一、實探城西148畝地塊
爆振興再拿地，3大名校加持
這兩天是不是被六安市今年的土地出讓計劃以及6月6日的大型土拍刷爆了朋友圈？最引人關注的就是城西的那宗148畝的地塊。
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振興欲再拿江山賦旁地塊
6月6日大型土拍的消息一出，就有業內人士對小編透露，振興又要拿城西的那塊地。
六出2019-8號地塊位於佛子嶺路以南、響洪甸路以東，佔地148畝。
地塊就在振興·江山賦旁邊，緊鄰六安第九中學東校區，對面就是振興開發的振興·溫莎小鎮、振興城、振興·時光小鎮，六出2019-8號地塊只有南面沒有被振興的項目包圍。這下看來，振興再拿一地同時開發兩大純新盤的機率很高。
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地表較為平整，少數樹木
地表從高處看相對平坦，沒有溝壑，地表大面積裸露，只有少量的樹木，這對後期開發商的開發難度相對降低了不少，也為這塊地的競爭增添了一層籌碼。
攝於位置振興城高層頂樓
規劃紅線外的路邊綠化都是已經有的，響洪甸路還未開建。
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風水寶地！3大名校加持
這塊地被業內人士稱為“風水寶地”，位置比振興·江山賦要更突出一點。
學校：緊鄰第九中學東校區，西邊有解放路三小，北面有三裡崗小學，3所名校環伺加持，且距離較近，升值空間妥了。
第九中學東校區
交通：202、4路公交車直達市區，佛子嶺路，霍山路、312國道等城市主幹道在旁，交通便捷。
居住環境：振興·溫莎小鎮、振興城、振興·時光小鎮、振興·江山賦、金大地·紫金府一路之隔，多小區環繞，居住氛圍濃厚。
生活配套：振興城、振興·溫莎小鎮都已成功入住，附近的小區的超市、飯店、菜市場都配套齊全。
二、看城西置業！
月成交百套，房價3年漲4000多元/㎡
我在振興城的高層頂樓看六出2019-8號地塊時，發現這塊地之所以一出來就被業內人士稱之為風水寶地的原因不僅僅是因為周邊僅有的配套設施齊全，還因為，這裡未來將是城南、城西融合發展的一個重要位置！
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市中心不斷南移，城西大量優質地塊待開發
六出2019-8#地塊佛子嶺路北面看到的已經是沒有空隙的高樓，市中心不斷向南遷移，中心區域的地塊也隨著近幾年的城市化進程逐漸減少。
地塊佛子嶺路北面
地塊佛子嶺路北面
六出2019-8#地塊佛子嶺路南面看到的則又是一番景象，幾處樓宇佇立，入眼全是綠色，尚未開發，這些都是城西的優質地塊。
地塊佛子嶺路南面
在六出2019-8#地塊旁邊就有不少的地塊還沒有出讓計劃，未來不知道又會有哪些大牌房企青睞，分城西一杯羹。
地塊佛子嶺路南面
上圖是正在修建的青山路。其實大家可以看下現在這片區域政府的公共設施配套建設，新九中的設立，多條道路的修建、升級、燃氣管道鋪設等一系列配套措施，這裡幾年後又將是開發商的必爭之地，城市之芯的崛起之地。
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大量城南人口將湧入城西
現場拍攝的圖上大家也可以看到遠處的城南，312國道以南就是城南，城南現在成為農村人口進城的重要扎堆地。
城南現在優質樓盤不多，進駐的大牌開發商相對較少。拿振興·江山賦為例，就在城南板塊的門口，一個定位高端品質住宅的項目，城南人會不買嗎？
地塊周邊的待開發地塊出讓後，城西、城南空間距離縮小，大量城南人口將會湧入城西。
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城西均價超8000元/㎡，月成交百套
去探地之前我先去了一下現在城西在售的幾家樓盤，發現城西正在悄悄的膨脹，一點都不引人注目。
金大地·紫金府目前在售洋房、高層項目，僅剩40-50套，均價8000元/㎡，高層105㎡，洋房109㎡、115㎡、123㎡、126㎡、130㎡。
計劃月底或下月初加推11#、18#、19#，均價預計8300元/㎡，房價上漲300元/㎡。124㎡、126㎡，130㎡的戶型。
現在每天到訪量超10組，月成交量超百套，上半年成交600多套。
金大地·紫金府項目這次加推過後僅剩20#、21#、27#、28#棟洋房可賣。
振興·時光小鎮還有800套房源待售，算城西房源較多樓盤。洋房除了13#、15#沒開，其他棟洋房已經全部開過了，基本都有房源在售，大部分在頂樓和底層。
