中國的房地產市場並非鐵板一塊，而是地域差異非常巨大的複雜市場。對於一線城市和二線城市中的一些領軍城市（南京，杭州，大連，成都等）而言，由於區域內具有難以複製不可多得的教育資源，醫療資源以及大量的優質的就業機會，會在至少最近的二年五年內保持或持續增強對於人口的吸引和聚集作用。
所以這些城市的房地產市場是持續供小於求的。如果在目前的市場基礎上增加稅收，無論是交易稅或房產稅，在這些城市都可以被賣方或房東輕鬆轉嫁至買房或租房者，起到“牛市助牛”的作用。在此類城市實施增稅政策，只會讓無房者更加買不起房，讓租房者更加租不起房，而有房者依然有恃無恐；房價依然會勢如破竹，節節高升。
而在發展程度一般的二線城市以及最廣大的三四五線城市的房地產市場中，大多隻具有單一的天然資源（例如是旅遊勝地，氣候天堂），並不具備和城市居民發展相關的獨特資源（教育，醫療，工作機會等），甚至在此類城市的某些城市中，人口都並不是淨流入，房地產市場基本是供大於求，空置率極高。
如果徵收交易稅或房產稅之後，賣方或房東無法將稅收轉嫁出去，曾經引以為傲的資產將轉變為壓死自己的沉重負債；在這些城市的房地產裡淤積的貨幣會迅速流出，房價有望暴跌。
在筆者看來，房價高得離譜的一線城市反而不存在泡沫，泡沫存在於虛高的三四線城市（例如有些房價高得莫名其妙的旅遊城市）。供求關係導致的巨大差別會讓中國房地產市場產生巨大分歧。
對於中國的房地產業來講，不可能全面下跌，東邊上漲西邊下跌這種情況，在目前的中國，肯定會存在，比如特別熱門的大城市，可能還會微漲，但對於大部分城市而言，下跌已在悄然進行！花無百日紅，中國房價不可能一直向上漲，下跌指日可待！二三四線城市的房價不排除直接跌回2016年的水平。
來源：龍城吃喝玩樂
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