上週跟一個大哥聊天，他說他2006年來的北京，如今已經是第13年。
曾經北京房價不到一萬，不限購的時候沒有買，如今眼睜睜看著房價上漲到七八萬，自己只能望房興嘆。
聽完他的故事，有種莫名的難受，因為這樣的故事並非個例。
我們身邊經常會有這樣一些人，一直想買房，但一直在等待，問為什麼不買房，說想再等一等，到底在等啥，自己也不知道。
1
時間上輸不起
在購房成本這件事上，首付、貸款利息、中介費等等很多賬都能清晰的算出來，但唯獨有一樣，我們難以清晰的算出來，那就是時間成本。
小學課本上就有---寸金難買寸光陰的名句，但人人熟悉的話卻在購房過程中被我們一再忽略。
在買房段子中，我們經常會看到很多人在比慘，在這些比慘中我們會發現：
最可悲的人，絕不是在房價上漲時為了孩子讀書、家人可以容身竭盡全力買房，然後揹著房貸一家人過了10年苦日子的那個人。
也不是加槓桿炒房，過了多年紙醉金迷，香車美女寶馬生活，最終因為房價暴跌而傾家蕩產的那個人。
而是在20歲起就通過各種宏觀分析，經濟預測，政策口號推斷，相信房價終有一天要暴跌，並且告訴家人，朋友和周圍所有的一切人陪著他不要上車的人。
我們都堅信世界上沒有隻漲不跌的事物，但是我們不能永生。
或許房價真的會有如大蔥一般便宜的一天，但那時或許早已物是人非。
青春已逝，子女已老，最愛的那個人也在30年前嫁給了有房的老王，垂垂老矣時買得起便宜的大平層和學區房還有什麼用？
畢竟以個人之力面對經濟支柱行業的價格走向，本來勝算就不大。
在這裡想說明的是小笙並非勸大家一定要買房，很多人也會說我這是中介的鼓動之語，或者是在為開發商背書，但事實上你買不買房跟我並沒有什麼關係，我也不從中獲利。
2
薪資上跑不過
前段時間王石和馬雲均呼籲年輕人先別買房，一套房子會把自己限定住。
不可否認，這是客觀存在的事實。
但小笙想說的是概率，他們說出這個話是立足於自己接觸的圈層和認知，他們接觸的大多是潛力巨大的青年才俊。
這些人假以時日大多能成為各自行業的頂尖人才，時間對於這部分而言更多的是事業的助力和抱負的施展，房子對他們而言是遲早都會擁有的東西。
但對我們普通人而言雖然我們小時候都覺得自己是天選之子，總有一天會睥睨群雄。
可大部分人的薪資還是需要拿正常值來衡量的，而就平均薪資漲幅來看，據年初發布的《2019最新薪酬報告》顯示如下：
通過圖表我們可以看出，每年漲薪幅度均在10%以下，而預測的2019薪資漲幅更是不容樂觀，跌至1.07%。
看完薪資我們再來看看房價的增長情況，眾所周知，近兩年由於密集的房產調控，房價漲幅已經得到了很好的控制日趨穩定。
但我們再來看看房價漲幅，以調控嚴厲著稱的北京，其新房住宅成交均價同比上漲達24.91%！
更何談其他調控在年初有所放鬆的一些城市。
可見就算有國家政策加以大力度調控，我們個人通過單一勞動力換取的價值依舊很難跑過資本。
3
沉沒成本
在經濟學和商業決策制定過程中通常會用到“沉沒成本”這一概念。
它通常指已經發生不可收回的支出，如時間、金錢、精力等，沉沒成本常用來和可變成本作比較，可變成本可以被改變，而沉沒成本則不能被改變。
舉個例子：你花了五元錢，買了一個爛蘋果，為了不浪費，還是吃掉了。結果不但損失了五元錢，還吃了一個爛蘋果。
當我們身處沉沒成本局外時，通常會很理性的得出結論，那就是-------立即止損。
但當我們身陷沉沒成本中時，往往也談不上有多理性。
最容易犯的錯誤就是，對“沉沒成本”過分眷戀，繼續原來的錯誤，造成更大的虧損。
這在買房這件事上尤為明顯，我們經常聽到的一句話是：“我當初8000元一平時都沒買，現在你居然讓我買12000元/平米的房子？”。
不可否認，我們都想用最小的成本來獲得自己想要東西。
我們都期望房價在觀望的時間內下跌後再買，但對隨時波動的房價而言，我們的觀望並非沒有成本。
經濟成本：
如果下跌和上漲的概率各50％，但我們仍然要考慮到，等待的風險是隨著我們的等待時間不斷增大的，並且如果上漲後我們也很難徹底選擇不買。
因此我們在等待中不僅需要承擔等待帶來的風險，還可能需要面對房價上漲帶來的經濟成本。
畢竟對於有房者而言，漲上去的可能只是紙面財富，對於沒房的人卻需要拿辛苦積攢的真金白銀來換取房產。
機會成本：
雖然限購在一定程度上調節了房價，但相對於的購房門檻也在不斷提高，其中常見的就包括首付比例、貸款利率、社保年限、戶籍所在地等等。
而隨著等待產生的變數，往往又成為我們繼續等待的理由和藉口。
4
有價值的等待
當然生活也不乏一些打定主意一輩子不買房，且過得瀟灑肆意的人，他們把買房、還貸的錢用來享受生活，充實自己的人生，也很值得尊敬。
再次說明小笙也並非讓大家都去買房，只是我們需要讓自己的等待變得更有意義。
畢竟我能回答你們在房產上遇到的一些問題，能給出一些合適的建議，但對那些漫無目的的等待，我也無能為力。
在買房這條路上，我們每個人的情況都不一樣，如今的房價也確實讓太多人喘不過氣，總有各種各樣困難成為我們購房路上的絆腳石。
因此很多人在等待時也振振有詞：我錢不夠，沒有資質，沒有合適的房子……。
但接觸了很多長時間猶豫的人，深入瞭解後發現，很多人把漫無目的的等待和謹慎冷靜的分析觀望劃上了等號。
不可否認，如今的網絡信息正在不斷完善，但在調控密集、各類福利性住房越來越普及、因城施策越來越深入的今天，很多信息和實際的房產情況，依舊需要我們張開嘴邁開腿，去了解，並不斷尋找適合自己的房子。
在買房這件事上也要相信天道酬勤。