西樵樓面價進入萬元時代 然而西樵這些樓盤還賣不到1萬/平

3月21日，繼陳村地塊被萬科高溢價拿下後，位於非限購區域的西樵地塊同樣高溢價成交。佛山市國瑞興業地產有限公司經過162輪激烈競價，以總價167350萬元競得西樵鎮崇南村碧霞一路北側地塊，溢價246%，樓面價達9346元/平米，一舉刷新了西樵最高樓面價紀錄。

隨著佛山市城鎮化發展，位於佛山南海西部的西樵，旅遊文化產業得到重視關注，加之交通、旅遊、產業等各方面不斷利好，聽音湖畔片區更是助一臂之力。西樵房地產業亦隨之突發猛進。

從目前西樵售價以及客量來講，可以說西樵正完成從價格窪地變成升值潛力區域華麗轉身，那西樵為何能變成一個具有升值潛力區域呢?

品牌開發商進駐西樵 改變樓市格局

2017年首月，西樵整體均價已超9字頭，相比去年年底漲了一成。其中，西樵的恆大御湖灣為1月南海區住宅成交套數最高的樓盤項目，目前均價在11000元/㎡-12000元/㎡。在2月成交龍虎榜南海TOP10排行榜中，有3個西樵項目上榜。另外，在第10周的南海TOP10排行榜中，同樣有過半項目位於西樵，均價位於8000元/㎡-12000元/㎡。

位於西樵聽音湖的中海山湖世家住宅從去年7月底開盤至今，近千套住宅售罄僅花了半年時間，當時最高售價達16000元/平。業內人士分析稱，中海山湖世家項目不僅打破了區域房價水平，還憑藉其品牌效應，吸引了眾多禪桂客戶湧進西樵置業，改變了原本只有本地人支撐的西樵樓市格局。

眾所周知，西樵之前鮮有一線品牌開發商進駐，但是隨著近幾年西樵的發展改變，交通不斷完善，環境越來越來好，加之西樵的優勢文旅產業帶動人口流動，西樵吸引眾多房產“大哥”像中海地產、恆大地產和碧桂園紛紛前來進駐，西樵房地產市場慢慢變得“熱鬧”。

西樵碧桂園翡翠灣營銷負責人關瑋峰經理表示，品牌開發商進駐西樵不僅提升當地居民生活居住環境改變西樵樓市格局，而且對西樵樓市在佛山戰略地位有一定提升。此外，針對較大的招商引資有一定的吸引力。

佛山經緯研究中心經理麥少莊表示，品牌開發商進駐，對西樵本地購買需求激發有比較大的作用。

據房掌櫃瞭解，西樵目前在售洋房有恆大御湖灣在售洋房戶型主打90-120㎡，售價約11000-12000元/㎡。除此之外，悅瓏湖、觀山上島、樵匯花園等項目售價均已突破8字頭。

交通利好 西樵將承接中心城區外溢購買力

從目前西樵售價以及客量來講，可以說西樵正完成從價格窪地變成升值潛力區域華麗轉身，那西樵為何能變成一個具有升值潛力區域呢?首先，必不可少的就是交通發展。

龍灣大橋的通車，新西樵大橋擴建，南九複線通車，西樵到禪桂也就是半小時的車程，隨著廣明高速開通，西樵到廣州中心的時間，也在1個小時之內。有位在北滘上班在西樵居住侯小姐表示很方便，開車只需要半小時就能到北滘，並且北滘房價太高，西樵作為南海房價窪地，還是可以接受。

此外，地鐵2號線二期是近年來西樵樓市最大的利好消息之一。該線路貫穿禪城、南海和高明，計劃將於2017年底前開建，預計到2022年投入使用。

按照規劃方案，佛山地鐵2號線二期西樵也將有6個站點經過，由東往西分別為西樵客運站、樵丹路、西樵山、墩慶村、官太路、平沙島。

業內人士認為，地鐵2號線能夠迅速拉近西樵與其他區域的通行距離。軌道交通的建設將會吸引到更多的外地客戶在西樵投資置業，未來西樵將承接越來越多中心城區的外溢購買力。

但克而瑞首席分析師肖文曉認為，從區位來看，西樵並不屬於傳統意義的廣佛交界板塊，中間有順德、禪城相隔，所以即便將來有地鐵線路串聯，由於時間和區位的關係，真正會選擇來西樵置業的廣州客也不會太多。

受到交通利好，旅遊產業發展帶來的好處，西樵樓市正處於一個向上發展狀態，那它會不會像獅山那樣成為一個廣州客看好的市場，會不會像獅山那樣成為逆襲型片區?

對此，佛山經緯研究中心經理麥少莊表示，西樵目前雖然有一定的廣州客比例但是佛山和西樵本地客佔比比較大。相比逆襲的獅山，西樵還需要加強對內交通發展，商業配套商需要往北延伸。此外，在城市定位上除了旅遊業發展還可以發展其他產業，增強其包容性。

風景名勝區 擦亮西樵文旅品牌

西樵山屬於國家5A風景區，文旅業發展前景一片光明。西樵山的改變正吸引這越來越多的市民和遊客到來。交通便利把產業和人氣帶到西樵來，讓西樵產城人融合的越發緊密。

從5A景區的西樵山，到其周邊配套的南海博物館、國藝影視城、聽音湖片區等，山上山下多個景點相輔相成，讓西樵山風景名勝區散發出獨特的魅力。

2017年，西樵將繼續整合文旅資源，啟動嶺南文旅休閒小鎮建設，重點打造嶺南文化品牌，進一步提升文旅環境。

2月28日，南海2017年土地推介會和“全球創客新都市”啟建會在桂城千燈湖舉行，西樵嶺南文旅休閒小鎮作為南海12個重點特色小鎮之一，亮相推介會現場，預計最快將在今年5月啟建，擦亮西樵文旅品牌。另一方面，加快聽音湖項目統一建設和招商，片區商業項目觀心小鎮將於今年5月開放。