伴隨著房地產市場的發展的轟轟烈烈，鄭州拔地而起的樓棟越來越多，即便是如今限購政策如此之嚴厲，但是不乏有樓盤推出數百套房源，有數千組排號，開盤既清；更有甚者購房者裹著輩子連夜排隊買房。如此火熱的狀態，不知是開發商瘋了，還是購房者瘋了。
數據來自安居客
鄭州南部這片鄭州經濟開發區、老城區的交集之地，也是兩個區域的門戶，無論是交通條件、還是生態資源，該區域已經形成的房地產開發集合優勢。但是，就目前而言，在鄭州如火如荼的房地產開發進程中，即便綠都、正商、康橋、綠地等幾大房企的入駐似乎也沒有為南區增添多少新聞。內心不禁浮現一句俗話：悶聲發大財。
雖然曝光度不高，但是該區域近年來房價攀升可是絲毫沒有落下，以紫荊華庭為例，2016年年中均價在9500左右，目前的均價已經達到14000上下，漲幅近50%，不過相對於北區，四環部分區域都已經突破16000大關來說，確實不算高。隨著目前各大開發商運營項目的銷售，交付使用，交通道路的升級改造，客運南站以及地鐵二號線所帶來的紅利，吸引了不少剛需購房者關注，對該區域的溢價還是很明顯的。
盤點一下那些佈局南區悶聲發大財的樓盤
綠都紫荊華庭
綠都紫荊華庭位於紫荊山路與南三環交匯處（南環南，紫荊山路東西兩側），佔地414畝，總建面約114萬方，建築容積率為4，綠化率30%以上，車位比1:1，物業費為2.60元/㎡·月，由住宅、商業、教育、辦公等多種業態構成。地鐵2號線南三環站在售樓部門口，周邊還有B3環線公交及眾多公交路線。小區內部配備2所小學，1所中學，2所幼兒園。規劃有8層商業中心，臨街鋪面積近20萬方。 產品結構為80平米左右兩房、90平米三房、100平米左右三房及130平米左右大三房。綠都紫荊華庭東北為鄭新公園,由綠都負責改造，整個項目正南為宇通廠區，未來計劃搬遷，具體時間有待確認。
雖然目前南三環往南還不算、興旺，但該項目臨近黃河科技學院附屬醫院，以及黃河科技學院新校區，有一定的人氣基礎，路西的鄭州紫荊中學正在建設。
日前該項目的二期的雅園已經交付，一期交付時出現維權事件，目前二期交付還算愉快。三期二批房源位於馮莊路以西，南三環以南，目前處於規劃中，暫無具體產品和價格信息，置業顧問表示本月會出該批房源的具體信息，有興趣的可以去營銷中心諮詢。
購房建議：相對於周邊樓盤綠都紫荊華庭可以說配套最全，離地鐵近、離公園近、商業教育醫療也都不缺;不過二期部分樓棟是2T5戶，居住舒適度不高。片區購房客，投資客可以考慮，畢竟產品打造的綠化、容積率、戶型等各項硬性指標基本都相對合理，地段也不錯，出租升值潛力較大。
康橋悅島
位於碧雲路與連雲路交叉處，南水北調運河北岸。項目總佔地面積130畝，總建築面積29萬方。一期和二期的地塊不在一起，被道路分割。一期約35畝，規劃高層5棟（含1棟保障房）、商業1棟（臨街2層），建築面積約12萬方，二期約95畝，規劃高層13棟，小區內部有一所幼兒園，整體容積率 3.49，綠化率 35%，車位比大於1：1，物業費為2.55元/平方米。一期隔壁是橄欖城5號院的別墅區，二期隔壁是秀水灣；旁邊都市廣場，有影城、世紀聯華超市。規劃有一所小學，周邊有幸福路小學南校區，已經招生，還有碧雲路小學。一期有市政小公園；二期雖然離運河近，但是之間還有一個雙向6車道的道路環翠路，後期居住存在過車噪音煩惱。
康橋作為河南本地開發商，近些年發展很不錯，項目做的很走心，一直提倡以人為本的人文關懷。康橋物業管理一直是其發展的一大亮點，雖然沒有配備新風系統，但是項目的霧森系統保證空氣的溼度，戶型設計也很合理，各種細節處處體現著“精耕細作”的康橋性格。