13#、15#中旬加推，均價8200元/㎡，加推價格和在售價格一樣。
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高端改善、品質剛需兩大新盤上市
準備買城西的人早就緊盯著兩大純新盤了，精明的人已經開始準備下手了。
定位高端品質的振興·江山賦的高層面積109㎡，114㎡、117㎡，洋房116㎡、127㎡、144㎡。多層 、小高層、一梯2戶 、專梯入戶、三房兩廳兩衛，總層高分別有10層、11層 ,24層，首開1000套。
振興·江山賦效果圖
中樑·望璟臺整體開發908套房源，容積率1.8，規劃14棟樓，2棟高層，4棟10層洋房，8棟15-18層小高層。
該項目工作人員稱中樑·望璟臺的樓面價低於周邊樓盤的樓盤價1000元/㎡，首開價格預計會比周邊樓盤要低，是城西的一剛需盤。
中樑·望璟臺區位圖
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城西房價3年漲4000多元/㎡，升值空間大、快
城西板塊三年前的住宅均價僅為4500元/㎡；如今區域內高層房源普遍都到了7500元/㎡左右，洋房近9000元/㎡，三年時間，房價漲了近4000多元/㎡。
城西的房價上漲速度證明了城西板塊的升值空間巨大，升值速度飛快！
買了肯定能賺，不會後悔！
如果說現在還對房價下跌抱有希望的話，那麼請捫心自問：六安政府大力摁壓房價，房價降了嗎？面對史上最嚴的限價政策，六安樓市依然堅挺，可想而知，只要限價政策一旦放開，房價將會迎來又一輪大漲！
三、城西打造人居高地
輕軌始發站，未來面積最大的城中心
探完地回來和業內人士聊起城西，他告訴小編自己很看好城西，並且在城西已經投資了一套房源。
業內人士看板塊發展的眼光肯定是獨到的，看城西置業如何？
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城西未來人居高地
六安市政府2017年公佈的城西片控制性詳細規劃中我們可以看到用黃色標記的住宅用地佔據了城西板塊的主導位置，沿河一帶全部規劃為公園用地，一條生命的生態保護帶形成。
從整個城西片區的詳細用地規劃中可以看到城西整個區域沒有工業用地以及一些汙染環境的規劃，未來城西將會是整個城市宜居的高地。
2017年公佈城西詳細規劃圖
2018年的政府六安市城市總體規劃(2008-2030年)實施評估及修改建議報告》中，城市整體規劃中也可以看得出城西的住宅用地規劃不差於其他區域。
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城西板塊融入城中心板塊
2018年政府劃分4大區域，城西板塊劃入城中區，以現有城市中心為基礎進行進一步改建擴建。未來這一地域形成商業中心、教育中心、文化娛樂中心，並與城市南端的行政中心、火車站場附近的交通集散中心及商貿區，加上城市河中島——月亮島等，組成城市中心區。
城西未來是中心區域，這就很高大上了，厲害了城西！
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輕軌始發站
合肥市2019年“大新專”重點項目投資計劃發佈，共安排項目1079個，總投資15129.06億元，其中合六輕軌（合六市郊鐵路）項目被安排在重點投資計劃項目中，並計劃今年開建。
不少買房人已經對輕軌沿線的樓盤摩拳擦掌準備下手了。
輕軌項目一旦開通，房子的升值空間得有多大。輕軌一旦開通，將有大量的合肥人來六安買房子，這是可以預見的，更能預見的是合六輕軌沿線輕軌房價格又會暴漲！
根據合六輕軌的路線安排，在小廟設有小廟站和小廟西站，連接六安和合肥，小廟的大規模拆遷也為合六輕軌建設鋪設好前期工作。
Tips
合六快線（合六輕軌）項目為城市軌道交通工程，線路為東西走向，西起六安市西環路站，終點至蜀山區長寧大道站，線路主要沿六安市大別山路、皖西大道、G312國道敷設。
目前，六安尚無城市軌道交通線網規劃，這條線路將作為六安市第一條城市軌道交通線路。建成後，半個小時左右就能從合肥到六安。計劃運營時間為5:00-23:00，全天運營18小時，
六安境內11座。分別為：西環路站、客運西站、解放路站、淠望路站、長安北路站、迎賓大道站、東三路站、和平路站、一元大道站、新陽大道站、東部新城站。其中，六安境內5座地下車站。
西環站、客運西站都在城西，而且合六輕軌的始發站也在城西哦~
未來城西想不火都難~
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