青島樓市降溫了?房價降50萬、房貸利率回落、中介轉行…業內人士這麼說!
“直降36萬”、“急售”、“跳水價”……
近日，不少細心的市民發現，
不僅新房的促銷電話增多了，
朋友圈中也多了不少
二手房降價銷售的信息。
青島樓市現狀如何？
買不買房都得看看！
調查發現，隨著樓市降溫，島城二手房市場也明顯變涼，不少房主為了促成交不惜降價銷售，有的房源降價幅度動輒幾十萬元。雖然如此，但是二手房市場成交情況並不樂觀，有的二手房中介出現一個月內零成交的情況。
降價賣房信息充斥朋友圈
市民李女士今年年初本打算買一套新房，但當時新房市場較為火熱，高首付、捆綁車位等不合理現象讓她非常上火，於是把目光投向了二手房市場，可二手房市場並不讓人省心，有的片區二手房房價明顯高於一手房，部分房東也是死咬著價格不降，一副愛買不買的態度。無奈之下，李女士的購房計劃擱置下來。
不過，最近這段時間，李女士發現，不僅邀請她去售樓處看房的電話多了起來，一些二手房中介置業顧問也不斷打來電話，給她推薦手頭的二手房，甚至朋友圈也出現了二手房中介的促銷廣告。
“一口價200萬，就賣一週，興隆家園電梯房98.98平方米，236萬元直降36萬元，現在一口價200萬元，精裝修滿五年帶車位”；“從275萬降到250萬元，保利裡院裡，精裝修92平方米”……李女士的微信朋友圈充斥著這類二手房促銷廣告。李女士的遭遇並非個例，很多以前看過二手房的或者微信加了二手房中介的市民，都免不了受到這種“騷擾”。
樓市降溫新房先感知，但論反應，二手房的表現更為明顯。不少區域的二手房報價已經明顯下跌。如浮山後區域二手房報價已跌至2.4-2.5萬元/平方米，新都心部分二手房的報價跌至2.5萬元/平方米以下，李滄東部百通馨苑板塊報價急售房源在2.2萬元/平方米左右，李滄西部區域房源在2萬元/平方米左右，整體報價較上半年下降幅度在10-50萬元不等。
11月青島部分銀行房貸利率回落
據最新青島部分銀行房貸利率數據顯示，首套最低基準利率、9折、98折再現。主流來看，首套、二套房貸利率在1.1-1.2倍之間，主流首套批出在1.1-1.15倍，二套同樣批出主流在上浮1.15倍之間。
較10月份膠州樓市大事件調查的青島各銀行房貸利率來看，出現一定程度回落。
對比來看，10月份主流銀行首套房貸利率主流在上浮15-20%，個別達到30%，二套主流在25-30%之間，對比顯示11月份房貸利率出現一定下滑調整。
據調查網友反映，目前青島四大行批款都正常，房貸利率確實也較之前略有下降，且審核較之前相對寬鬆了些。
中介生意清淡經紀人轉行
除了樓市大環境的降溫外，買賣雙方的博弈心理也在一定程度上導致二手房成交量下滑。據青島網上房地產公佈的數據統計，10月青島二手房共成交2446套，與9月相比，環比下降5.5%。整體來看，今年前10個月，青島二手房月度成交量已經連續下降7個月。
城陽區春陽路上一家中介店主告訴記者，現在二手房市場明顯降溫，只有比較優質且價格有優勢的二手房才有市場，房源較老、總價較高、位置不好的二手房不太受待見。“實話說，我們店已經一個月沒有成交了，今年下半年市場就一直不怎麼樣，再這麼下去就堅持不住了。”記者近日來走訪的多家中介門店同樣經營慘淡。嘉和家不動產鎮江路店劉經理說，行情好的時候，店面月均成交量五六套，現在連一半都不到，下降比較明顯。
二手房成交量下滑明顯，門店經紀人的日子也不好過。一名經紀人透露，這個月店內只成交了兩套房子，其中一套是她賣的，扣除各種費用，這個月的收入還能有保障，可是其他同事的日子就不好過了，已經有的同事開始轉行了。記者瞭解到，很多房產中介經紀人的工資沒有底薪，全部靠業務提成，也沒有交通補貼，如果沒有銷量，那就只能花自己的儲蓄度日，如果連續幾個月不開單那就得倒貼錢了。
業內人士：市場行情短期難大幅“回溫”
對於島城二手房持續降溫的情況，平安好房青島運營總監張斌表示，從整體政策來看，房地產市場還是在逐步收緊降溫的，二手房市場自然不能避免。二手房價格漲到一定高度後，或者說一二手房價格倒掛到一定程度後，二手房市場價格透支，購房者寧願去一手房市場碰運氣，從而導致二手房市場有價無市。
業內人士認為，短期內青島二手房市場行情難有大幅“回溫”，市場上的買賣雙方目前都處於觀望期。價格方面，市場上不少熱點片區的房源開始出現價格鬆動，許多房東也願意接受議價。但與此同時，還是有一些片區價格堅挺，手中握有熱門戶型或熱點房源的房東不願降價，甚至開始轉售為租。
業內人士建議，趁年底前二手房市場整體穩中有降的當下，有購買意向的購房者可以考慮入市，尋找合心意的房源。
你會在這個時候買房嗎？
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