手房的交易中，房產證的新證和老證稅費不同。
其中，滿兩年的老證稅費是房子評估價的2%；未滿兩年加收評估價格5.6%的營業稅；
而一般安置房的下證週期是5年，在無證的情況下，交易是不用繳納稅費的，那麼等房產證下來以後，稅費是以新政的稅費收取，還是老證的稅費收取呢？
（德陽安置房秦宓小區）
成都農村產權交易所的工作人員給我的回覆是，安置房證件稅費與商品房是不同的，具體政策具體實施，要看能辦理房產證的當下，稅費是多少，則收取多少。（但是安置房的稅費是低於商品房的。）
資質條件和費用問題
到了大家最關心的房源安全問題的，成都農村產權交易所的工作人員的答覆是，此交易是能受到法律保護的，只要簽訂合同，原房東的此房源就不能再用作交易，但是房源的安全問題，比如是否做過抵押，是否有質量問題，則是個人買房行為中需要承擔的責任。
通過德陽農交所三書模式進行公開轉讓，能有效維護雙方當事人的合法權益。此三方分別為：成都農交所德陽所、有資格的律師、公證處。
（成都農村產權交易所德陽所於2017年12月在德陽揭牌成立）
且，此交易需要支付1萬元的費用。
德陽的安置房現狀
我們拿實驗小學的學區房，秦宓小區來說，之前我陪朋友買房的時候也關注過這個小區，他的優勢在於：小區新建，小兩室和一室多，可以讀實驗小學，位於城北，生活方便，適合剛需客戶，而且部分房源已經下證。
在今年7月份的時候，我們關注到一套兩室的價格大概是5000元/㎡，對外出租的一室精裝房源租金大概是1200元/月。
而我剛才最新去看了一下58同城的報價， 目前價格有小度上浮。
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今天內容比較乾燥，脾氣好的朋友可以繼續跟我看下去。熟悉政策的朋友們可以拉到文末，點了右下角的好看就退出去了。
落戶問題
大家都知道，落戶的意義就是你的戶口已經真實存在於這個城市，戶口是生活、服務、政府行政、國家司法等諸多領域不可或缺的運作基礎。
你計劃在這個城市落戶，意味著你看好這個城市的發展：買房更簡單，娃娃可以享受更好的教育資源，醫療資源更豐富，可以提高就職機率等等。特別是一線城市，相親別個都會問你，有沒本地戶口。
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根據今天諮詢成都農交所德陽所的工作人員，他給到的解釋是：對於安置房來說，房產證必須辦理，才能進行落戶。意思說如果你考慮買一套學區內的安置房，圖個價格便宜然後讓娃娃在此區域讀書，沒有產權證的安置房是無法實現的。
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貸款問題
我們都知道，購買新房是可以貸款的。但是安置房是沒有開發商運作，所以都是以二手房形式交易。
而在二手房市場，有產權證才能進行銀行貸款，不然銀行是沒有抵押不會批款的。
所以針對沒有產權證的安置房購買問題，只有兩種交易方式：其一，你包包裡票兒很多，可以全款；
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稅費問題
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（成都農村產權交易所德陽所於2017年12月在德陽揭牌成立）
且，此交易需要支付1萬元的費用。
德陽的安置房現狀
我們拿實驗小學的學區房，秦宓小區來說，之前我陪朋友買房的時候也關注過這個小區，他的優勢在於：小區新建，小兩室和一室多，可以讀實驗小學，位於城北，生活方便，適合剛需客戶，而且部分房源已經下證。
在今年7月份的時候，我們關注到一套兩室的價格大概是5000元/㎡，對外出租的一室精裝房源租金大概是1200元/月。
而我剛才最新去看了一下58同城的報價， 目前價格有小度上浮。
再比如旌南小區，我諮詢了中介在政策之前大概均價在5000元/㎡左右。剛才我在網上看到三室清水報價無上漲跡象。
大家好，我是舒嬢嬢。相信這兩天很多人的朋友圈都被以下這條內容刷屏了↓
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在二手房的交易中，房產證的新證和老證稅費不同。
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德陽的安置房現狀
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再比如旌南小區，我諮詢了中介在政策之前大概均價在5000元/㎡左右。剛才我在網上看到三室清水報價無上漲跡象。
二手房一般都是樓市的晴雨表，因為房東可以自由定價，覺得市場好則定高一點，市場差則定低一點，這兩個月德陽的二手房交易有回暖跡象，但是已經沒有哪個德陽的中介小哥哥，能再拍著胸脯說自己可以一口吃成一個大胖子，雖然他們已經寶馬豪宅傍身...
