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昨日，本報報道了我市8月29日剛剛出臺的《武漢市人民政府關於住房租賃市場試點工作的實施意見》（以下簡稱“意見”）。為了讓市民能夠更清楚其中的內容，記者請各路專家對意見進行了詳細解讀。
[意見] 引導村集體經濟組織與住房租賃企業合作
意見中提到，鼓勵房地產企業和住房租賃企業通過新建配建租賃住房增加供應。
在住房租賃需求矛盾突出的區域，探索利用“城中村”改造產業用地和工業園區用地配套建設租賃住房，引導村集體經濟組織與住房租賃企業合作，開展住房租賃服務。
[專家解讀] 用集體建設用地建設租賃住房，是解決問題的根本
湖北房地產經濟學會專家委員殷躍建分析說，武漢中心城區目前土地供應越來越緊張，可見舊城改造已到尾聲。但在三四環之間，如江夏、漢南、新洲等地，卻有大量房源庫存，大量的集體建設用地可供應，“小產權房”仍舊大量存在，而以集體建設用地建設租賃住房，正好可以解決中心城區房源不足與三四環大量集體建設用地庫存房過量的“兩頭”問題。
而具體實施的規則，他認為，應該考慮位於三四環之間的一些大型產業園和工業園周邊的集體建設用地，發展住房租賃市場，而且一定要考慮在軌道交通沿線、交通便利的地方做租賃住房。
[意見] 將投資性住房消費轉變為租賃住房供應
意見中特別提到，支持房地產開發企業拓展業務範圍，利用已建成住房或者新建住房，以先租後售、與住房租賃企業合作等方式，開展住房租賃業務，發展租賃地產。支持個人委託住房租賃企業和住房租賃中介機構出租自有住房。
意見中還提到，引導住房租賃企業與房地產開發企業開展合作，通過對存量商品房進行整體打包、售後租賃、定製開發等方式，將投資性住房消費轉變為租賃住房供應，由住房租賃企業開展住房租賃服務。
[專家解讀] 未來租賃地產有望與住宅地產平分秋色
中國指數研究院華中市場研究總監李國政認為，目前我市商品房的房源太緊張，絕不可能所有人都買房子，所以在這樣的情況下提出“租售並舉”，提出“將投資性住房消費轉變為租賃住房供應”，從而建立分群級的房產體系，從新房、二手房和租賃住房來細分市場，可以有效解決我市商品房房源不足的問題。
而租賃住房市場的不斷髮展，對專業從事住房租賃服務的租賃企業來說，對一部分發展租賃住房的開發商來說，在有國家各項政策保障扶持的情況下，發展租賃地產自有其發展空間和潛力。 記者冷靖華