很多人第一次買房，辦理各種手續，真讓人心力交瘁，偶爾還會漏掉某些環節或者被突發的情況干擾......
其實，我們把握住主線，然後按部就班，就會省時省力省心很多。小編總結了以下幾點，供大家參考，讓大家能避免走一些不必要的彎路。
很多人第一次買房，辦理各種手續，真讓人心力交瘁，偶爾還會漏掉某些環節或者被突發的情況干擾......
其實，我們把握住主線，然後按部就班，就會省時省力省心很多。小編總結了以下幾點，供大家參考，讓大家能避免走一些不必要的彎路。
關於看房
其實，看房最重要的還是實地考察，選擇靠譜的銷售，此外還要注意：
● 地段、交通；
● 地鐵距離
● 資格證書以及開發商品牌；
● 房子的樓層，朝向和戶型；
● 小區環境以及物業公司；
● 理性對待樣板房；
另外，也要注意查看有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
尤為重要的是，查看你購房的開發商以及代理商的資質，確保是合法銷售的。
很多人第一次買房，辦理各種手續，真讓人心力交瘁，偶爾還會漏掉某些環節或者被突發的情況干擾......
其實，我們把握住主線，然後按部就班，就會省時省力省心很多。小編總結了以下幾點，供大家參考，讓大家能避免走一些不必要的彎路。
關於看房
其實，看房最重要的還是實地考察，選擇靠譜的銷售，此外還要注意：
● 地段、交通；
● 地鐵距離
● 資格證書以及開發商品牌；
● 房子的樓層，朝向和戶型；
● 小區環境以及物業公司；
● 理性對待樣板房；
另外，也要注意查看有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
尤為重要的是，查看你購房的開發商以及代理商的資質，確保是合法銷售的。
關於付款
第一、我們購房者要謹慎簽定認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。如果是決定買房的情況下，可以向提出看正式合同樣本，認為正式合同可準確無誤，可以被自己接受，再簽署認購書，避免出現一些不必要的麻煩。
認購合同與商品房買賣合同屬於預約與本約之關係，二者合同內容、合同目的、權利義務、違約形態、違約責任形式等存在較大區別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。
很多人第一次買房，辦理各種手續，真讓人心力交瘁，偶爾還會漏掉某些環節或者被突發的情況干擾......
其實，我們把握住主線，然後按部就班，就會省時省力省心很多。小編總結了以下幾點，供大家參考，讓大家能避免走一些不必要的彎路。
關於看房
其實，看房最重要的還是實地考察，選擇靠譜的銷售，此外還要注意：
● 地段、交通；
● 地鐵距離
● 資格證書以及開發商品牌；
● 房子的樓層，朝向和戶型；
● 小區環境以及物業公司；
● 理性對待樣板房；
另外，也要注意查看有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
尤為重要的是，查看你購房的開發商以及代理商的資質，確保是合法銷售的。
關於付款
第一、我們購房者要謹慎簽定認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。如果是決定買房的情況下，可以向提出看正式合同樣本，認為正式合同可準確無誤，可以被自己接受，再簽署認購書，避免出現一些不必要的麻煩。
認購合同與商品房買賣合同屬於預約與本約之關係，二者合同內容、合同目的、權利義務、違約形態、違約責任形式等存在較大區別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。
根據目前的法律規定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由於購房者的原因不能簽訂購房合同，不買房的，那麼開發商就無需退還定金。
第二、我們購房者要仔細閱讀認購書，確認認購書是否能保證公平。
認購書的內容一般包括：
■ 雙方當事人的基本情況;
■ 房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);
■ 價格計算;
■ 簽署契約的時限規定。
■ 仔細核對是否違反平等、公平的原則。
第三點、房款需直接支付到監控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上，切記不要直接交給開發商或者中介。
房款可以採取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。
很多人第一次買房，辦理各種手續，真讓人心力交瘁，偶爾還會漏掉某些環節或者被突發的情況干擾......
其實，我們把握住主線，然後按部就班，就會省時省力省心很多。小編總結了以下幾點，供大家參考，讓大家能避免走一些不必要的彎路。
關於看房
其實，看房最重要的還是實地考察，選擇靠譜的銷售，此外還要注意：
● 地段、交通；
● 地鐵距離
● 資格證書以及開發商品牌；
● 房子的樓層，朝向和戶型；
● 小區環境以及物業公司；
● 理性對待樣板房；
另外，也要注意查看有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
尤為重要的是，查看你購房的開發商以及代理商的資質，確保是合法銷售的。
關於付款
第一、我們購房者要謹慎簽定認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。如果是決定買房的情況下，可以向提出看正式合同樣本，認為正式合同可準確無誤，可以被自己接受，再簽署認購書，避免出現一些不必要的麻煩。
認購合同與商品房買賣合同屬於預約與本約之關係，二者合同內容、合同目的、權利義務、違約形態、違約責任形式等存在較大區別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。
根據目前的法律規定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由於購房者的原因不能簽訂購房合同，不買房的，那麼開發商就無需退還定金。
第二、我們購房者要仔細閱讀認購書，確認認購書是否能保證公平。
認購書的內容一般包括：
■ 雙方當事人的基本情況;
■ 房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);
■ 價格計算;
■ 簽署契約的時限規定。
■ 仔細核對是否違反平等、公平的原則。
第三點、房款需直接支付到監控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上，切記不要直接交給開發商或者中介。
房款可以採取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。
付款細節
交定金、籤認購書
定金和訂金的不同之處，2015年版的《商品房買賣合同》中明確這2個詞的含義：
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，具有法律效益。若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。
很多人第一次買房，辦理各種手續，真讓人心力交瘁，偶爾還會漏掉某些環節或者被突發的情況干擾......
