作者：美房網主編
昨天，我們通過大學生就業大數據分析人才流動對房產投資的影響，《大學生就業大數據給房產投資透露了哪些重要信息？》，今天我們以杭州為例，具體分析人才流入對房地產的影響。
總部位於硅谷的全球最大職場社交平臺Linked In(領英)發佈的“中國職場全球化榜單”指出，從中國職場全球化指數來看，杭州排在上海、北京、深圳和廣州之後，成為新一線城市裡排名最靠前的城市，而從海歸人才流入的相對量來看，杭州還逆襲了北上廣深，排名全國第一！
投資房產其實就是捕捉人口流入帶來的紅利機會，尤其是捕捉高層次人才帶來的財富效應，人口流動程度決定城市發展水平，高收入人群（或高淨值人群）的數量決定優質城市的房價，高層次人才是成為高收入人群的前提，海歸扎堆湧入杭州，保證了杭州樓市的上升空間。
你可能擔心海歸流入即便全國第一，人數也有限，產生的房產剛需和投資需求有限。那我們再看另一項數據，杭州就業部門的統計：2016年杭州共接收高校畢業生75697人。杭州主城區接收高校畢業生數量連續三年呈增長態勢。而且據獵聘統計，2016年人才淨流入杭州也高居全國榜首。不但是海歸，國內人才也大量流入杭州，杭州的人才流入是全方位、多層次的。
流入人才帶來的購房需求是一方面，另一方面，高端人才也帶來了巨大的經濟效應。高端人才流入必然是高端產業快速發展，產業發展不但需要頂尖人才，更需要大量的一般性人才。這就形成了一個人才與產業相輔相成的良性循環，及房地產供需的穩定發展。
據統計，杭州研究生學歷接收量排前三位的學科門類為信息與通信工程、計算機科學與技術、控制科學與工程。這些專業正是當今時代最前沿的互聯網科技產業所需要的人才。事實上，杭州的互聯網產業發展也確實領先全國。
騰訊公司聯合滴滴出行、美團點評、京東、攜程等企業，共享大數據匯聚而成《中國“互聯網+”數字經濟指數（2017）》報告顯示，浙江緊跟北上廣之後，“互聯網+”數字經濟總指數高居省級四強，杭州位列城市六強。大家想起沒有，阿里巴巴產業園、網易研發中心都坐落於杭州，而且具有時代顛覆性的阿里正是崛起於杭州。
互聯網科技企業的發展不但保證了杭州的發展活力，而且有實力也願意支付高薪酬吸引人才。麥可思研究院發佈的《就業藍皮書：2017年中國大學生就業報告》顯示，2016屆畢業半年後月收入較高的主要本科專業中，列在前五位的專業分別是信息安全（5906元），軟件工程（5869元），網絡工程（5600元），微電子學（5503元）和計算機科學與技術（5452元）。這些專業正是互聯網科技企業的人才需求。據統計，在高薪資漲幅下，杭州平均薪資已經超越上海。
我們說房價的本質就是房子周邊的各種公共配套設施的價值總和，而產業正是五大支柱配套之一，杭州產業優勢這麼巨大，其房價又如何呢？
統計顯示，杭州房價中位數在23000左右，不但比北上廣深這些超一線城市低了幾個量級，比廊坊這種北京的資源溢出城市房價還低，也低於南京、廈門等新一線城市。早在3月份杭州就率先出臺限購限貸等嚴厲的調控政策，而且其調控還在不斷升級，但房價仍保持上升態勢。
人口流動決定一個城市的房產供需關係，產業結構決定人們的消費水平，高科技產業、現代服務業和高層次人才一般是同步聚集的，這樣的城市除一線城市外非杭州莫屬就，即便如此，我們還是要強調一句，再優質的城市都不能忽略地域和物業品質。
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