2019年樓市大局已定 有這兩類房子的要儘快賣掉

2019年，房地產回暖態勢明顯，官媒也直接肯定了這種回暖。但在這種回暖的背後，樓市卻也在經歷新一輪分化。一二線樓市已經明顯復甦，三四線樓市正在觸及頂峰，這種行情對於購房者來說，最需要關注兩件事，其一是選擇入市，在一二線。其二是選擇換房，把差的房子換掉，選擇一套值得持有的房子。

那麼現在哪些房子應該換掉？

其一當然是三四線城市的房子。剛剛三四線樓市經歷一輪史無前例的大牛市，現在驅動三四線樓市的動力即將熄火，這些房子也要逐漸失去持有的價值。從絕對價格來看，三四線房價肯定比不上一二線城市，但是從漲幅來看，過去這一輪很多三四線城市房價完全跑贏一二線。抓住這輪大牛市的尾巴，儘快換房是必要的。

已經定居一二線城市的這些人，三四線老家的房子儘可能換掉，越早越好。退一萬步說，換成大城市的房子，未來換回小城市的房子，那也容易得多，但如果錯過了機會，小城市的房子想換成大城市的房子，成本大大提高，甚至根本換不成。

其二是大城市周邊的房子。衛星城或者遠郊區的房子，現在也可以考慮換了。

從房價走勢來看，這些地方的房子仍然值得持有，大城市要發展，要吸引人口，城市必然要擴展。但問題是，過去兩三年，因為大城市限購，需求溢出，這些郊區的房價漲幅也已經比較高了，相對於中心城市來說，未來漲幅不一定能跑贏。那麼如果要擴大自己的資產，如果你沒有更多的購房資格，那麼換房就是一個重要的方式。

考慮換掉這些房子，並不是因為這些地段的房子不值得持有，而是從資產的角度考慮的。舉個簡單的例子， 100萬的房子和500萬的房子，房價同樣漲10%，後者必然賺得更多，這是另一個維度的槓桿。特別對於當下房地產，房價不可能大漲，要賺更多，就得把盤子做大，買更高價格的房子，這是未來更務實的一種選擇。