其實，我們把握住主線，然後按部就班，就會省時省力省心很多。小編總結了以下幾點，供大家參考，讓大家能避免走一些不必要的彎路。
關於看房
其實，看房最重要的還是實地考察，選擇靠譜的銷售，此外還要注意：
● 地段、交通；
● 地鐵距離
● 資格證書以及開發商品牌；
● 房子的樓層，朝向和戶型；
● 小區環境以及物業公司；
● 理性對待樣板房；
另外，也要注意查看有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
尤為重要的是，查看你購房的開發商以及代理商的資質，確保是合法銷售的。
關於付款
第一、我們購房者要謹慎簽定認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。如果是決定買房的情況下，可以向提出看正式合同樣本，認為正式合同可準確無誤，可以被自己接受，再簽署認購書，避免出現一些不必要的麻煩。
認購合同與商品房買賣合同屬於預約與本約之關係，二者合同內容、合同目的、權利義務、違約形態、違約責任形式等存在較大區別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。
根據目前的法律規定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由於購房者的原因不能簽訂購房合同，不買房的，那麼開發商就無需退還定金。
第二、我們購房者要仔細閱讀認購書，確認認購書是否能保證公平。
認購書的內容一般包括：
■ 雙方當事人的基本情況;
■ 房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);
■ 價格計算;
■ 簽署契約的時限規定。
■ 仔細核對是否違反平等、公平的原則。
第三點、房款需直接支付到監控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上，切記不要直接交給開發商或者中介。
房款可以採取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。
付款細節
交定金、籤認購書
定金和訂金的不同之處，2015年版的《商品房買賣合同》中明確這2個詞的含義：
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，具有法律效益。若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。
訂金是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議後，準備進一步協商簽訂的臨時認購協議，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權。如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金。
簽訂認購書務必注意：凡是簽訂合同類，都一定要仔細檢查核對清楚合同內容，避免遇到合同陷阱，大家可以在簽訂的時候，找朋友或者律師進行諮詢。比如“有些合同上購房者要在規定時間內要完成簽訂購房合同，否則定金不予退換”，但是往往銀行不一定能在此規定時間內完成放款，在時間期限內無法完成款項支付，損失是由簽訂購房者承擔的。
很多人第一次買房，辦理各種手續，真讓人心力交瘁，偶爾還會漏掉某些環節或者被突發的情況干擾......
其實，我們把握住主線，然後按部就班，就會省時省力省心很多。小編總結了以下幾點，供大家參考，讓大家能避免走一些不必要的彎路。
關於看房
其實，看房最重要的還是實地考察，選擇靠譜的銷售，此外還要注意：
● 地段、交通；
● 地鐵距離
● 資格證書以及開發商品牌；
● 房子的樓層，朝向和戶型；
● 小區環境以及物業公司；
● 理性對待樣板房；
另外，也要注意查看有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
尤為重要的是，查看你購房的開發商以及代理商的資質，確保是合法銷售的。
關於付款
第一、我們購房者要謹慎簽定認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。如果是決定買房的情況下，可以向提出看正式合同樣本，認為正式合同可準確無誤，可以被自己接受，再簽署認購書，避免出現一些不必要的麻煩。
認購合同與商品房買賣合同屬於預約與本約之關係，二者合同內容、合同目的、權利義務、違約形態、違約責任形式等存在較大區別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。
根據目前的法律規定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由於購房者的原因不能簽訂購房合同，不買房的，那麼開發商就無需退還定金。
第二、我們購房者要仔細閱讀認購書，確認認購書是否能保證公平。
認購書的內容一般包括：
■ 雙方當事人的基本情況;
■ 房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);
■ 價格計算;
■ 簽署契約的時限規定。
■ 仔細核對是否違反平等、公平的原則。
第三點、房款需直接支付到監控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上，切記不要直接交給開發商或者中介。
房款可以採取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。
付款細節
交定金、籤認購書
定金和訂金的不同之處，2015年版的《商品房買賣合同》中明確這2個詞的含義：
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，具有法律效益。若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。
訂金是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議後，準備進一步協商簽訂的臨時認購協議，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權。如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金。
簽訂認購書務必注意：凡是簽訂合同類，都一定要仔細檢查核對清楚合同內容，避免遇到合同陷阱，大家可以在簽訂的時候，找朋友或者律師進行諮詢。比如“有些合同上購房者要在規定時間內要完成簽訂購房合同，否則定金不予退換”，但是往往銀行不一定能在此規定時間內完成放款，在時間期限內無法完成款項支付，損失是由簽訂購房者承擔的。
付款方式
付款的首付有分首套房和二套房，付款方式可以選擇全款付款和按揭貸款。
交首付：在簽訂認購書的時候會在規定時間內要交首付及其金額是多少，取決於是首套房還是二套房。
很多人第一次買房，辦理各種手續，真讓人心力交瘁，偶爾還會漏掉某些環節或者被突發的情況干擾......