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德陽的安置房現狀
我們拿實驗小學的學區房，秦宓小區來說，之前我陪朋友買房的時候也關注過這個小區，他的優勢在於：小區新建，小兩室和一室多，可以讀實驗小學，位於城北，生活方便，適合剛需客戶，而且部分房源已經下證。
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再比如旌南小區，我諮詢了中介在政策之前大概均價在5000元/㎡左右。剛才我在網上看到三室清水報價無上漲跡象。
二手房一般都是樓市的晴雨表，因為房東可以自由定價，覺得市場好則定高一點，市場差則定低一點，這兩個月德陽的二手房交易有回暖跡象，但是已經沒有哪個德陽的中介小哥哥，能再拍著胸脯說自己可以一口吃成一個大胖子，雖然他們已經寶馬豪宅傍身...
對於沒有任何地理位置優勢的安置房，我認為依然很難賣得上來價格。
打個憂心忡忡結
嬢嬢認為，無產權證的安置房交易，有了相關政策的支撐，實際上是在放寬德陽二手房交易侷限，但是安全與否，還需要大家睜大眼睛，找到靠譜的中介尋找房源。
而對於想購買安置房的人群來說我覺得大致分為三類：買學區，撿耙和，真剛需。
買學區的人，剛才嬢嬢已經提醒過了，無證的安置房無法落戶，如果娃娃讀書的週期還長，可以考慮入手一套等證下來，如果娃娃急到要今年讀書，就千萬不能買；
撿耙和的人，在這個新聞出來的時候，嬢嬢已經接到幾個朋友的電話說想全款買一套，因為安置房的情況大家都比較清楚，價格便宜。找個好位置，選個好戶型，找個好樓層，再配比一個好中介，這種緣分堪比舒嬢嬢回家路上都能偶遇愛情。
大家好，我是舒嬢嬢。相信這兩天很多人的朋友圈都被以下這條內容刷屏了↓
很多朋友說中介又出來作妖傳播假消息，各位不能有偏見哈，此消息屬實。今天專門跑了一趟政務中心，為大家帶來了一手資料。
嬢嬢個人認為，對於安置房無證依法交易，曉得這次的變化的內容是這3點就夠了:
“1、無產權證的安置房可以通過三書模式進行公開轉讓，此交易模式能夠得到法律保護且安全；2、無產權證的安置房無法落戶；3、無產權證的安置房無法進行銀行貸款。”
今天內容比較乾燥，脾氣好的朋友可以繼續跟我看下去。熟悉政策的朋友們可以拉到文末，點了右下角的好看就退出去了。
落戶問題
大家都知道，落戶的意義就是你的戶口已經真實存在於這個城市，戶口是生活、服務、政府行政、國家司法等諸多領域不可或缺的運作基礎。
你計劃在這個城市落戶，意味著你看好這個城市的發展：買房更簡單，娃娃可以享受更好的教育資源，醫療資源更豐富，可以提高就職機率等等。特別是一線城市，相親別個都會問你，有沒本地戶口。
德陽的普通商品房交易，只要購買了商品房並已交付使用，公安機關已編制門樓牌號碼，本人已實際居住，可以辦理戶口遷移。
根據今天諮詢成都農交所德陽所的工作人員，他給到的解釋是：對於安置房來說，房產證必須辦理，才能進行落戶。意思說如果你考慮買一套學區內的安置房，圖個價格便宜然後讓娃娃在此區域讀書，沒有產權證的安置房是無法實現的。
（德陽時代南城安置房）
貸款問題
我們都知道，購買新房是可以貸款的。但是安置房是沒有開發商運作，所以都是以二手房形式交易。
而在二手房市場，有產權證才能進行銀行貸款，不然銀行是沒有抵押不會批款的。
所以針對沒有產權證的安置房購買問題，只有兩種交易方式：其一，你包包裡票兒很多，可以全款；
