“前言：
不是所有名字帶曲江的盤都在曲江。”
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項目簡介
曲江千林郡（英泰曲江住宅小區）位於雁塔南路與航天大道十字交匯處西北角，很多人乍一看小區名，都以為是曲江的盤，但實際上，曲江千林郡屬於航天基地，行政上應該屬於長安區。
曲江千林郡總佔地200畝，15棟高層，分三期開發，目前一期二期均已交房入住，三期也僅剩兩棟高層待售。容積率3.5，綠化率40%，自帶佔地約45畝的中央花園，人車分流，總計3940個車位，其中地面310個，地下3630個。開發企業為陝西英泰置業有限公司，本地房企。物業開發商自持，物業費1.5元·月/平。
圖 | 項目規劃圖
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主推樓棟信息
小區三期目前僅剩8#、9#樓待售，其中9#樓已出備案價（第91批備案價），整體均價約14501元/平，376套房源，毛坯，32層，2梯4戶，3個單元，面積90平、106平、129平、130平。8#樓目前信息待定。9#樓預計7月中旬開盤。
項目9#樓詳細備案表格，點擊文末左下角“閱讀原文”查看。
圖 | 小區沙盤圖
【小區主推戶型圖】
點評：整體戶型設計比較中規中矩，沒有太大亮點和缺點。
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小區實景
曲江千林郡三期夾在前兩期之間，一期二期均已交房入住，AI君頂著大太陽在小區裡轉了一圈，綠化還不錯。
小區一期樓間距很大，目測70米左右，開花的植物不多，道路兩旁樹木高大、綠植茂密，很是“養眼”。雖然是中午，小區裡不少老人三三兩兩的在樹蔭下乘涼，也有爺奶帶著小孫孫在樹蔭下玩耍，生活氛圍濃厚。
圖 | 小區一期實景
社區內配備有直飲水裝置、快遞“速易遞”，還有供業主納涼休息的條凳，但數量不多。草坪很乾淨，修建的很整齊，安放有“請勿踩踏草坪”和“請勿高空擲物”的警示語。AI君沿路沒見有寵物狗，不清楚能否養寵物。
物業很警惕，只看了AI君一眼，立馬張口問“你幹嘛的？”
……AI君只是停下來拍了張照片而已
圖 | 小區一期實景
曲江千林郡雖然屬於航天基地，但與曲江新區僅相隔雁塔南路，整體片區發展較為完善，各項配套齊全，樹木都是成樹，環境優越，與航天基地有很大的不同。
航天基地發展晚於曲江，區域內重點發展航天及軍民融合、衛星及應用、新能源等新興產業，產業興盛上班族多，但因新建小區較少，人口密度較低，因此與韭菜樓扎堆、人聲鼎沸的曲江新區相比人氣弱了點，路上都沒什麼人。
圖 | 曲江千林郡東側的雁塔南路
圖 | 航天中路實景
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周邊配套
圖 | 曲江千林郡周邊配套，製圖：AI君
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交通
1）地鐵：距離最近的地鐵是4號線金滹沱站，直線距離約1.1公里，步行約15分鐘。其次是2號線三爻站，直線距離約1.4公里，但因中間間隔未拆遷的村子，實際距離要遠得多。
圖 | 地鐵4號線金滹沱站
2）公交：門口公交線路有242路、407路、500路、500路區間、603路、920路、k920路等，可通往大雁塔、鐘樓、西門、紡織城、航天基地、火車站、南五臺、西安南站等。
圖 | 小區門口公交站
3）車行：小區向北不到1公里是南三環、繞城高速，東門正對金滹沱二路，可直通公田一路；東門口是雁塔南路，南北分別通向三環內和航天大道。
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教育
小區自帶有幼兒園，不過因發現文物所以導致還未開建，目前已經開始回填，但具體開工時間未知。
小區屬於航天基地，2019年學區劃分劃到航天三小，中學劃分到航天一中。
圖 | 航天三小實景圖
航天三小目前還在建，聽周圍群眾透露，已經開始對外招生了，預計今年9月就能投入使用。距離小區約2.5公里，需搭乘公交車4站（500路/500路區間），然後步行約900米才能到達。
航天一中距離小區約3.9公里，需搭乘公交車2站（920路/k920路 ），然後步行約1.5公里才能達到。
小區孩子上學比較遠，希望市政後期能安排直達車，讓家長省事放心。