其實，我們把握住主線，然後按部就班，就會省時省力省心很多。小編總結了以下幾點，供大家參考，讓大家能避免走一些不必要的彎路。
關於看房
其實，看房最重要的還是實地考察，選擇靠譜的銷售，此外還要注意：
● 地段、交通；
● 地鐵距離
● 資格證書以及開發商品牌；
● 房子的樓層，朝向和戶型；
● 小區環境以及物業公司；
● 理性對待樣板房；
另外，也要注意查看有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
尤為重要的是，查看你購房的開發商以及代理商的資質，確保是合法銷售的。
關於付款
第一、我們購房者要謹慎簽定認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。如果是決定買房的情況下，可以向提出看正式合同樣本，認為正式合同可準確無誤，可以被自己接受，再簽署認購書，避免出現一些不必要的麻煩。
認購合同與商品房買賣合同屬於預約與本約之關係，二者合同內容、合同目的、權利義務、違約形態、違約責任形式等存在較大區別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。
根據目前的法律規定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由於購房者的原因不能簽訂購房合同，不買房的，那麼開發商就無需退還定金。
第二、我們購房者要仔細閱讀認購書，確認認購書是否能保證公平。
認購書的內容一般包括：
■ 雙方當事人的基本情況;
■ 房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);
■ 價格計算;
■ 簽署契約的時限規定。
■ 仔細核對是否違反平等、公平的原則。
第三點、房款需直接支付到監控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上，切記不要直接交給開發商或者中介。
房款可以採取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。
付款細節
交定金、籤認購書
定金和訂金的不同之處，2015年版的《商品房買賣合同》中明確這2個詞的含義：
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，具有法律效益。若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。
訂金是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議後，準備進一步協商簽訂的臨時認購協議，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權。如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金。
簽訂認購書務必注意：凡是簽訂合同類，都一定要仔細檢查核對清楚合同內容，避免遇到合同陷阱，大家可以在簽訂的時候，找朋友或者律師進行諮詢。比如“有些合同上購房者要在規定時間內要完成簽訂購房合同，否則定金不予退換”，但是往往銀行不一定能在此規定時間內完成放款，在時間期限內無法完成款項支付，損失是由簽訂購房者承擔的。
付款方式
付款的首付有分首套房和二套房，付款方式可以選擇全款付款和按揭貸款。
交首付：在簽訂認購書的時候會在規定時間內要交首付及其金額是多少，取決於是首套房還是二套房。
全款付款：有能力全款付款的或可能會得到某些樓盤的優惠，具體以購買的樓盤公佈的信息為準。
按揭付款：在確定了自己需要辦理按揭買房後，準備齊全資料到樓盤按揭部辦理。
分期付款：還有一個比較特殊的分期付款，這是樓盤自身做的優惠政策，具體情況也是要看樓盤設定的操作規則。
很多人第一次買房，辦理各種手續，真讓人心力交瘁，偶爾還會漏掉某些環節或者被突發的情況干擾......
其實，我們把握住主線，然後按部就班，就會省時省力省心很多。小編總結了以下幾點，供大家參考，讓大家能避免走一些不必要的彎路。
關於看房
其實，看房最重要的還是實地考察，選擇靠譜的銷售，此外還要注意：
● 地段、交通；
● 地鐵距離
● 資格證書以及開發商品牌；
● 房子的樓層，朝向和戶型；
● 小區環境以及物業公司；
● 理性對待樣板房；
另外，也要注意查看有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
尤為重要的是，查看你購房的開發商以及代理商的資質，確保是合法銷售的。
關於付款
第一、我們購房者要謹慎簽定認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。如果是決定買房的情況下，可以向提出看正式合同樣本，認為正式合同可準確無誤，可以被自己接受，再簽署認購書，避免出現一些不必要的麻煩。
認購合同與商品房買賣合同屬於預約與本約之關係，二者合同內容、合同目的、權利義務、違約形態、違約責任形式等存在較大區別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。
根據目前的法律規定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由於購房者的原因不能簽訂購房合同，不買房的，那麼開發商就無需退還定金。
第二、我們購房者要仔細閱讀認購書，確認認購書是否能保證公平。
認購書的內容一般包括：
■ 雙方當事人的基本情況;
■ 房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);
■ 價格計算;
■ 簽署契約的時限規定。
■ 仔細核對是否違反平等、公平的原則。
第三點、房款需直接支付到監控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上，切記不要直接交給開發商或者中介。
房款可以採取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。
付款細節
交定金、籤認購書
定金和訂金的不同之處，2015年版的《商品房買賣合同》中明確這2個詞的含義：
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，具有法律效益。若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。
訂金是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議後，準備進一步協商簽訂的臨時認購協議，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權。如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金。
簽訂認購書務必注意：凡是簽訂合同類，都一定要仔細檢查核對清楚合同內容，避免遇到合同陷阱，大家可以在簽訂的時候，找朋友或者律師進行諮詢。比如“有些合同上購房者要在規定時間內要完成簽訂購房合同，否則定金不予退換”，但是往往銀行不一定能在此規定時間內完成放款，在時間期限內無法完成款項支付，損失是由簽訂購房者承擔的。
付款方式
付款的首付有分首套房和二套房，付款方式可以選擇全款付款和按揭貸款。
交首付：在簽訂認購書的時候會在規定時間內要交首付及其金額是多少，取決於是首套房還是二套房。
全款付款：有能力全款付款的或可能會得到某些樓盤的優惠，具體以購買的樓盤公佈的信息為準。
按揭付款：在確定了自己需要辦理按揭買房後，準備齊全資料到樓盤按揭部辦理。
分期付款：還有一個比較特殊的分期付款，這是樓盤自身做的優惠政策，具體情況也是要看樓盤設定的操作規則。
申請貸款
貸款方式有公積金貸款、商業貸款、組合貸款，可根據自身條件來選擇哪一種貸款方式。
提前查詢個人徵信：當前個人徵信有2個主要途徑：第一種現場查詢，可前往央行各地的徵信分中心或指定分支機構，進行櫃檯查詢或自助查詢。
目前，上海已實行個人信用報告自助查詢服務，個人可攜帶本人二代居民身份證到就近自助查詢服務網點辦理業務。
選擇公積金貸款：要先到公積金管理中心查詢自己的公積金額度是否達到所需貸款數額。公積金貸款的優勢較多，利率低、還款方式靈活、貸款成數高等，比如還款方式靈活，借款人可以隨意制定每月還款數額，前提是不低於“銀行最低還款額”。還有比如一般商業貸款能貸到7成，而公積金貸款最高能貸到9.5成。
公積金貸款到公積金管理中心申請流程：（1）初審——(2)評估——(3)審核——(4)辦理擔保手續——(5)簽訂借款合同。
選擇商業貸款：商業貸款有兩種還貸方式，一是等額本金，指借款人每月償還相等金額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這種還款方式前期還款壓力較大，但是利息會隨著逐月還款逐漸減少。二是等額本息，指借款人每月償還相等金額的貸款本金和利息。
商業貸款流程：（1）提交貸款申請——（2）銀行受理調查——（3）銀行核實審批——（4）雙方辦理相關手續——（5銀行發放貸款）。
選擇組合貸款：還有一個情況，就是如果公積金額度未達到所需貸款數目的時候，可以向商業銀行同時申請商業貸款，此類貸款稱為組合貸款，但是有一個要注意的問題就是並不是每個樓盤都接受組合貸款，所以這個要事先跟與你購買的樓盤相關人員溝通好。
很多人第一次買房，辦理各種手續，真讓人心力交瘁，偶爾還會漏掉某些環節或者被突發的情況干擾......
