最近這兩年的調控，讓火熱的樓市喝下了一口冰水，冷靜了下來。也就是在降溫的這段時期，很多人都開始猜測房價未來會出現回落嗎？回落的幅度又有多大呢？
小編先帶大家回顧一下最近樓市的態勢，在國家大力調控下，房企開始收緊自己的業務範圍，保障自己的資金流，首要的就是讓自己能夠生存下去。大部分購房者也開始呈現觀望的態勢，購房總量人數也在大大減少。雖然，最近的樓市出現了部分回暖，但很多人還是不看好樓市回暖的持續性。最近，就有專家分析了未來十年樓市的走勢，主要從三點揭祕了房價的走勢，可以說是非常的透徹。
1、整體的政策環境變化
不言而喻，咱們是一個政策市，房價的漲跌主要看政策。雖然最近調控政策發生了變化，從“一刀切”變成了現在的“一城一策”，但本質依舊是控房價，穩樓市。十年之後的政策會是怎麼樣不清楚，但是最近五年，樓市的調控政策基調肯定不會發生變化。而市場經過五年的調整，大概率會出現市場一片良好的情景，不會再出現房價大漲大跌的情況了。也可以推斷，如果這幾年房價不出現大幅的下跌，未來十年房價也不會出現大幅的下跌趨勢。
2、土地總量趨勢的變化
從資源角度來說，土地是不可再生資源，用一點就少一點了。而物以稀為貴，既然土地在減少，那價格就肯定低不了了。同時，在城市不斷擴張的過程中，可利用為住宅的土地更是少之又少。最近這些年一直在大力發展的棚改，就是為了騰退出可利用的土地，但很少能有跟的上城市的發展腳步的。而且我們的土地是掌控在政府手裡，是地方財政不可或缺的資金來源。即使是目前在大力推行的土地改革，允許集體土地上市作為租賃房子用地供應，但是這種措施對於高房價的衝擊微乎其微。如果土地價格不下來，很難撼動高房價的地位。
3、智能住宅、科技住宅的變化
很多人可能會有疑問，這個跟房價會有什麼關係？大家應該聽說過世界首富比爾蓋茨的高科技住宅，據說高達幾十億。另外大家在電影裡面看到的那種高科技住宅，未來肯定都會實現。如今就有很多技術運用到住宅裡面，比如遠程控制系統，提前燒熱水，調整居室溫度和空氣溼度，讓你還在下班的路上就已經把家裡調整成為舒適的環境了。而這些技術的實現，前提都是需要花費金錢的。在提升建築質量和住宅環境的同時，就是價格的提升。
在市場大環境不產生惡劣的情況，未來房價的走勢還是比較穩的，想要看到下跌的趨勢，幾乎是微乎其微。當然大家也不要過於的擔心房價的漲勢，也會控制在相對穩定的狀態。