關於房產證的加名如何操作，小編相信很多孩子都不知道，因為我們時不時總會聽到別人一些狗血的案例冒出來。但是是真是假其實我們並不完全瞭解，那麼到底應該怎麼樣在房產證上加減父母、配偶和子女的名字呢，小面就來看下小編的介紹。
首先，大家需要知道的是，修改房地產上的名字有幾種不一樣的方法，具體的話會涉及到產權、稅費和債權等問題，另外，房產證對於婚前和婚後又有不一樣的解讀，不同的階段情況有不同的規定，那麼具體的我們就來看看下面的解讀吧！
首先搞清楚可以寫幾個名字：
也就是購房合同上可以寫幾個人的名字，其實寫幾個人的名字都是可以的，但是要的話是注意購房合同上填寫的購買人是誰，之後的房產證上就登記的是誰。如果是按揭貸款買房的話，那麼合同就只能寫一個人的名字，也就是隻能寫貸款者的名字，這是因為按揭貸款購房只能按照誰貸款誰簽字的原則來進行處理的，這種統一簽名是為了能夠避免銀行的貸款風險。
那麼房產證加名字到底有哪些方式呢？
如果是想在房產證上加上別人的名字的話，也就是增加這個房子的共有權人，如果是這樣的話，那就有三種方式，即析產登記、買賣或者是贈與。
可能關於買賣或者贈與大家估計都知道一些，那麼什麼是析產登記呢？一般指原本為一個人的所有財產平均分割變為多人的形式，一般都是增加家人的共有權，即父母、配偶或者子女等情況比較多。
那麼房產證減名字又有哪些方式呢？
房產證減名字有點類似於份額的轉讓流程，需要收取或者不收取契稅兩種情況。
1、如果是父母子女之間的減名字的話：這種情況被認為是買賣交易，一般要收取契稅的，而且如果是房產證辦理時間還不滿2年的話，還需要額外繳納全額的營業稅。
2、如果是單純的夫妻之間的加名字和減少名字則是不用收取房子契稅的。
3、夫妻婚前婚後加減名各不同
好啦，以上就是今天小編對於房產證加名減名的操作解讀啦，雖然不是很詳細，但是也希望能夠幫到大家，其實說到底一般也就是對於家人父母、配偶或者是兒女名字的加減而已，大家學會了嗎。
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