其實，我們把握住主線，然後按部就班，就會省時省力省心很多。小編總結了以下幾點，供大家參考，讓大家能避免走一些不必要的彎路。
關於看房
其實，看房最重要的還是實地考察，選擇靠譜的銷售，此外還要注意：
● 地段、交通；
● 地鐵距離
● 資格證書以及開發商品牌；
● 房子的樓層，朝向和戶型；
● 小區環境以及物業公司；
● 理性對待樣板房；
另外，也要注意查看有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
尤為重要的是，查看你購房的開發商以及代理商的資質，確保是合法銷售的。
關於付款
第一、我們購房者要謹慎簽定認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。如果是決定買房的情況下，可以向提出看正式合同樣本，認為正式合同可準確無誤，可以被自己接受，再簽署認購書，避免出現一些不必要的麻煩。
認購合同與商品房買賣合同屬於預約與本約之關係，二者合同內容、合同目的、權利義務、違約形態、違約責任形式等存在較大區別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。
根據目前的法律規定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由於購房者的原因不能簽訂購房合同，不買房的，那麼開發商就無需退還定金。
第二、我們購房者要仔細閱讀認購書，確認認購書是否能保證公平。
認購書的內容一般包括：
■ 雙方當事人的基本情況;
■ 房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);
■ 價格計算;
■ 簽署契約的時限規定。
■ 仔細核對是否違反平等、公平的原則。
第三點、房款需直接支付到監控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上，切記不要直接交給開發商或者中介。
房款可以採取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。
付款細節
交定金、籤認購書
定金和訂金的不同之處，2015年版的《商品房買賣合同》中明確這2個詞的含義：
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，具有法律效益。若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。
訂金是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議後，準備進一步協商簽訂的臨時認購協議，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權。如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金。
簽訂認購書務必注意：凡是簽訂合同類，都一定要仔細檢查核對清楚合同內容，避免遇到合同陷阱，大家可以在簽訂的時候，找朋友或者律師進行諮詢。比如“有些合同上購房者要在規定時間內要完成簽訂購房合同，否則定金不予退換”，但是往往銀行不一定能在此規定時間內完成放款，在時間期限內無法完成款項支付，損失是由簽訂購房者承擔的。
付款方式
付款的首付有分首套房和二套房，付款方式可以選擇全款付款和按揭貸款。
交首付：在簽訂認購書的時候會在規定時間內要交首付及其金額是多少，取決於是首套房還是二套房。
全款付款：有能力全款付款的或可能會得到某些樓盤的優惠，具體以購買的樓盤公佈的信息為準。
按揭付款：在確定了自己需要辦理按揭買房後，準備齊全資料到樓盤按揭部辦理。
分期付款：還有一個比較特殊的分期付款，這是樓盤自身做的優惠政策，具體情況也是要看樓盤設定的操作規則。
申請貸款
貸款方式有公積金貸款、商業貸款、組合貸款，可根據自身條件來選擇哪一種貸款方式。
提前查詢個人徵信：當前個人徵信有2個主要途徑：第一種現場查詢，可前往央行各地的徵信分中心或指定分支機構，進行櫃檯查詢或自助查詢。
目前，上海已實行個人信用報告自助查詢服務，個人可攜帶本人二代居民身份證到就近自助查詢服務網點辦理業務。
選擇公積金貸款：要先到公積金管理中心查詢自己的公積金額度是否達到所需貸款數額。公積金貸款的優勢較多，利率低、還款方式靈活、貸款成數高等，比如還款方式靈活，借款人可以隨意制定每月還款數額，前提是不低於“銀行最低還款額”。還有比如一般商業貸款能貸到7成，而公積金貸款最高能貸到9.5成。
公積金貸款到公積金管理中心申請流程：（1）初審——(2)評估——(3)審核——(4)辦理擔保手續——(5)簽訂借款合同。
選擇商業貸款：商業貸款有兩種還貸方式，一是等額本金，指借款人每月償還相等金額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這種還款方式前期還款壓力較大，但是利息會隨著逐月還款逐漸減少。二是等額本息，指借款人每月償還相等金額的貸款本金和利息。
商業貸款流程：（1）提交貸款申請——（2）銀行受理調查——（3）銀行核實審批——（4）雙方辦理相關手續——（5銀行發放貸款）。
選擇組合貸款：還有一個情況，就是如果公積金額度未達到所需貸款數目的時候，可以向商業銀行同時申請商業貸款，此類貸款稱為組合貸款，但是有一個要注意的問題就是並不是每個樓盤都接受組合貸款，所以這個要事先跟與你購買的樓盤相關人員溝通好。
籤購房合同
在完成以上流程後，接下來就是與開發商或代理商正式簽訂購房合同，購房合同分“商品房預售合同（期房）”和“商品房出售合同（現房）”，簽訂預售合同不用再簽訂出售合同，可直接辦理證戶手續。
注意：簽署合同類務必仔細核對合同內容。
很多人第一次買房，辦理各種手續，真讓人心力交瘁，偶爾還會漏掉某些環節或者被突發的情況干擾......
