很多人都知道，過去的很長一段時間中國有不少人因為炒房而賺到了錢，於是在最近幾年很多普通老百姓也加入了炒房大軍，用他們自己的話來說炒房這件事是最容易，只要有錢買那就一定能賺到錢。其實真的是這樣的嗎？買房子投資其實要考慮的事情還是很多的，不僅要考慮區位潛力，開發商品質，配套學區，還要看小區物業，以及戶型套型未來會不會好出手。

我一個朋友就曾經吃過大虧，之前9千一平買得城東某樓盤，貪大買了個136的，結果戶型設計及其不合理，除了主臥室朝南以外，衛生間、廚房、餐廳、客廳、兩個次臥全部朝北，雖然這幾年這個小區已經飆升到4萬了，他一躍成為近500萬級別的富人了可是說到這套房子他就頭疼：其實早就掛出來賣了也就是市場價，但是看房的人看了戶型沒一個願意買的，面積這麼大戶型這麼差想要市場價出根本沒競爭力，低於市場價出他心裡又不平衡，他也自嘲說這就是真的紙上富貴了。

二手房買家最在意戶型

當然上面提到的朋友，只要他不貪把房子再掛低一些肯定是能賣掉的，但是這個事請還是告訴我們了，買房子對於戶型的選擇還是很重要的，有時候合理的戶型才是未來可能接手的新業主最會考慮的問題之一，因為新房轉到二手市場之後，只要是小區品質不錯配套什麼的基本也慢慢開始實現預期了，二手房買房人會實地去看的第一個就是戶型，戶型結構好的會非常有優勢。

大戶型和兩套小戶型怎麼選

其實通過上面的話題談下去，如果我們做投資手裡的錢可以買上一套大戶型或者買兩套小戶型，那麼我們該怎麼選？如果你問炒房的人，他們一定會告訴你選小戶型，總結下來其實道理很簡單，目前開發商的小戶型比如70，80的房型設計都很方正合理，在戶型圖上看非常的方正有看向，針對的人群就是剛需客戶，因為總價低，所需要首付也就較低，在能夠合理取得購房資格的前提下，同樣的資金操作兩套小戶型的房子是可以完成的，未來這樣的房子將會更有競爭力，這樣的房子未來的目標客戶依舊是剛需，剛需要的是什麼，是實實在在住的不鬧心就行，戶型合理的小戶型房子正是他們的鐘愛。

小戶型的獨有優勢

還有如下原因：這樣的房子因為面積小總價相對較低，相對的裝修花費也會較少，裝修工時會短一點，便於早日入住；而且日常生活中的維護打理所花費的時間精力也較小，最重要的是目前開發商設計的小戶型房子很多都能做到三室兩廳，麻雀雖小五臟俱全，基本滿足了一個三口之家未來10年之內的生活空間的基本需求，小夫妻生了孩子，有房子給老人住方便帶小孩，孩子長大了依舊有一個獨立的小房間，不僅滿足了住，多一套的房子還能做書房滿足成年人自我放鬆一下的需求。這也是為什麼前面我們說如果問炒房客，他們一定會選小戶型的原因。

當然炒房肯定是不對的，但是他們的錢是用來生錢的，並且還是拿錢用房子來生錢的專家，這些人看好的點自然有他們的道理，好變現的房子自然是市場上最受歡迎的房子，總不會有人特立獨行說：我就要買別人不要的房子吧？買房可不是買衣服搞時尚追求標新立異，買房人買房是為了滿足自己的需求，住的舒服，安穩，而投資的人則希望自己買的房子未來能夠滿足接手的人的所有需求。

大戶型依舊有市場

但是最近也有不少人有不同意見，就有一些專業人士表示，隨著調控升入，以及未來可能到來的房產稅，加上中國目前特殊的家庭結構和二胎家庭的增多，更多的中產階級會選擇戶型合理的大平層作為置業目標；他們會選擇周邊配套好有優質學區的高檔社區作為置業首選，君不見南京其他剛需區域的房價今年沒什麼變動，河西的大平層小區卻依舊在漲呢？

所以，靜下心來思考一下，大戶型並不是沒有可取之處，在各行各業講究細分市場的同時，大戶型也將佔據一個很有競爭力的細分市場，但是這樣的大戶型必須要在高檔社區集中的核心區域內，如果你想買的大平層是一些剛需樓盤拿來撐門面的，那麼還是奉勸你冷靜為妙，小區的定位從一開始就註定了他的未來客戶群體，剛需戶型為主力戶型的小區，未來依舊還是以剛需客戶為主，這種小區的大戶型未來的市場不容樂觀，反過來如果你的意向大戶型房子本身就是小區的主力戶型，那麼未來他依舊在細分市場中牢牢的卡住了身位，就像姚明卡霍華德身位那樣穩如泰山。

因此，這也就是為什麼現在炒房者的圈子都互相建議：未來該首選的就是戶型合理的剛需小戶型和高檔社區的主力大戶型，買這兩種未來更賺錢，這兩種戶型將會是拋去學區房等特殊因素下，二手房市場中最值錢的兩種戶型，他們將穩定的處於同區域各種二手房中最熱銷最保值的位置；以上僅為參考，有買房投資意向的朋友，可以作為主要考慮對象。但是最後誠懇的奉勸一句，鼓勵投資但抵制炒房。希望大家都能夠得到內心最想要的好結果。