其二，與房東商議，在公證條件下預付一部分押金或者所謂的首付，然後以自行匯款的形式給房東補足剩下的房款。
這種方式嬢嬢認為不可取，舉個例子嘛，如果我買了一套安置房，我的房子出了問題，我心裡一悶不給房東轉錢了，那房東怎麼辦？所以我覺得沒有幾個腦殼鐵的房東願意接受這種付款方式。
稅費問題
在二手房的交易中，房產證的新證和老證稅費不同。
其中，滿兩年的老證稅費是房子評估價的2%；未滿兩年加收評估價格5.6%的營業稅；
而一般安置房的下證週期是5年，在無證的情況下，交易是不用繳納稅費的，那麼等房產證下來以後，稅費是以新政的稅費收取，還是老證的稅費收取呢？
（德陽安置房秦宓小區）
成都農村產權交易所的工作人員給我的回覆是，安置房證件稅費與商品房是不同的，具體政策具體實施，要看能辦理房產證的當下，稅費是多少，則收取多少。（但是安置房的稅費是低於商品房的。）
資質條件和費用問題
到了大家最關心的房源安全問題的，成都農村產權交易所的工作人員的答覆是，此交易是能受到法律保護的，只要簽訂合同，原房東的此房源就不能再用作交易，但是房源的安全問題，比如是否做過抵押，是否有質量問題，則是個人買房行為中需要承擔的責任。
通過德陽農交所三書模式進行公開轉讓，能有效維護雙方當事人的合法權益。此三方分別為：成都農交所德陽所、有資格的律師、公證處。
（成都農村產權交易所德陽所於2017年12月在德陽揭牌成立）
且，此交易需要支付1萬元的費用。
德陽的安置房現狀
我們拿實驗小學的學區房，秦宓小區來說，之前我陪朋友買房的時候也關注過這個小區，他的優勢在於：小區新建，小兩室和一室多，可以讀實驗小學，位於城北，生活方便，適合剛需客戶，而且部分房源已經下證。
在今年7月份的時候，我們關注到一套兩室的價格大概是5000元/㎡，對外出租的一室精裝房源租金大概是1200元/月。
而我剛才最新去看了一下58同城的報價， 目前價格有小度上浮。
再比如旌南小區，我諮詢了中介在政策之前大概均價在5000元/㎡左右。剛才我在網上看到三室清水報價無上漲跡象。
二手房一般都是樓市的晴雨表，因為房東可以自由定價，覺得市場好則定高一點，市場差則定低一點，這兩個月德陽的二手房交易有回暖跡象，但是已經沒有哪個德陽的中介小哥哥，能再拍著胸脯說自己可以一口吃成一個大胖子，雖然他們已經寶馬豪宅傍身...
對於沒有任何地理位置優勢的安置房，我認為依然很難賣得上來價格。
打個憂心忡忡結
嬢嬢認為，無產權證的安置房交易，有了相關政策的支撐，實際上是在放寬德陽二手房交易侷限，但是安全與否，還需要大家睜大眼睛，找到靠譜的中介尋找房源。
而對於想購買安置房的人群來說我覺得大致分為三類：買學區，撿耙和，真剛需。
買學區的人，剛才嬢嬢已經提醒過了，無證的安置房無法落戶，如果娃娃讀書的週期還長，可以考慮入手一套等證下來，如果娃娃急到要今年讀書，就千萬不能買；
撿耙和的人，在這個新聞出來的時候，嬢嬢已經接到幾個朋友的電話說想全款買一套，因為安置房的情況大家都比較清楚，價格便宜。找個好位置，選個好戶型，找個好樓層，再配比一個好中介，這種緣分堪比舒嬢嬢回家路上都能偶遇愛情。
真剛需的人，勸你不要東想西想產生幻想了，安置房的居住環境一般都比較差，而且如果是真剛需，也無法掏出一套房的全款出來，你有這個預算，不如慢慢找新房或者二手房，再或者有證的安置房。