其實，我們把握住主線，然後按部就班，就會省時省力省心很多。小編總結了以下幾點，供大家參考，讓大家能避免走一些不必要的彎路。
關於看房
其實，看房最重要的還是實地考察，選擇靠譜的銷售，此外還要注意：
● 地段、交通；
● 地鐵距離
● 資格證書以及開發商品牌；
● 房子的樓層，朝向和戶型；
● 小區環境以及物業公司；
● 理性對待樣板房；
另外，也要注意查看有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
尤為重要的是，查看你購房的開發商以及代理商的資質，確保是合法銷售的。
關於付款
第一、我們購房者要謹慎簽定認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。如果是決定買房的情況下，可以向提出看正式合同樣本，認為正式合同可準確無誤，可以被自己接受，再簽署認購書，避免出現一些不必要的麻煩。
認購合同與商品房買賣合同屬於預約與本約之關係，二者合同內容、合同目的、權利義務、違約形態、違約責任形式等存在較大區別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。
根據目前的法律規定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由於購房者的原因不能簽訂購房合同，不買房的，那麼開發商就無需退還定金。
第二、我們購房者要仔細閱讀認購書，確認認購書是否能保證公平。
認購書的內容一般包括：
■ 雙方當事人的基本情況;
■ 房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);
■ 價格計算;
■ 簽署契約的時限規定。
■ 仔細核對是否違反平等、公平的原則。
第三點、房款需直接支付到監控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上，切記不要直接交給開發商或者中介。
房款可以採取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。
付款細節
交定金、籤認購書
定金和訂金的不同之處，2015年版的《商品房買賣合同》中明確這2個詞的含義：
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，具有法律效益。若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。
訂金是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議後，準備進一步協商簽訂的臨時認購協議，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權。如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金。
簽訂認購書務必注意：凡是簽訂合同類，都一定要仔細檢查核對清楚合同內容，避免遇到合同陷阱，大家可以在簽訂的時候，找朋友或者律師進行諮詢。比如“有些合同上購房者要在規定時間內要完成簽訂購房合同，否則定金不予退換”，但是往往銀行不一定能在此規定時間內完成放款，在時間期限內無法完成款項支付，損失是由簽訂購房者承擔的。
付款方式
付款的首付有分首套房和二套房，付款方式可以選擇全款付款和按揭貸款。
交首付：在簽訂認購書的時候會在規定時間內要交首付及其金額是多少，取決於是首套房還是二套房。
全款付款：有能力全款付款的或可能會得到某些樓盤的優惠，具體以購買的樓盤公佈的信息為準。
按揭付款：在確定了自己需要辦理按揭買房後，準備齊全資料到樓盤按揭部辦理。
分期付款：還有一個比較特殊的分期付款，這是樓盤自身做的優惠政策，具體情況也是要看樓盤設定的操作規則。
申請貸款
貸款方式有公積金貸款、商業貸款、組合貸款，可根據自身條件來選擇哪一種貸款方式。
提前查詢個人徵信：當前個人徵信有2個主要途徑：第一種現場查詢，可前往央行各地的徵信分中心或指定分支機構，進行櫃檯查詢或自助查詢。
目前，上海已實行個人信用報告自助查詢服務，個人可攜帶本人二代居民身份證到就近自助查詢服務網點辦理業務。
選擇公積金貸款：要先到公積金管理中心查詢自己的公積金額度是否達到所需貸款數額。公積金貸款的優勢較多，利率低、還款方式靈活、貸款成數高等，比如還款方式靈活，借款人可以隨意制定每月還款數額，前提是不低於“銀行最低還款額”。還有比如一般商業貸款能貸到7成，而公積金貸款最高能貸到9.5成。
公積金貸款到公積金管理中心申請流程：（1）初審——(2)評估——(3)審核——(4)辦理擔保手續——(5)簽訂借款合同。
選擇商業貸款：商業貸款有兩種還貸方式，一是等額本金，指借款人每月償還相等金額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這種還款方式前期還款壓力較大，但是利息會隨著逐月還款逐漸減少。二是等額本息，指借款人每月償還相等金額的貸款本金和利息。
商業貸款流程：（1）提交貸款申請——（2）銀行受理調查——（3）銀行核實審批——（4）雙方辦理相關手續——（5銀行發放貸款）。
選擇組合貸款：還有一個情況，就是如果公積金額度未達到所需貸款數目的時候，可以向商業銀行同時申請商業貸款，此類貸款稱為組合貸款，但是有一個要注意的問題就是並不是每個樓盤都接受組合貸款，所以這個要事先跟與你購買的樓盤相關人員溝通好。
籤購房合同
在完成以上流程後，接下來就是與開發商或代理商正式簽訂購房合同，購房合同分“商品房預售合同（期房）”和“商品房出售合同（現房）”，簽訂預售合同不用再簽訂出售合同，可直接辦理證戶手續。
注意：簽署合同類務必仔細核對合同內容。
關於繳納相關費用
在購房合同完成備案後的30天之內需要去相關單位交稅（備案情況具體看樓盤的合同專員），超過時間將產生每日萬分之五的滯納金
契稅：90㎡及以下的普通住房,並且該住房屬於家庭的唯一住房,按照1%稅率徵收契稅,90—144㎡的普通住宅1.5%,超過144平的3%,非住宅3%。一般的話契稅會跟著首付款一起繳,由開發商代收。
印花稅：在訂立合同的時候就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳。
還需繳納銀行按揭費用、房屋維修基金，具體諮詢相關人員。
物業管理費：從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算，一般先交三個月。
交易手續費：住宅 建築面積 X3元/㎡;非住宅建築面積 X11元/㎡。
權屬扥通過計費：80元/套，權屬登記費就是辦理房產證的費用。
很多人第一次買房，辦理各種手續，真讓人心力交瘁，偶爾還會漏掉某些環節或者被突發的情況干擾......
