臨近年底，所有人都非常關心明年房地產市場的走勢，樓市調控到底是持續收緊還是會有所放鬆，房價是持續走高還是會下跌。對於那些還未買房的購房者來說，明年房地產市場的變化，將直接決定他們是抓住機會抄底買房，還是會繼續以高昂的購房成本才能買到一套屬於自己的房子。
其實，通過前段時間住建部的表態來看，樓市調控根本就沒有放鬆的跡象。之所以還有很多人抱有調控鬆綁的幻想，主要是因為今年下半年以來經濟形勢呈現下行的趨勢。不少人認為，目前房地產市場仍然是國內經濟的重要組成部分，雖然說不上起決定性作用，但是其表現好壞還是會在很大程度上影響經濟走勢。因此，一旦全球經濟進入低迷期，或者說咱們國家的所處的經濟環境持續惡化的話，那麼也許會通過提振房地產市場來振興經濟。因為，2008年的4萬億仍然歷歷在目。
所以，才有了前段時間限購鬆綁、取消限價政策的傳言。進入年底，很多開發商的現金流並不充裕，通過提升銷量快速回籠資金是解決資金壓力最有效的途徑。但是隨著房價的上漲，以及樓市調控的不斷深入，特別是臨近年底樓市進入傳統的淡季，樓市銷量逐漸走低。此時，樓市調控放鬆的相關傳言，無疑會造成購房者的恐慌，短期內可以提升銷量。
但是，傳言終究是傳言。現階段放鬆樓市調控根本是天方夜譚。其實，之前就有業內專家分析過房地產市場對於國內經濟的影響。數據顯示，今年上半年國內房地產業增加值為28797.6億元，占上半年整個GDP比重約6.87%。
而2017年中國房地產業增加值為53850.7億元，GDP約為827121.7億元，房地產在GDP中的比重為6.51%；2016年中國房地產在GDP中的比重為6.48%，2014年為5.9%，2011年為5.76%，2009年為5.43%，2008年為4.61%……
雖然房地產佔中國經濟的比重不斷提升，但是仍然低於7%，而美國的這一數值為12.5%。即使房地產市場短期內出現下滑，對於整個經濟的影響也並不十分明顯。換句話說，即使因為樓市調控導致房地產下行，房價下跌，這種結局也是可以接受的。
當然，這裡所說的前提，還是在全球經濟不好，經濟環境持續惡化的情況下。但是，就在昨天，一條關於中美最新關係的新聞成為各大媒體的頭條，那就是中美雙方同意停止相互加徵新的關稅。這也就意味著，咱們國家所面臨的外部經濟環境得到改善，出口也會相應得到提振，實體經濟將迎來重大利好，國內經濟形勢也將得到徹底扭轉。
既然未來經濟形勢好了，那麼即使房地產市場下行的再厲害，對於全國經濟而言也不會造成大的衝擊，因此，樓市調控更沒有反覆的可能。未來房地產市場的走勢也將更加明朗。畢竟現在的房價對於大多數普通購房者來說，是不能承受之痛。
因此，可以預期，明年上半年，各地樓市調控將會繼續收緊，但是房貸利率反而會有所降低，開發商為了回款，區域性的降價促銷將成為常態，房價持續上漲的態勢也將真正被遏制，購房者買房的機會將會逐步顯現。