地鐵十三號線魚珠站實探附近樓盤價漲破3.5萬元/平

購房黃埔區交通二手房房天下資訊房天下資訊 2017-09-18

廣州年底將有四條地鐵線路開通，包括地鐵四號線南延段、九號線一期、十三號線首期、知識城線，一旦通車，廣州地鐵線網裡程將邁向400公里。作為連接廣州東西部的地鐵十三號線目前進度神速已達86%，超越地鐵九號線與知識城線。金九實探，小編將大家“闖進”地鐵十三號線每個站點施工現場，並八卦下週邊在售樓盤價格情況。本期為地鐵十三號線首期魚珠站。

據地鐵官方消息，截至8月底，廣州地鐵十三號線首期11站10區間土建主體已完工並移交機電系統施工，機電安裝總體進度完成70%，總進度達86%。全線8月5日實現 “電通”，8月8日實現“短軌通”，8月18日實現“長軌通”。

廣州地鐵十三號線首期站點分別為魚珠站，可與現有廣州地鐵5號線換乘；裕豐圍站，可與規劃中廣州地鐵7號線二期換乘；雙崗站；南海神廟站；夏園站：可與規劃中廣州地鐵5號線東延段換乘；南崗站；沙村站；白江站；新塘站：可與廣深鐵路轉乘；官湖站；新沙站。

廣州地鐵13號線是廣州地鐵正在建設的城市軌道交通之一，線路代表色為栗色。首期（在建）西起黃埔區魚珠站，沿海員路、黃埔東路、舊107國道、新塘大道西延線和新107國道敷設，東至增城區新塘鎮新沙站（原象頸嶺站，復昌橋站）；全線均為地下線；全長27.03km。二期（規劃中）西起白雲區朝陽站，東至魚珠站；線路全長約33.8km，均為地下線。線路列車為8節A型車編組。

線路呈東西走向，全線長約60.8公里，全部採用地下敷設方式。共設置23座車站，其中換乘站9座；全線設停車場2座。首期線路全長27.03km，共設11座車站，其中換乘站4座；二期線路全長33.8公里，共設23座車站，其中換乘站9座。廣州地鐵13號線建成後將貫通白雲區、荔灣區、越秀區、天河區、黃埔區、增城區，解決廣州中心組團與東部發展組團的交通需求。

廣州地鐵十三號線首站魚珠站位於廣州中山大道東，與地鐵五號線魚珠站十字換乘，南側為黃埔大道。周邊現狀較差，主要是沙井新村、茅崗村等舊村以及較為低矮的工廠，缺乏居住氛圍，在地鐵口僅能望到遠處的住宅保利學府裡，其它的就是商住和少量行政辦公用地。

據悉，茅崗村舊改補償安置協議簽約率目前已正式突破80%，超過市政府規定的表決率，意味著整村改造方案正式生效。整個茅崗城中村舊改用地面積約79.55公頃，總建築面積達227.43萬平，為琶洲、楊箕、獵德村舊改面積的三倍，是廣州目前改造面積最大的城市更新項目。未來，茅崗村舊改將為規劃實施中的廣州第二CBD（中央商務區）提供重要的居住配套，意義和重要性不言自明。目前保利學府裡一手房已售罄，二手房價格已破3.5萬元平，相信舊改後，該區域的價格會破4萬元/平。

地鐵五號線魚珠站

地鐵魚珠站附近的共享自行車

地鐵十三號線首期魚珠站出口施工地

地鐵十三號線首期魚珠站圍起來施工

地鐵十三號線首期魚珠站新出口站點已建好

地鐵十三號線首期魚珠站出口外商業大廈

地鐵十三號線首期魚珠站出口約300米的客家王

地鐵十三號線首期魚珠站出口約400米的東風汽車專營店

地鐵十三號線首期魚珠站出口約100米的公交站牌

地鐵十三號線首期魚珠站出口約500米的公路，宣傳語上寫著茅崗村舊改安置房

地鐵十三號線首期魚珠站出口約500米的公交站

地鐵十三號線首期魚珠站出口約500米的公交站站牌

地鐵十三號線首期魚珠站出口步行約500米處可以看到保利學府裡

地鐵十三號線一旦通車，廣州來往黃埔、增城將越來越方便，下文為各位購房者推薦下黃埔、增城在售熱盤。

越秀保利愛特城

推薦理由：越秀保利愛特城位於科學城板塊，項目內部配套小學，校園教學樓基本完工。同時項目環境優美，空氣清新，適宜居住。

動態：越秀保利愛特城在售建面83-130㎡新品，價格20000元/平-24000元/平。另外在售建面83平三房、96平三房、129平四房，帶裝修均價2.3萬/平。據悉，86巴士已經確定入駐越秀保利愛特城。

物業地址：廣州黃埔科學城板塊開創大道東

效果圖越秀保利愛特城基本信息單價均價22000元/平方米產權年限70區域商圈黃埔科學城板塊戶型三居室(96.00㎡)三居室(89.00㎡)四居室(113.00㎡)收房時間9棟、10棟洋房預計2018年年初入住開盤時間2017年6月3日10棟02單元已開盤

項目簡介：越秀保利愛特城位於蘿崗雲埔一路以南，臨近廣深高速、廣園快速兩條城市主幹道；同時臨近蘿崗主幹道開創大道，享受蘿崗中心配套。緊鄰雲埔一路公交車站，多趟公交車接駁地鐵站，直達科學城核心區等地的。越秀保利愛特城總佔地面積18.95萬平方米，總建築面積68萬平方米。項目分三期開發，一期為北面5棟18-33 層住宅，二期為北面5棟30-33 層住宅，三期為南面13棟17-33 層住宅的。