其實，我們把握住主線，然後按部就班，就會省時省力省心很多。小編總結了以下幾點，供大家參考，讓大家能避免走一些不必要的彎路。
關於看房
其實，看房最重要的還是實地考察，選擇靠譜的銷售，此外還要注意：
● 地段、交通；
● 地鐵距離
● 資格證書以及開發商品牌；
● 房子的樓層，朝向和戶型；
● 小區環境以及物業公司；
● 理性對待樣板房；
另外，也要注意查看有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
尤為重要的是，查看你購房的開發商以及代理商的資質，確保是合法銷售的。
關於付款
第一、我們購房者要謹慎簽定認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。如果是決定買房的情況下，可以向提出看正式合同樣本，認為正式合同可準確無誤，可以被自己接受，再簽署認購書，避免出現一些不必要的麻煩。
認購合同與商品房買賣合同屬於預約與本約之關係，二者合同內容、合同目的、權利義務、違約形態、違約責任形式等存在較大區別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。
根據目前的法律規定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由於購房者的原因不能簽訂購房合同，不買房的，那麼開發商就無需退還定金。
第二、我們購房者要仔細閱讀認購書，確認認購書是否能保證公平。
認購書的內容一般包括：
■ 雙方當事人的基本情況;
■ 房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);
■ 價格計算;
■ 簽署契約的時限規定。
■ 仔細核對是否違反平等、公平的原則。
第三點、房款需直接支付到監控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上，切記不要直接交給開發商或者中介。
房款可以採取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。
付款細節
交定金、籤認購書
定金和訂金的不同之處，2015年版的《商品房買賣合同》中明確這2個詞的含義：
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，具有法律效益。若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。
訂金是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議後，準備進一步協商簽訂的臨時認購協議，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權。如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金。
簽訂認購書務必注意：凡是簽訂合同類，都一定要仔細檢查核對清楚合同內容，避免遇到合同陷阱，大家可以在簽訂的時候，找朋友或者律師進行諮詢。比如“有些合同上購房者要在規定時間內要完成簽訂購房合同，否則定金不予退換”，但是往往銀行不一定能在此規定時間內完成放款，在時間期限內無法完成款項支付，損失是由簽訂購房者承擔的。
付款方式
付款的首付有分首套房和二套房，付款方式可以選擇全款付款和按揭貸款。
交首付：在簽訂認購書的時候會在規定時間內要交首付及其金額是多少，取決於是首套房還是二套房。
全款付款：有能力全款付款的或可能會得到某些樓盤的優惠，具體以購買的樓盤公佈的信息為準。
按揭付款：在確定了自己需要辦理按揭買房後，準備齊全資料到樓盤按揭部辦理。
分期付款：還有一個比較特殊的分期付款，這是樓盤自身做的優惠政策，具體情況也是要看樓盤設定的操作規則。
申請貸款
貸款方式有公積金貸款、商業貸款、組合貸款，可根據自身條件來選擇哪一種貸款方式。
提前查詢個人徵信：當前個人徵信有2個主要途徑：第一種現場查詢，可前往央行各地的徵信分中心或指定分支機構，進行櫃檯查詢或自助查詢。
目前，上海已實行個人信用報告自助查詢服務，個人可攜帶本人二代居民身份證到就近自助查詢服務網點辦理業務。
選擇公積金貸款：要先到公積金管理中心查詢自己的公積金額度是否達到所需貸款數額。公積金貸款的優勢較多，利率低、還款方式靈活、貸款成數高等，比如還款方式靈活，借款人可以隨意制定每月還款數額，前提是不低於“銀行最低還款額”。還有比如一般商業貸款能貸到7成，而公積金貸款最高能貸到9.5成。
公積金貸款到公積金管理中心申請流程：（1）初審——(2)評估——(3)審核——(4)辦理擔保手續——(5)簽訂借款合同。
選擇商業貸款：商業貸款有兩種還貸方式，一是等額本金，指借款人每月償還相等金額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這種還款方式前期還款壓力較大，但是利息會隨著逐月還款逐漸減少。二是等額本息，指借款人每月償還相等金額的貸款本金和利息。
商業貸款流程：（1）提交貸款申請——（2）銀行受理調查——（3）銀行核實審批——（4）雙方辦理相關手續——（5銀行發放貸款）。
選擇組合貸款：還有一個情況，就是如果公積金額度未達到所需貸款數目的時候，可以向商業銀行同時申請商業貸款，此類貸款稱為組合貸款，但是有一個要注意的問題就是並不是每個樓盤都接受組合貸款，所以這個要事先跟與你購買的樓盤相關人員溝通好。
籤購房合同
在完成以上流程後，接下來就是與開發商或代理商正式簽訂購房合同，購房合同分“商品房預售合同（期房）”和“商品房出售合同（現房）”，簽訂預售合同不用再簽訂出售合同，可直接辦理證戶手續。
注意：簽署合同類務必仔細核對合同內容。
關於繳納相關費用
在購房合同完成備案後的30天之內需要去相關單位交稅（備案情況具體看樓盤的合同專員），超過時間將產生每日萬分之五的滯納金
契稅：90㎡及以下的普通住房,並且該住房屬於家庭的唯一住房,按照1%稅率徵收契稅,90—144㎡的普通住宅1.5%,超過144平的3%,非住宅3%。一般的話契稅會跟著首付款一起繳,由開發商代收。
印花稅：在訂立合同的時候就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳。
還需繳納銀行按揭費用、房屋維修基金，具體諮詢相關人員。
物業管理費：從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算，一般先交三個月。
交易手續費：住宅 建築面積 X3元/㎡;非住宅建築面積 X11元/㎡。
權屬扥通過計費：80元/套，權屬登記費就是辦理房產證的費用。
驗收房屋
驗收房屋也極其重要的，關乎房屋質量的檢測，建議大家找專業的裝修公司或者個人一起驗收。
特別是合同中規定精裝修的房屋，一定要一一核對是否符合當時約定的裝修標準。
很多人第一次買房，辦理各種手續，真讓人心力交瘁，偶爾還會漏掉某些環節或者被突發的情況干擾......
