2017年一季度，廣州土地市場繼續2016年以來穩步上漲的趨勢，3月底，土地市場迎來一波爆發。安居客房產研究院數據顯示，羊城廣州3月份賣地58.6萬平，吸金197億元，土地出讓總額大幅超過2月。
最高樓面價再刷新金三土市成色不減
伴隨著3月平步上漲的樓市，廣州3月的土市也是早早進入了暖春時節。
據統計，整個3月份，廣州全市共成交8宗經營性用地，包括7宗純宅地和1宗商服用地，成交面積41萬平，大幅超過2月2萬平的出讓面積，成交金額192億元，較上月33億元也有大增。
值得注意的是，本月優質“麵粉”供應激增，成交金額也水漲船高，中心區優質宅地和外圍區三宗地塊打包出讓，引發了多家房企爭奪。
安居客監測數據顯示，除了科學城商服用地以底價成交、荔城老城區宅地被個人收下外，其餘六宗地塊均有溢價成交。較之去年的“地王潮”，本月收尾的一波土拍頂著強大的政策壓力，數家房企雖已“謹慎再三”，但猝不及防的高地價還是讓廣州再次迎來一波調控。
碧桂園增城再落子 海珠江景地塊一半配公建
3月的土地市場，相比前一年來得更火了。
縱觀2016年，廣州土地市場火熱異常，海珠、黃埔、增城、南沙等多個區域的最高樓面價在一年內不斷刷新，一路看漲的勢頭在今年也並未止住。3月份，金地、時代摘得中心區兩宗宅地，時代海珠石崗路地塊將廣州最高樓面價一舉頂上5.5萬元/平高位，而千億房企碧桂園在增城大本營再落三子，將增城最高樓面價提至2.4萬元/平。
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雖然各宗地塊都設置了最高限價，成交溢價率僅在45%，但地塊實際成本卻根本不止這個數。海珠石崗路地塊在到達價格紅線後，競配建面積比例高達54%，這塊江景地塊超過一半的面積將用來作為公建配套。計算建安成本（3500元/平）的情況下，地塊樓面價高達5.9萬/平，建成後的可售宅地保本價將超過9萬元/平，而據安居客研究院監測，海珠廣紙片區目前在售項目均價僅在5-5.5萬元/平。
與此同時，增城新塘的三宗連襟宅地被碧桂園一塊不落的全部收下，總成交金額112億元，從拿地成本來看，儘管三宗地塊緊鄰碧桂園鳳凰城這一超級大盤，但拍出的2.4萬元/平面粉價基本已與麵包價持平，剛需熱門區域的增城已與價格窪地漸行漸遠。
雙限調控再發力火爆土市近期難再現
在房地產調控的大背景下，317和330兩輪新政接連發力，房企在穗拿地將面臨更大壓力。
根據3月17日晚間出臺的調控措施，非廣州戶籍購房的社保年限由3年升至5年，購房人群基數下降；而土拍後的3月30日，新一輪的政策更是將增城、從化納入限購區域，並停止商服類產品對個人出售，投資需求被全方位堵住。
雖然廣州市政府發佈消息稱將加大宅地供應，但對於一些資金緊張、週轉速度慢的中小企業，面對如此嚴格的調控和監管措施，拿地時將不得不面臨更大的壓力。未來，隨著房地產市場調控的長效機制逐步建立，廣州房地產市場的分化趨勢也將更加明顯，理性拿地或將成為廣州土地市場近一段時間的主旋律。
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