保利i立方（增城）

推薦理由：保利i立方周邊分佈了奧園康威廣場、永寧商業廣場、人人購物廣場、荔富廣場、永寧好又新、新塘大潤發等大型商場。北望南香山、南觀雅瑤河，周邊環境較好。

動態：保利·i立方將Iplus組團將推出百變江景平層單位，72-95方三至四房單位，預計價格1.7-1.75萬/平，全新樣板房9月16日正式開放。

物業地址：廣州增城新塘廣園大道中新出口，富士康園區西側

效果圖保利i立方（增城）基本信息單價待定產權年限70區域商圈增城新塘戶型二居室(91.00㎡)四居室(81.38㎡)四居室(81.35㎡)收房時間預計2019年6月底8#入住開盤時間2017年8月19日4棟已開盤

項目簡介：保利i立方項目是由保利地產集團打造，項目佔地面積約7萬㎡，總建築面積約15.86萬㎡，總戶數1668戶，車位1799個，車位配比約為1：1，每棟住宅均可直達停車場。保利i立方共規劃11棟樓宇，舒適樓距，通風采光。

保利·羅蘭國際

推薦理由：保利·羅蘭國際位於蘿崗區府板塊，臨近地鐵6號線二期蘿崗站。通過乘坐地鐵，兩站可到天河、七站可到琶洲，九站可抵達珠江新城。樓盤周邊還有12條公交路線環繞，交通非常方便。

動態：保利·羅蘭國際現在售79-172平的二至四房單位，帶裝修售價3.3-3.8萬/平，戶型面積越大單價越貴。保利·羅蘭國際下半年將推出中軸園林區域優質樓棟單位，涵蓋79-170平入門級兩房至舒適四房大宅。保利·羅蘭國際臨近地鐵六號線蘿崗站。

物業地址：廣州黃埔蘿崗區府蘿崗國際演藝中心東南向（開創大道與開達路交界處）

效果圖保利·羅蘭國際基本信息單價均價35500元/平方米產權年限70區域商圈黃埔蘿崗區府戶型二居室(77.00㎡)四居室(172.00㎡)四居室(131.00㎡)收房時間預計2018年下半年11棟、15-18棟、24、25、27棟交房開盤時間2017年5月27日14、19棟已開盤

項目簡介：保利·羅蘭國際處於蘿崗區府中心，位於開創大道及開達路交界處，蘿崗大型高尚居住區；同時也是保利地產攜第五代全齡居產品重回蘿崗的誠意之作。

金地香山湖

推薦理由：廣州東湖山宜居大城，交通配套成熟，項目有運營多年的樓巴系統，每天34班次往返天河、黃埔等地，也有小區穿梭巴，小區靠山近湖，環境非常優美。

動態：金地香山湖在售C11、C12兩棟，戶型涵蓋82平方-124平方米的兩房到三房純正南向戶型，均價14000-15000元/平。

物業地址：廣州增城新塘廣園東中新出口新新大道北行（南香山麓荔湖城旁）

效果圖金地香山湖基本信息單價均價14500元/平方米產權年限70區域商圈增城新塘戶型三居室(124.00㎡)三居室(100.00㎡)三居室(108.00㎡)收房時間2019年10月30日C11、C12棟交房開盤時間2018年8月26日C11、C12開盤

項目簡介：金地香山湖佔地2400畝，容積率為0.81，總建面約150萬平米的山水生態生活區，北靠南香山國家森林公園，南看千畝荔湖和27洞高爾夫球場，金地香山湖打造集居住、教育、商業、醫療、休閒於一體的複合城。項目是按照保護自然生態環境原則進行開發，保留大量的原始坡地、山谷、樹木、水體、鳥類等，按照在公園裡建房子的標準為客戶提供舒適的居住環境。

萬科幸福譽

推薦理由：萬科幸福譽位於中新知識城南部啟動區，距離知識城南地鐵站僅600米，地鐵知識城支線預計2017年開通。樓盤規劃依山就勢，組團空間層次分明，小區內設置有初中、小學、幼兒園。目前項目內二中會元小學已正式開學。

動態：萬科幸福譽目前在售平層單位，戶型為71平米兩房，85平米三房以及95平米三房，帶裝修均價約20000元/平米。複式單位暫時無房源在售，後期還有複式單位，具體推售時間待定。

物業地址：廣州黃埔知識城九龍鎮九龍大道（中新廣州知識城展示廳旁）

效果圖萬科幸福譽基本信息單價均價20000元/平方米產權年限70區域商圈黃埔知識城戶型三居室(85.00㎡)四居室(118.00㎡)四居室(148.00㎡)收房時間預計2019年A4棟交樓開盤時間2017年8月A4棟已推出

項目簡介：萬科幸福譽位於廣州蘿崗九龍大道中，地處廣州科學城北區，毗鄰蘿崗區九龍鎮中心，周邊生活配套齊全，目前衣醫食住行配套完善。萬科幸福譽坐擁多條交通主幹線與天河相聯，通達市中心。地鐵14號線知識城專線（在建）、21號線（在建）、6號線二期。項目規劃依山就勢，組團空間層次分明，小區內設置有初中、小學（已開學）。項目規劃人口近2萬人，分兩期開發。

綠湖國際城

推薦理由：綠湖國際城位於增城荔城板塊，掛綠新城石灘廣場旁，臨近地鐵16號線石灘站（規劃），價格比較低窪。

動態：綠湖國際城在售全新四期“公園時光”組團，建築面積約69-120㎡雙源景洋房帶智能裝修，均價14380元/平。

物業地址：廣州增城荔城掛綠新城石灘廣場旁