其實，我們把握住主線，然後按部就班，就會省時省力省心很多。小編總結了以下幾點，供大家參考，讓大家能避免走一些不必要的彎路。
關於看房
其實，看房最重要的還是實地考察，選擇靠譜的銷售，此外還要注意：
● 地段、交通；
● 地鐵距離
● 資格證書以及開發商品牌；
● 房子的樓層，朝向和戶型；
● 小區環境以及物業公司；
● 理性對待樣板房；
另外，也要注意查看有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
尤為重要的是，查看你購房的開發商以及代理商的資質，確保是合法銷售的。
關於付款
第一、我們購房者要謹慎簽定認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。如果是決定買房的情況下，可以向提出看正式合同樣本，認為正式合同可準確無誤，可以被自己接受，再簽署認購書，避免出現一些不必要的麻煩。
認購合同與商品房買賣合同屬於預約與本約之關係，二者合同內容、合同目的、權利義務、違約形態、違約責任形式等存在較大區別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。
根據目前的法律規定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由於購房者的原因不能簽訂購房合同，不買房的，那麼開發商就無需退還定金。
第二、我們購房者要仔細閱讀認購書，確認認購書是否能保證公平。
認購書的內容一般包括：
■ 雙方當事人的基本情況;
■ 房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);
■ 價格計算;
■ 簽署契約的時限規定。
■ 仔細核對是否違反平等、公平的原則。
第三點、房款需直接支付到監控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上，切記不要直接交給開發商或者中介。
房款可以採取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。
付款細節
交定金、籤認購書
定金和訂金的不同之處，2015年版的《商品房買賣合同》中明確這2個詞的含義：
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，具有法律效益。若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。
訂金是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議後，準備進一步協商簽訂的臨時認購協議，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權。如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金。
簽訂認購書務必注意：凡是簽訂合同類，都一定要仔細檢查核對清楚合同內容，避免遇到合同陷阱，大家可以在簽訂的時候，找朋友或者律師進行諮詢。比如“有些合同上購房者要在規定時間內要完成簽訂購房合同，否則定金不予退換”，但是往往銀行不一定能在此規定時間內完成放款，在時間期限內無法完成款項支付，損失是由簽訂購房者承擔的。
付款方式
付款的首付有分首套房和二套房，付款方式可以選擇全款付款和按揭貸款。
交首付：在簽訂認購書的時候會在規定時間內要交首付及其金額是多少，取決於是首套房還是二套房。
全款付款：有能力全款付款的或可能會得到某些樓盤的優惠，具體以購買的樓盤公佈的信息為準。
按揭付款：在確定了自己需要辦理按揭買房後，準備齊全資料到樓盤按揭部辦理。
分期付款：還有一個比較特殊的分期付款，這是樓盤自身做的優惠政策，具體情況也是要看樓盤設定的操作規則。
申請貸款
貸款方式有公積金貸款、商業貸款、組合貸款，可根據自身條件來選擇哪一種貸款方式。
提前查詢個人徵信：當前個人徵信有2個主要途徑：第一種現場查詢，可前往央行各地的徵信分中心或指定分支機構，進行櫃檯查詢或自助查詢。
目前，上海已實行個人信用報告自助查詢服務，個人可攜帶本人二代居民身份證到就近自助查詢服務網點辦理業務。
選擇公積金貸款：要先到公積金管理中心查詢自己的公積金額度是否達到所需貸款數額。公積金貸款的優勢較多，利率低、還款方式靈活、貸款成數高等，比如還款方式靈活，借款人可以隨意制定每月還款數額，前提是不低於“銀行最低還款額”。還有比如一般商業貸款能貸到7成，而公積金貸款最高能貸到9.5成。
公積金貸款到公積金管理中心申請流程：（1）初審——(2)評估——(3)審核——(4)辦理擔保手續——(5)簽訂借款合同。
選擇商業貸款：商業貸款有兩種還貸方式，一是等額本金，指借款人每月償還相等金額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這種還款方式前期還款壓力較大，但是利息會隨著逐月還款逐漸減少。二是等額本息，指借款人每月償還相等金額的貸款本金和利息。
商業貸款流程：（1）提交貸款申請——（2）銀行受理調查——（3）銀行核實審批——（4）雙方辦理相關手續——（5銀行發放貸款）。
選擇組合貸款：還有一個情況，就是如果公積金額度未達到所需貸款數目的時候，可以向商業銀行同時申請商業貸款，此類貸款稱為組合貸款，但是有一個要注意的問題就是並不是每個樓盤都接受組合貸款，所以這個要事先跟與你購買的樓盤相關人員溝通好。
籤購房合同
在完成以上流程後，接下來就是與開發商或代理商正式簽訂購房合同，購房合同分“商品房預售合同（期房）”和“商品房出售合同（現房）”，簽訂預售合同不用再簽訂出售合同，可直接辦理證戶手續。
注意：簽署合同類務必仔細核對合同內容。
關於繳納相關費用
在購房合同完成備案後的30天之內需要去相關單位交稅（備案情況具體看樓盤的合同專員），超過時間將產生每日萬分之五的滯納金
契稅：90㎡及以下的普通住房,並且該住房屬於家庭的唯一住房,按照1%稅率徵收契稅,90—144㎡的普通住宅1.5%,超過144平的3%,非住宅3%。一般的話契稅會跟著首付款一起繳,由開發商代收。
印花稅：在訂立合同的時候就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳。
還需繳納銀行按揭費用、房屋維修基金，具體諮詢相關人員。
物業管理費：從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算，一般先交三個月。
交易手續費：住宅 建築面積 X3元/㎡;非住宅建築面積 X11元/㎡。
權屬扥通過計費：80元/套，權屬登記費就是辦理房產證的費用。
驗收房屋
驗收房屋也極其重要的，關乎房屋質量的檢測，建議大家找專業的裝修公司或者個人一起驗收。
特別是合同中規定精裝修的房屋，一定要一一核對是否符合當時約定的裝修標準。
辦理不動產
辦理了不動產證，房子才真正歸你所有。不動產權屬證書，全名是中華人民共和國不動產權證書，簡稱不動產證，是權利人享有該不動產物權的證明。
記住不動產證與房產證是有區別的：房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
很多人第一次買房，辦理各種手續，真讓人心力交瘁，偶爾還會漏掉某些環節或者被突發的情況干擾......