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商業
小區自帶底商，目前已有部分開業，主營餐飲、水果、便利店，對面就是金輝環球廣場，已開業，服飾、餐飲、影院都具備，可能因為AI君去的時候是工作日，且天氣比較炎熱，人不是很多。
圖 | 小區對面的金輝環球廣場
圖 | 小區門口已投入運營的底商
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醫療
小區周邊5公里內有西安航天總醫院（二級甲等）、西安市人民醫院（暫未開業）、西安市胸科醫院（三級甲等）、西北婦女兒童醫院（三級甲等），整體醫療資源較為豐富，但區域內未來人口密集，將來醫療資源可能會緊張。
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其他：西安中央文化商務區
西安中央文化商務區（CCBD）位於長安路電視塔以東，航天大道以北，位於西安市的南北中軸線—大城南心臟位置，緊鄰曲江千林郡。
圖 | 曲江規劃，來自網絡
西安中央文化商務區通過引入全域智慧交通、智慧辦公、智慧城市理念，打造入區企業“一站式服務”智慧平臺，重點建設華潤萬象城、萬象天地、555米地標超高層、絲路國際大劇院、絲路國際藝術品交易中心、國際酒店、國際社區等。
圖 | 西安中央文化商務區規劃
其中，南區集中了絲路中央商務區、絲路文化創意區、絲路總部經濟核心區等六大主題片區。北區為華潤西安國際商業文化中心，定位城市商業名片，以華潤萬象城、國際電子競技館、藝術品拍賣中心、文化展覽中心為核心，對標世界級綜合文化藝術中心。
整個CCBD的功能分區，圍繞“西安之門”、“絲路公園”、“空中環路”三大維度，包含兩幢超高層雙塔。
圖 | 雙子塔規劃圖，來自網絡
未來，西安中央文化商務區（CCBD）或將成為城南新商務中心、消費中心。這個商務中心，以長安路為中軸貫穿，南接擁有百萬常住人口的長安區，北抵以商業核心的小寨，形成了第三產業上的“南北呼應”。功能越複合，資源越集中，勢必吸引高端人才入駐，屆時將輻射整個城南片區，成為發展速度快和增值空間大的區域。
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項目優勢
1、交通便捷
小區周邊近距離內有1條地鐵、兩條主幹道、一條繞城高速，可通達全城，出行十分便捷。
2、配套齊全
門口有社區底商、金輝大型商業，商品豐富，消費方便；教育目前已經劃分，預計今年9月就能投入使用。
3、毗鄰西安中央文化商務區，區域前景看好
曲江千林郡地處曲江新區與航天基地交界，東臨現代景觀交界區，西臨文化產業風貌區。目前東側發展已經起步，西側東三爻城中村已拆遷，西安中央文化商務區建設業已拉開序幕，後期建成後將成為城南新商務中心、消費中心，項目可暢享其發展紅利。
4、區域、社區環境好
小區臨曲江新區，區域綠植茂密、環境優越，十分宜居。一期二期已經交房入住，社區內綠化不錯，生活氛圍濃厚。
圖 | 曲江千林郡一期實景視頻
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項目劣勢
1、小區本次主推的9#樓北側有一塊空地，應該屬於水務集團，之前傳言建商業，但目前聽聞計劃有變，具體建什麼還不清楚，存在一定的噪音風險。
2、9#樓東邊臨馬路，尤其是3單元，距離馬路和商鋪很近，會有噪音汙染。
3、小學和中學距離較遠，上學不是很方便。
4、南側西側有城中村——北里王村，據人民網地方領導留言板的回覆，2018年2月13日已取得市城改辦《改造方案批覆》（市城改發[2018]37號），目前還在摸底調研，具體拆遷時間未知。
圖 | 來自人民網地方領導留言板
圖 | 北里王城中村實景
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AI君有話說
曲江千林郡均價在1.45萬元/平，這個價格在曲江新區並不算高，但在航天基地就有點“突出”。航天基地目前有房可售的項目有：大華錦繡前城（精裝高層1.18萬元/平）、康橋悅蓉園（精裝高層1.26萬元/平）、萬科公園大道（精裝高層1.29萬元/平），精裝價格都在1.3萬元/平以下。雖說千林郡的位置比另三盤要好很多，各項配套也相比較為齊全，但毛坯1.45萬元/平的價格還是略有些高了，對此大家有什麼看法呢？歡迎投票、留言奧。