康橋目前做的項目基本上都是小地塊，比較分散，這就導致難以形成居住氛圍，康橋悅島同樣存在這種的問題，一期二期的地塊被分隔。康橋的尤其擅長造景，在其已交付的項目中這也是一亮點，相信悅島項目的景觀也不會太差；只不過悅島周邊的項目都不是很太平，橄欖城五號院交房問題，質量問題維權不斷；秀水灣比較密集，二期是經適房，還有佛岡安置區等，也就造成了居住環境不純粹。
購房建議：目前康橋悅島已經陸續交房，相信康橋品質的購房者可以去實地看看，畢竟這個時候是項目最初，最完整的狀態。感覺不錯的話可以留意一下該項目的二手房。
永威城
永威城位於中州大道南三環，總佔地面積1000餘畝，總建築面積約270萬㎡，容積率：3.47 ，綠化率：30%，物業費為2.70元/㎡·月 ，車位配比1：1.2。涵蓋住宅、主題商業等多種業態的大型城市綜合體項目，目前3期新作書香庭在售，所剩的高層均價約13500元/平方米，洋房成交均價為18000元/平。永威城是永威集團第三代大城作品，已開發永威翰林居、永威東棠、永威翡翠城、永威金域藍灣、永威五月花城等項目的市場反應都還不錯，永威城有中州大道和南三環的加持，加上週邊公園等公共設施的配套以及永威的自身品牌的保障，市場認可度很高。
眾所周知，永威有三寶：景觀、建材、物業好。自己的建材生產基地定製門窗、指紋鎖、中空斷橋鋁玻璃、人臉識別系統，自己的苗圃基地供應景觀苗木，相信永威城也能延續這一傳統。
購房建議：項目配備2所中學,4所小學，6所幼兒園;50萬方商業配套;超大社區的配套，加上永威精工品質，人臉識別，星級酒店大堂在區域內算是一大亮點。喜歡的就入手吧，畢竟有個好的物業以後居住會舒適多，而且目前鄭州三環左右這個價格確實不算高。
康橋康城
康橋康城是康橋地產在二七新城片區打造的第二個樓盤（第一個為康橋悅島），項目位於大學路南三環向南1500米路西，地塊隸屬二七新區荊胡村城改用地，擬建總面積27萬方，其中地上建築面積19萬方，地下建築8萬方。地上面積包括住宅18萬方，商業約1萬方。規劃了11棟33層的高層、一所公立幼兒園和一所公立的小學，還有獨立商業街。小區總戶數約1700套，面積從88㎡-140㎡。97畝的地塊，容積率不到3，地塊比較方正，十字形景觀建設，樓王樓間距150多米，最小也有近50米，中間則是社區集中景觀區，後期居住舒適度很好。
康橋康城距500畝南環公園約900米，臨近南水北調運河；與多條省際、城際高速公路相連接，坐攬交通大動脈的“三縱”（京廣南路、大學南路、嵩山南路）、“三橫”（南三環、南水北調中線運河、鼎盛大道）
康橋康城1號院房源預計2019年10月底交房，1號院已售完，9號院規劃中，目前可以去售樓部做前期諮詢。
康橋最擅長做得就是小社區的景觀塑造、社區氛圍塑造，加上人性化的物業服務，更是為社區增光添彩。康橋康城延續了康橋的精工匠心，景觀、物業、智能化是標配。
購房建議：康橋康城定位剛需偏改善，是一個居住感和社區氛圍非常強的項目，注重物業品質、景觀綠化和居住舒適性的客戶可以重點關注這個項目。據悉在本月底會出9號院的相關的信息和樣板間，可以去售樓部諮詢一下。
寫在最後
目前鄭州區域內限購政策頻發，部分樓盤也是開盤即清，近來新開的幾個盤去化率都非常高，這就證明任何情況下都會有需求。對於開發商來說隨著限購政策門檻的提升和人們生活質量的提升，會更多的開發一些高品質樓盤；對於購房者來說，目前的政策和市場因素不太明朗，對於自己的購房訴求一定要清晰，不能因為一時的衝動為自己來帶數十年的負擔。對於以後的市場來說相信高品質，好口碑的樓盤會越來越緊俏，更多的被購房者所歡迎。
對於維權頻發的鄭州市場，也希望開發商多點誠意，少點套路，多為購房者謀福利。不能錢賺了，最後還要購房者為你們的失誤買單。也奉勸購房者，購房時一定要仔細研讀合同，對於不明白和不認同的條款更要謹慎，中國的國情在這了，市場總歸是向上發展的，但是不能盲目的跟風，慎重自己的每一次出手。