其實，我們把握住主線，然後按部就班，就會省時省力省心很多。小編總結了以下幾點，供大家參考，讓大家能避免走一些不必要的彎路。
關於看房
其實，看房最重要的還是實地考察，選擇靠譜的銷售，此外還要注意：
● 地段、交通；
● 地鐵距離
● 資格證書以及開發商品牌；
● 房子的樓層，朝向和戶型；
● 小區環境以及物業公司；
● 理性對待樣板房；
另外，也要注意查看有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
尤為重要的是，查看你購房的開發商以及代理商的資質，確保是合法銷售的。
關於付款
第一、我們購房者要謹慎簽定認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。如果是決定買房的情況下，可以向提出看正式合同樣本，認為正式合同可準確無誤，可以被自己接受，再簽署認購書，避免出現一些不必要的麻煩。
認購合同與商品房買賣合同屬於預約與本約之關係，二者合同內容、合同目的、權利義務、違約形態、違約責任形式等存在較大區別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。
根據目前的法律規定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由於購房者的原因不能簽訂購房合同，不買房的，那麼開發商就無需退還定金。
第二、我們購房者要仔細閱讀認購書，確認認購書是否能保證公平。
認購書的內容一般包括：
■ 雙方當事人的基本情況;
■ 房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);
■ 價格計算;
■ 簽署契約的時限規定。
■ 仔細核對是否違反平等、公平的原則。
第三點、房款需直接支付到監控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上，切記不要直接交給開發商或者中介。
房款可以採取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。
付款細節
交定金、籤認購書
定金和訂金的不同之處，2015年版的《商品房買賣合同》中明確這2個詞的含義：
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，具有法律效益。若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。
訂金是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議後，準備進一步協商簽訂的臨時認購協議，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權。如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金。
簽訂認購書務必注意：凡是簽訂合同類，都一定要仔細檢查核對清楚合同內容，避免遇到合同陷阱，大家可以在簽訂的時候，找朋友或者律師進行諮詢。比如“有些合同上購房者要在規定時間內要完成簽訂購房合同，否則定金不予退換”，但是往往銀行不一定能在此規定時間內完成放款，在時間期限內無法完成款項支付，損失是由簽訂購房者承擔的。
付款方式
付款的首付有分首套房和二套房，付款方式可以選擇全款付款和按揭貸款。
交首付：在簽訂認購書的時候會在規定時間內要交首付及其金額是多少，取決於是首套房還是二套房。
全款付款：有能力全款付款的或可能會得到某些樓盤的優惠，具體以購買的樓盤公佈的信息為準。
按揭付款：在確定了自己需要辦理按揭買房後，準備齊全資料到樓盤按揭部辦理。
分期付款：還有一個比較特殊的分期付款，這是樓盤自身做的優惠政策，具體情況也是要看樓盤設定的操作規則。
申請貸款
貸款方式有公積金貸款、商業貸款、組合貸款，可根據自身條件來選擇哪一種貸款方式。
提前查詢個人徵信：當前個人徵信有2個主要途徑：第一種現場查詢，可前往央行各地的徵信分中心或指定分支機構，進行櫃檯查詢或自助查詢。
目前，上海已實行個人信用報告自助查詢服務，個人可攜帶本人二代居民身份證到就近自助查詢服務網點辦理業務。
選擇公積金貸款：要先到公積金管理中心查詢自己的公積金額度是否達到所需貸款數額。公積金貸款的優勢較多，利率低、還款方式靈活、貸款成數高等，比如還款方式靈活，借款人可以隨意制定每月還款數額，前提是不低於“銀行最低還款額”。還有比如一般商業貸款能貸到7成，而公積金貸款最高能貸到9.5成。
公積金貸款到公積金管理中心申請流程：（1）初審——(2)評估——(3)審核——(4)辦理擔保手續——(5)簽訂借款合同。
選擇商業貸款：商業貸款有兩種還貸方式，一是等額本金，指借款人每月償還相等金額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這種還款方式前期還款壓力較大，但是利息會隨著逐月還款逐漸減少。二是等額本息，指借款人每月償還相等金額的貸款本金和利息。
商業貸款流程：（1）提交貸款申請——（2）銀行受理調查——（3）銀行核實審批——（4）雙方辦理相關手續——（5銀行發放貸款）。
選擇組合貸款：還有一個情況，就是如果公積金額度未達到所需貸款數目的時候，可以向商業銀行同時申請商業貸款，此類貸款稱為組合貸款，但是有一個要注意的問題就是並不是每個樓盤都接受組合貸款，所以這個要事先跟與你購買的樓盤相關人員溝通好。
籤購房合同
在完成以上流程後，接下來就是與開發商或代理商正式簽訂購房合同，購房合同分“商品房預售合同（期房）”和“商品房出售合同（現房）”，簽訂預售合同不用再簽訂出售合同，可直接辦理證戶手續。
注意：簽署合同類務必仔細核對合同內容。
關於繳納相關費用
在購房合同完成備案後的30天之內需要去相關單位交稅（備案情況具體看樓盤的合同專員），超過時間將產生每日萬分之五的滯納金
契稅：90㎡及以下的普通住房,並且該住房屬於家庭的唯一住房,按照1%稅率徵收契稅,90—144㎡的普通住宅1.5%,超過144平的3%,非住宅3%。一般的話契稅會跟著首付款一起繳,由開發商代收。
印花稅：在訂立合同的時候就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳。
還需繳納銀行按揭費用、房屋維修基金，具體諮詢相關人員。
物業管理費：從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算，一般先交三個月。
交易手續費：住宅 建築面積 X3元/㎡;非住宅建築面積 X11元/㎡。
權屬扥通過計費：80元/套，權屬登記費就是辦理房產證的費用。
驗收房屋
驗收房屋也極其重要的，關乎房屋質量的檢測，建議大家找專業的裝修公司或者個人一起驗收。
特別是合同中規定精裝修的房屋，一定要一一核對是否符合當時約定的裝修標準。
辦理不動產
辦理了不動產證，房子才真正歸你所有。不動產權屬證書，全名是中華人民共和國不動產權證書，簡稱不動產證，是權利人享有該不動產物權的證明。
記住不動產證與房產證是有區別的：房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
買房是大事情，馬虎不得。
以上各點都是我們購房者要注意的。